РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания Мысник С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиновского Александра Николаевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Строколист Светлане Александровне, Бурчик Надежде Сидоровне, Шараповой Вере Евгеньевне, Мальцеву Алексею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Калиновский А.Н. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о праве собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, собственником земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», являлась Строколист Светлана Александровна.
После смерти Строколист С.А. земельным участком пользуется Калиновский Александр Николаевич (истец).
Калиновский А.Н. несёт бремя содержания данного земельного участка, обрабатывает его, исполняет условия садоводческого товарищества об очистке участка от мусора и своевременной оплаты всех взносов на земельный участок, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, восстанавливает плодородие.
Согласно членской книжке, выданной Калиновскому А.Н., членские взносы уплачены в полном объёме. Отсутствие задолженности также подтверждается справкой, выданной <данные изъяты>
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался земельным участком в течение многих лет с ДД.ММ.ГГГГ года. Иные собственники земельного участка отсутствуют.
Просит признать право собственности Калиновского Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 26.01.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Строколист Светлана Александровна, Бурчик Надежда Сидоровна.
Определением суда от 13.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шарапова Вера Евгеньевна.
Определением суда в протокольной форме от 30.03.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мальцев А.Е.
Истец Калиновский А.Н. в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно, надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Ответчик Строколист С.А. в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о согласии с исковыми требованиями, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик Бурчик Н.С., Мальцев А.Е. в суд не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно надлежащим образом, посредством направления судебных извещений по адресу регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
Возврат судебного извещения, направленного в адрес ответчиков по месту их регистрации, за истечением срока хранения в почтовом отделении, соответствует Особым условиям приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) приравнивается к их надлежащему извещению.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 117 ГПК РФ, ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, а также исходя из установленных действующим гражданским процессуальным законодательством сроков рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебное заседание представитель истца Боженко А.П. ранее исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление, материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.
Как следует из статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Бурчик Надежде Сидоровне на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Строколист Светлана Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер участка: №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Ограничения в использовании и обременения участка земли не имеется. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельному участку присвоен кадастровый номер № При этом, как следует из реестрового дела, в отношении земельного участка № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Шараповой В.Е.
ДД.ММ.ГГГГ между Шараповой В.Е. и Мальцевым А.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.
Вместе с тем, из материалов дела и схемы расположения земельных участков в <данные изъяты> а также при сопоставлении свидетельств о праве собственности на земельные участки №, усматривается, что по улице № имеется земельный участок №, занимаемый истцом и земельный участок № занимаемый Мальцевым А.Е., но пол улице №.
Таким образом, указанные земельные участки не являются идентичными, соответственно, земельный участок, правообладателем которого является Мальцев А.Е., не является спорным земельным участком, а Мальцев А.Е. и Шарапова В.Е. являются ненадлежащими ответчиками.
Как указано в выписке из протокола общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участок № был передан Калиновскому А.Н. в аренду в ДД.ММ.ГГГГ году; до этого момента земельный участок никто не обрабатывал (был заброшен); за период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время на участок никто не претендовал, свои права не заявлял; Калиновский А.Н. своевременно и в полном объёме оплачивает членские взносы, устав товарищества соблюдает, участвует в общественной жизни общества, претензий от членов общества не имеет. В связи с вышеизложенным, общее собрание <данные изъяты> не возражает о передаче в собственность Калиновскому А.Н. земельного участка № общей площадью 600 кв.м, который расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Черёмушки» по улице №.
Согласно членской книжке, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Калиновский Александр Николаевич является членом <данные изъяты><данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года, за ним закреплён земельный участок № по ул. №, размер садового участка № кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со статьёй 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Учитывая изложенные положения правовых норм, суд принимает во внимание, что Строколист С.А. согласна с исковыми требованиями, о чем представила письменное заявление, а также то, что Калиновский А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несёт бремя его содержания, обрабатывает участок, своевременно оплачивает членские взносы в <данные изъяты> то есть осуществляет правомочия собственника. За период владения (более ДД.ММ.ГГГГ лет) никто не предъявлял прав на данный земельный участок, не оспаривал права истца.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Калиновского А.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, прежний собственник и его возможные правопреемники устранились от владения участком без намерения сохранить какие-либо права на него, срок приобретательной давности истёк.
Также учитывая, что земельный участок принадлежит Строколист С.А., она является единственным надлежащим ответчиком, следовательно, в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Бурчик Надежде Сидоровне, Шараповой Вере Евгеньевне, Мальцеву Алексею Евгеньевичу следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калиновского Александра Николаевича к Строколист Светлане Александровне, - удовлетворить.
Признать за Калиновским Александром Николаевичем (паспорт № №) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Калиновским Александром Николаевичем на указанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Бурчик Надежде Сидоровне, Шараповой Вере Евгеньевне, Мальцеву Алексею Евгеньевичу – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дубровский Д.И.