РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – О.С.Лыкиной, при секретаре – Е.А. Стрельниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Турковской А.Г. к ОСП по г. Южно-Сахалинску №2, садоводческому некоммерческому товариществу «Тимирязевское», публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» об освобождении имущества от ареста, -
УСТАНОВИЛ:
Турковская А.Г. обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 709,0 кв.м., расположенного по <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Тимирязевское» (далее по тексту СНТ), примыкающего к границам земельного участка №. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 20.12.2023, заключённого с СНТ «Тимирязевское» на основании решения общего собрания членов СНТ от 19.11.2023. Участок передан истцу по передаточному акту от 20.12.2023. Из содержания иска следует, что в августе 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Южно-Сахалинску №2 ФИО в рамках исполнительных производств в отношении должника – СНТ «Тимирязевское»: - постановление о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № №; - постановление о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № а также иные постановления в рамках многочисленных исполнительных производств. Истец полагает, что запреты наложены незаконно, поскольку на момент их вынесения (ноябрь 2023 – март 2024 и позднее) спорный земельный участок уже не принадлежал должнику СНТ «Тимирязевское», а был продан истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения большинства запретов. Кроме того, предметом договора являлась часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., тогда как запреты наложены на весь земельный участок площадью 58 223 (или 59 024) кв.м.
Истец просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 709,0 кв.м., расположенного по <адрес>, СНТ «Тимирязевское», примыкающего к границам земельного участка №.
В процессе рассмотрения спора в соответствии со ст.40 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Тимирязевское» и публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (далее по тексту ПАО).
В судебном заседании истец Турковская А.Г., представитель истца КондратенкоВ.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель соответчика ПАО «Сахалинэнерго» Тайбичакова И.К., действующая на основании доверенности, просила разрешить требования истца в соответствии с действующим законодательством.
Представители ответчиков ОСП по г. Южно-Сахалинску № 2 и СНТ «Тимирязевское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены в установленном законом порядке, возражений относительно заявленных требований не представили.
С учетом положений статьи 113 ГПК РФ и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) суд признает не явившихся в судебное заседание лиц надлежащим образом извещенными о дате судебного заседания.
Информация о дате, месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Южно-Сахалинского городского суда.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно статье 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Судом установлено, что 20.12.2023 между СНТ «Тимирязевское» (Продавец) и Турковской А.Г. (Покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 709,0 кв.м., расположенного по <адрес> №. Участок передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка совершена на основании решения общего собрания членов СНТ «Тимирязевское» от 19.11.2023, которым принято решение о выделении и предоставлении указанного участка в постоянное, безвозмездное пользование с правом приватизации члену товарищества Турковской А.Г..
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием запретов, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Южно-Сахалинску № ФИО в рамках исполнительных производств в отношении должника СНТ «Тимирязевское»: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и других.
При этом из материалов дела следует, что постановления о запрете на совершение регистрационных действий в рамках № вынесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи (20.12.2023). Постановления в рамках других исполнительных производств вынесены в 2024 году, также после заключения договора купли-продажи.
Таким образом, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный участок в части площадью 709 кв.м., уже был отчуждён СНТ «Тимирязевское» и принадлежал истцу на основании договора купли-продажи. Следовательно, запреты наложены на имущество, не принадлежащее должнику.
Доводы истца о том, что предметом договора являлась часть земельного участка, а запреты наложены на весь участок площадью 58 223 (или 59 024) кв.м., также являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что СНТ «Тимирязевское» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 58 223 кв.м. (кадастровый №). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан участок площадью 709 кв.м. в составе этого земельного участка. Вместе с тем запреты наложены на весь земельный участок площадью 58 223 кв.м. без учёта того, что его часть уже выбыла из владения должника.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок площадью 709 кв.м. с кадастровым номером № <адрес>, СНТ «Тимирязевское», примыкающий к границам земельного участка №, на момент наложения судебным приставом-исполнителем запретов, не принадлежал должнику СНТ «Тимирязевское», принадлежал истцу на праве собственности. Следовательно, запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества подлежат отмене.
Иск об освобождении имущества от ареста предъявлен к ответчику – ОСП по г. Южно-Сахалинску №2, в производстве которого находятся исполнительные производства в отношении должника СНТ «Тимирязевское», взыскатели по указанным исполнительным производствам к участию в деле привлечены в качестве соответчиков, поскольку в силу части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Турковской А.Г. ОСП по г. Южно-Сахалинску №2, СНТ «Тимирязевское», ПАО «Сахалинэнерго» об освобождении имущества от ареста, - удовлетворить.
Освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709,0 кв.м., категория земель: - земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение садоводства, расположенный по <адрес> №.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Южно-Сахалинску № 2 УФССП России по Сахалинской области ФИО в рамках следующих исполнительных производств: - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С. Лыкина