РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.07.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при секретаре судебного заседания Осетровой Ю.О., с участием истца Богомолова И.Ю., представителя истца Богомоловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к СНТ «Тепловозник», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истцу, как члену СНТ «Тепловозник», на основании решения общего собрания членов СНТ был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> осуществляет пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские взносы. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. В связи с отсутствием право притязаний третьих лиц на данный земельный участок в течение 3 последних лет, отсутствием возражений со стороны СНТ об использовании по целевому назначению испрашиваемого земельного участка, спора по смежным границам, а также в связи с его расположением в границах СНТ, что подтверждается проектом организации и застройки, истец имеет возможность реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». На основании вышеизложенного, с учетом заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, с местоположением: Хабаровский край, Хабаровский <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края (процессуальный статус которой изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика), комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснил, что данный земельный участок был приобретен им у ФИО12, которая в свою очередь купила данный участок в ФИО3 И.С. ФИО12 передала ему документы на земельный участок и членскую книжку.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что является супругой истца, указала, что они с мужем искали в пользование земельный участок, в связи с чем обратились в правление СНТ «Тепловозник», им был предложен заброшенный земельный участок 21. Данный земельный участок ранее в течение нескольких лет обрабатывал ФИО3 И.С. У ФИО12 в этом СНТ был свой участок, она его продала, а когда ФИО3 забросил свой участок, она обратилась к председателю СНТ, и данный участок был передан ФИО12 в пользование, которая обрабатывала его несколько лет, а впоследствии, в связи с состоянием здоровья, продала его истцу, с согласия председателя СНТ. Указала, что данный земельный участок они с мужем используют под огород.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому не возражает против исковых требований, из которого следует, что спорный земельный участок был выделен ее отцу ФИО3 И.С., но в связи с болезнью родителей, этим участком более 15 лет никто из их семьи не пользовался. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Тепловозник» председатель СНТ ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, из которых следует, что не возражает против исковых требований, указала, что у нее имелся в СНТ «Тепловозник» земельный участок по <адрес>, №, который после смерти мужа продала. Земельным участком № изначально пользовался ФИО3 И.С., который впоследствии утратил к нему интерес, а она после продажи своего участка поняла, что земельный участок ей необходим, в связи с чем по договоренности с ФИО3 И.С. и по согласованию с председателем СНТ приобрела у ФИО3 И.С. данный земельный участок за символическую плату, и с ДД.ММ.ГГГГ годы пользовалась данным, земельным участком, далее в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с состоянием здоровья передала данный земельный участок ФИО5 за символическую плату.
В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Тепловозник» земельные участки садоводческого товарищества «Тепловозник» были образованы из земельного участка, изъятого из землепользования локомотивного депо Хабаровск –II и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Тепловозник», для ведения садоводства. Зеленый массив расположен а районе платформы «Садовая».
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Тепловозник» (ОГРН 1032700245654) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, образовано из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно инвентаризационному плану территории коллективного сада садоводческое товарищество «Тепловозник» (бригады 1,2,3) от 1989 года, земельный участок № входит в состав территории СНТ «Тепловозник».
Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Тепловозник», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Тепловозник», земельный участок №, площадью 635 кв.м, был предоставлен ФИО4. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Тепловозник» получить свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно материалам реестрового дела, а также выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, расположен по адресу <адрес>, СДТ «Тепловозник», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО2.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 И.С. на указанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно сведений, предоставленными органами ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является отцом ФИО1 (ФИО3) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Иных наследников ФИО3 И.С. в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного, наследником первой очереди после смерти ФИО3 И.С. является его дочь ФИО1
Ответчик ФИО1 не возражала против исковых требований о признании права собственности ФИО5 на спорный земельный участок, претензий в отношении спорного земельного участка не заявляла.
Как следует из представленной выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Тепловозник» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении члену СНТ «Тепловозник» ФИО5, земельный участок по <адрес>, площадью 635 кв.м, для ведения садоводства.
В соответствии со справками, выданными председателем СНТ «Тепловозник» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 оплачивает членские взносы за вышеуказанный земельный участок, задолженности не имеет, земельный участок обрабатывается. Ранее ФИО12 пользовалась данным земельным участком, с 2021 года членские взносы не оплачивала, не возражает против передачи данного земельного участка ФИО14.
Из представленной членской книжки на имя ФИО12, ею членские взносы за земельный участок № оплачивались в период с ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение принятия истца в члены СНТ «Тепловозник» представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены СНТ «Тепловозник» и выданная членская книжка на имя ФИО5
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что являются собственниками земельных участков в СНТ «Тепловозник», являются соседями с ФИО15, которые обрабатывают земельный участок №. Ранее данный земельный участок обрабатывал ФИО3, потом ФИО12, далее он был заброшен до предоставления его ФИО5
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Порядок принятия истца в члены СНТ соблюден и соответствует требованиям закона.
Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Аналогичные основания закреплены в ст. 44 ЗК РФ.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок титульным собственником ФИО16 был заброшен, не обрабатывался, в том числе наследниками после его смерти, данные действия свидетельствуют об отказе собственника от права собственности в виду устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятия мер по содержанию данного имущества.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом соблюдены все вышеуказанные требования законодательства о приобретении садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов в собственность бесплатно, а также учитывая, что ответчик ФИО3 И.С. до его смерти, и далее его наследник ФИО1 земельным участком не пользовались долгий период времени, меры к его содержанию не предпринимали, что свидетельствует об их фактическом отказе от права собственности на данный земельный участок, право собственности на спорный земельный участок не оформили, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку в силу характера спорных правоотношений надлежащими ответчиками являются комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1, оснований для удовлетворения исковых требований к СНТ «Тепловозник», администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО5 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, с местоположением: <адрес>, СНТ «Тепловозник».
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к СНТ «Тепловозник», администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Карнаух