ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим.
В 2005 году <адрес> сельской администрацией <адрес> истцу был предоставлен земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу<адрес> участок №, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Документов о предоставлении спорного земельного участка не сохранилось. В архивах администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садово-огородных участков <адрес> на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия «ФИО15» на участке под номером 78.
Рядом с предоставленным участком № родственникам супруги истца (ФИО3) в 1994 году также предоставлялся смежный земельный участок (№), который в настоящее время поставлен на кадастровый учет под номером № площадью 500 кв.м. С 2005 года участок № находился в пользовании у супруги (с ДД.ММ.ГГГГ — в собственности).
Также рядом с предоставленным истцу участком № имелся земельный участок №, который длительное время никем не обрабатывался, был заброшен.
В 2006 году истец обратился в <адрес> сельскую администрацию <адрес> с вопросом о предоставлении ему земельного участка №. Истцу был дан ответ, что данный земельный участок предоставлялся в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и истец может пользоваться участком, так как он смежный с его участком №.
В 2006 году <адрес> сельской администрацией <адрес> истцу был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Документов о предоставлении данного спорного земельного участка также не сохранилось. В архивах администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется схема расположения садово-огородных участков <адрес>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе фамилия «ФИО4» на участке под номером 70.
На спорных земельных участках истцом осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, он следит за их состоянием, осуществляет покос зелёной растительности, благоустройство. На участках имеются грядки. Спорные земельные участки объединены в один общий земельный участок.
Таким образом, с 2005/2006 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорных земельных участков и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожай.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки: площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов; площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрация Хабаровского муниципального района <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Ответчик — администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, мотивированный отзыв суду не представила.
Ответчик — Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> представил письменную позицию, в которой не возражал относительно признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 60, уч. №, 78, вид разрешенного использования — для садово-огородной деятельности, категория земель — земли населённых пунктов. Просил приобщить письменную позицию к материалам дела и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчик — администрация Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, мотивированный отзыв суду не представила.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представила, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления 80406519631920 ответчик получила судебное извещение.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по заявленным в нем доводам. Указала, что является женой истца, они ежегодно обрабатывают земельные участки № № около 20 лет, визуально знает где они находятся, знает соседей. Указала, что знает ответчика ФИО2, та является бабушкой ее племянницы. Указала, что ФИО2 получила судебное извещение и пришла к ней, спросила что за земельный участок, поскольку не знала о нем. Пояснила, что не подавала на наследство в отношении него. Указала на согласие с заочным решением суда.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что знакома с истцом и его женой, является соседкой по участком. Ей принадлежит участок № и № в сектор 2, квартал 60. Указала, что истец с женой обрабатывают свои земельные участки с 2000-х годов ежегодно. Указала, что знакома с ФИО2, поскольку та живет в их поселке, но на земельных участках ее никогда не видела. О том, что третьи лица имеют претензии на данные земельные участки не знает.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования завода железобетонных изделий изъят земельный участок общей площадью 2,6 гектара и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе <адрес> для ведения садоводства — 2,48 гектара, в коллективно совместную собственность земли общего пользования — 0,12 гектара. Земельный массив расположен в районе <адрес>.
Список граждан к данному постановлению отсутствует.
Согласно схеме расположения садово-огородных участков квартала № на участке под номером 78 указана фамилия «ФИО15», на участке под номером 70 — фамилия «ФИО4».
В соответствии со справкой администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, был предоставлен в 2005 году в пользование ФИО1 Данный участок ежегодно обрабатывается, ведётся садовая деятельность.
Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, был предоставлен в 1994 году в пользование ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года участок находится в пользовании у ФИО1 Данный участок ежегодно обрабатывается, ведётся садово-огородная деятельность.
Как следует из письма администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 500 кв.м. (участок №) предоставлялся ФИО4 в 1994 году, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с 2006 года участок находится в пользовании у ФИО1 Земельный участок площадью 460 кв.м. (участок №) предоставлялся ФИО1 в 2005 году. Оба участка ежегодно обрабатываются, ведётся садовая деятельность. Документы о предоставлении в собственность земельных участков №№, 78 (свидетельства о праве собственности, актов и т.п.) не сохранились и в архивах администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости — земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости — земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №.
Согласно свидетельству о смерти I-ДВ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка России, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сведений ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №, в федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» (ЕГР ЗАГС) имеются следующие записи актов: запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 (отец — ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; мать — ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.); запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1 и ФИО7, после заключения брака — ФИО3). Запись акта о смерти отца гражданина ФИО1 — ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти — ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации — Специализированный отдел ЗАГС управления делами администрации <адрес>).
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является дочь — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> состоит из 1/2 (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО4 является дочь — ФИО2 Наследство состоит из 1/2 доли <адрес> по адресу: <адрес>),
Иного имущества, в том числе земельных участков, в составе наследства не указано.
В п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, квартал 60, были предоставлены для садово-огородной деятельности: участок № — ФИО1 в 2005 году, участок № — ФИО4 в 1994 году. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего участок № с 2006 года находится в пользовании ФИО1
Документы о предоставлении спорных земельных участков в собственность (свидетельства о праве собственности, акты и т.п.) не сохранились и в архивах администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлениям Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости — земельных участках № и № в квартале 60 <адрес>.
Из материалов наследственного дела ФИО4 следует, что единственной наследницей является дочь — ФИО2 При этом в состав наследственного имущества вошла лишь 1/2 доли квартиры. Земельный участок № в состав наследства не вошёл, наследственные права на него не оформлялись. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринимались.
Представленными в материалы дела письменными доказательствами установлено, что с 2005 года (в отношении участка №) и с 2006 года (в отношении участка №) истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными земельными участками как своими собственными, обрабатывает их, осуществляет сезонную посадку сельскохозяйственных культур, ведёт садово-огородную деятельность, поддерживает надлежащее состояние.
Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учётом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорными земельными участками, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.\
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности— удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты> №), право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки:
— площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, вид разрешённого использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов;
— площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 60, участок №, вид разрешённого использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес>:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Дубровский