РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 апреля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти. Завещание ФИО1 не оставила. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти матери истец остался проживать в жилом доме, что подтверждается поквартирной карточкой. Таким образом, истец фактически принял наследство, однако к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону не обращался, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал.
Истец является сыном наследодателя, то есть наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении. Иные наследники отсутствуют. В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако со дня открытия наследства пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания, зарегистрирован в жилом доме по месту жительства, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Просит признать за собой право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Хабаровского муниципального района <адрес>.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не представил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не представил, об отложении слушания дела не просил.
В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что знаком с истцом около 7 лет, является соседом истца, живет постоянно в доме около 18 лет. Видел ФИО1 около 3-4 лет назад, истец постоянно круглый год живет в доме по <адрес> минимум 7 лет.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что является сожительницей истца, знакомы 8 лет, проживают совместно. Указала, что живет в городе, т.к. много работает, истец проживает по адресу: <адрес> все 8 лет. Знала ФИО1, умерла в 2023 году, истец с ней проживал совместно, после ее смерти также проживает там постоянно.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных полномочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой конституционной свободы наследования.
Как следует из свидетельства о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2, 3, 5 ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства
Установлено, что ФИО1 при жизни завещание не составляла.
На основании свидетельства о рождении серии IV-АГ № ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО1.
ФИО2, являясь сыном ФИО1, является наследником первой очереди после смерти матери.
Как указано в части 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО1 купила в собственность жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., и земельный участок площадью 1484 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Стоимость жилого дома составила <данные изъяты> стоимость земельного участка — <данные изъяты>, которые уплачены Покупателем Продавцу полностью на момент подписания договора (п. 2 договора). В силу п. 3 договора право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации.
Сделка купли-продажи никем не оспорена, недействительной не признана.
Как следует из сведений ЕГРН и реестрового дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исходя из положений ч. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, при этом отсутствие государственной регистрации права автоматически не свидетельствует об отсутствии возникновения такого права.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Таким образом, жилой дом и земельный участок находились в собственности наследодателя ФИО1 с 2002 года на основании договора купли-продажи.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты, размещенным в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в реестре наследственных дел отсутствую сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО1
Исходя из пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Исходя из п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества в течение шести месяцев после смерти наследодателя, то есть фактически принял наследство.
В соответствии с поквартирной карточкой (форма №) по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (владелец) с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ Из указанного документа следует, что истец был зарегистрирован и проживал в жилом доме совместно с наследодателем на день открытия наследства и продолжает проживать в нем до настоящего времени.
Таким образом, факт проживания истца в жилом доме на день открытия наследства и продолжение проживания в нем свидетельствует о фактическом принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок.
Иных наследников первой очереди после смерти ФИО1, кроме истца, судом не установлено. Сведений о наличии иных лиц, претендующих на наследственное имущество, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования — удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Дубровский