РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района, администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что истцы являются нанимателями жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение). На данный момент в указанном жилом помещении проживают истец ФИО3 и истец ФИО1 Данное жилое помещение было предоставлено истцам по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение было получено родителями истца по ордеру в 80-х годах 20-го века, сам истец ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении вместе со вторым истцом, которая также была зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ Вместе они осуществляют оплату коммунальных услуг, осуществляют содержание и ремонт жилого помещения, получают почтовую корреспонденцию по месту фактического проживания, то есть адресу спорного жилого помещения. В конце 2025 г. истцы обратились в адрес Администрации Хабаровского муниципального района (комиссия по жилищным вопросам Хабаровского муниципального района <адрес>) с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. На данное заявление истцами был получен устный отказ в передаче квартиры по основанию, что спорное жилое помещение в собственность Администрации Хабаровского муниципального района от Администрации сельского поселения «<адрес>» не передавалось и что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Хабаровского муниципального района не числится. В последующем истцы обратились с аналогичным заявлением в адрес ответчика. После рассмотрения заявления ответчиком был дан ответ, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> не числится, сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения отсутствуют.
Просят признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме изменен процессуальный статус Администрации сельского поселения «<адрес>» с третьего лица на соответчика.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву не возражает против исковых требований при наличии допустимых доказательств, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ответчика комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска к комитету отказать в связи с тем, что комитет не является надлежащим ответчиком.
Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.
Руководствуясь положениями статьями 117, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истцов ФИО12 исковые требования ранее поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Указал, что истцы проживают по адресу: <адрес>, живут там по договору социального найма, ранее оно было предоставлено родителям истца. Истцы обращались в администрацию <адрес>, где им было указано, что жилое помещение передано в муниципальную собственность <адрес>. В администрации Хабаровского муниципального района им было указано, что в реестрах муниципальной собственности жилое помещение не значится.
Представитель ответчиков администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района ФИО6 ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку администрация Хабаровского муниципального района и комитет не является надлежащим ответчиком. Жилое помещение в муниципальной собственности не числится.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «Дилия» (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения «<адрес>») и ФИО4, передана в пользование ФИО3 (п. 1). В качестве члена семьи нанимателя, вселяемого в жилое помещение, указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 3).
Таким образом, семья ФИО13, включая истцов, вселилась в спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Как следует из сведений ЗАГС, матерью ФИО3 является ФИО2.
Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, нанимателем указан ФИО7 В квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (брат); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (невестка).
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «БизнесКонсультант», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно карточке квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, нанимателем значится ФИО3 Документом на занятие площади указан договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КГБУ «<адрес>кадастр» по доверенности ФИО8, право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) в <адрес> не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 и ФИО1 ранее правом на приватизацию не пользовались. Доказательств обратного в материалы дела не поступило.
Согласно справке о заключении брака № А-00190 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения «<адрес>», в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО14 Брак расторгнут. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15
Как следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РКЦ – ООО «БизнесКонсультант», по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО3 <адрес> составляет 50,2 кв.м.
На основании справки №/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «МО «Сбытовая компания», задолженность ФИО3 по коммунальным услугам (холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно выписке из реестра имущества сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> не числится на дату настоящей выписки.
Согласно письму Администрации сельского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении акта передачи квартиры, адресованному ФИО3, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> не числится и собственностью поселения не является. Сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения согласно выписке из ЕГРН (данные Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>) отсутствуют. Выписка из Реестра муниципального имущества сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> прилагается.
Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на него не зарегистрировано.
Судом установлено, что занимаемая истцами квартира в жилом доме в реестрах не значится, согласно выписке ЕГРН право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственности Хабаровского муниципального района, в котором спорное жилое помещение не отражено.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно разъяснениям в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку у истцов отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истцы не использовали, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что жилое помещение находится на территории <адрес>, из муниципальной собственности данного муниципального образования не выбывало, суд полагает, что администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района не являются надлежащими ответчиками по делу, в связи с чем, в удовлетворении иска к ним следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО4 № право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, в порядке приватизации.
Признать за ФИО1 № право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, в порядке приватизации.
В удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме..
Председательствующий Д.И. Дубровский