РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием представителя истца Боженко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптевой Марины Николаевны к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Норкиной Евдокии Иосифовне, Ворошиловой Нелли Борисовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лаптева М.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что согласно свидетельству о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации <адрес> собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу, <адрес>, в районе поселка им Горького Садоводческое товарищество «Черемушки 2» являлся ФИО1. После смерти ФИО1, согласно свидетельству о праве на наследство по закону сособственники на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу, <адрес> <адрес> являются Норкина Евдокия Иосифовна в долевой собственности 1/2 земельного участка и Ворошилова Нелля Борисовна в долевой собственности 1/2 земельного участка что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство от государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Норкина Е.И. и Ворошилова Н.Б земельным участком не пользовались и передали его в пользование в 2005 году Лаптевой Марине Николаевне. Лаптева М.Н. (истец), несет бремя содержания данного земельного участка, обрабатывает его, исполняет условия садоводческого товарищества об очистке участка от мусора и своевременной оплаты всех взносов на земельный участок, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, восстанавливает плодородие. Согласно членской книжке выданной Лаптевой М. Н., членские взносы уплачены в полном объёме. Отсутствие задолженности также подтверждается справкой, выданной садоводческим товариществом «Черемушки 2». Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком в течение многих лет с 2005 года. Иные собственники земельного участка отсутствуют. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности Лаптевой Марины Николаевны, в силу приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Лаптева М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.
Ответчика Ворошилова Н.Б. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на спорный земельный участок не претендует.
Ответчик Норкина Е.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации и проживания. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не указал, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Черемушки-2» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Боженко А.П. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО8
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО1 являются: жена – Норкина Евдокия Иосифовна, ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения и Ворошилова Нелля Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях, в наследственное имущество вошел земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, собственниками земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются Норкина Евдокия Иосифовна и Ворошилова Нелля Борисовна, по 1/2 доли каждый.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из указанного, надлежащими ответчиками по делу являются именно Норкина Е.И. и Ворошилова Н.Б.. Администрация Хабаровского муниципального района <адрес> являются ненадлежащим ответчиком по делу.
Как следует из выписки из протокола общего собрания СНТ «Черёмушки» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по улице № был передан Лаптевой М.Н. в аренду в 2005 году. До этого момента земельный участок никто не обрабатывал (был заброшен). За период с 2005 года и по настоящее время на участок никто не претендовал, свои права не заявлял. Лаптева М.Н. своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, устав товарищества соблюдает. Участвует в общественной жизни общества, претензий от членов общества не имеет. В связи с вышеизложенным, общее собрание СНТ «Черёмушки» не возражает о передаче в собственность Лаптевой М.Н. земельный участок № общей площадью 600 кв.м, который расположен по адресу <адрес> по улице №.
Согласно выданной на имя Лаптевой М.Н. членской книжки, она заведена на земельный участок №, с отметкой о том, что с 2005 года по настоящее время ежегодно уплачиваются членские взносы за участок.
Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что не позднее чем с 2005 года Лаптева М.Н. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Черёмушки-2» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.
Кроме этого в материалы дела представлены заявления Ворошиловой Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ и Норкиной Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ адресованные на имя председателя СНТ «Черемушки-2» по земельному участку №, из которых усматривается, что они не намерены использовать спорный земельный участок по назначению, не возражают против его передачи третьим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Права истца на указанное недвижимое имущество никем, в том числе Норкиной Е.И., Ворошиловой Н.Б. на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лаптевой Марины Николаевны к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Норкиной Евдокии Иосифовне, Ворошиловой Нелли Борисовне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Лаптевой Мариной Николаевной (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Лаптевой Мариной Николаевной на указанное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований Лаптевой Марины Николаевны к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко