РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., представителя ответчика Администрации Беловского городского округа Агалаковой Г.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 10 апреля 2026 года дело по иску Муратова Вадима Александровича к Администрации Беловского городского округа и Дрогалиной Надежде Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Муратов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО22 на надлежащего – Дрогалину Надежду Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муратовым Вадимом Александровичем (покупатель) и ФИО13 (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договору продавец продал истцу квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, за 990000 рублей (пункт 1, 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком подписал вышеуказанный договор в Отделе «Мои Документы» <адрес> ГАУ «УМФЦ по <адрес>» и сдали документы на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности к новому собственнику (опись документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ).
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО14 для регистрации первичного права, была сдана архивная копия Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в соответствии с действующим законодательством о регистрации права собственности на объекты недвижимости, не может быть произведена на основании копии документа.
Таким образом, на основании заявления ФИО15 для предоставления дополнительных документов государственная регистрация права была приостановлена, на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, и регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ
ФИО16 государственным регистратором прав Беловой Ю.Г. было рекомендовано обратиться в суд для установления факта принадлежности документов, в связи с тем, что оригинал Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ утрачен.
Со слов ФИО17 истцу известно, что он обратился к специалистам для решения данного вопроса.
Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ дополнительных документов предоставлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Беловой Ю.Г. была приостановлена государственная регистрация права, государственная регистрация перехода права, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации размещенной на сайте Беловского городского суда, ФИО18 обратился с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).
Решение по указанному делу было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в установленный срок, необходимые документы предоставлены не были.
ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор прав Белова Ю.Г., отказала в государственной регистрации прав.
Согласно условиям договора (п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полном объеме были переданы ответчику - ФИО19.
Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор является приемопередаточным актом.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
После того как истец получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец обратился к ФИО20 он пояснил, что не успел устранить недостатки и предоставить необходимые документы, для дальнейшей регистрации права и перехода права собственности.
После вступления решения Беловского городского суда по гражданскому делу № ответчик, стал уклоняться от заключения договора купли - продажи квартиры.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
П.1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об <данные изъяты>, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На сегодняшний день истцу стало известно, что ФИО3 умер.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 48,2 кв.м.с № принадлежавшей ранее ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. за Муратовым Вадимом Александровичем. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец Муратов В.А. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. В удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания отказано.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Агалакова Г.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании ответчик Дрогалина Н.М. возражала относительно исковых требований. Пояснила, что при жизни ФИО3 не намеревался продавать квартиру. Он страдал <данные изъяты>, в связи с этим был <данные изъяты>. В месте с ФИО12 они обращались в прокуратуру <адрес> для проведения проверки по факту мошеннических действий со стороны Муратова в отношении ФИО12. Прокуратурой была проведена проверка, но Муратова не смотря на все принятые меры работники прокуратуры не смогли найти. Считает, что со стороны Муратова в отношении ФИО12 имели место мошеннические действия с целью завладеть его квартирой.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Кузбассу своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.
Суд, заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования Муратова В.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (425 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу ч.2 ст.16 Закона № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что по договору купли–продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (без указания месяца заключения договора) Муратов Вадим Александрович приобрел в собственность у ФИО3 квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 990000 рублей.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается передача денежных средств ФИО3 от Муратова В.А. в сумме 990000 рублей, в счет оплаты стоимости за квартиру, по адресу: <адрес>. Данная передача подтверждается подписями сторон.
Стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Кузбассу для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления дополнительных документов.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, была приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в качестве документа-основания представлена копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Уведомлением Росреестра по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ Муратову В.А. было отказано в государственной регистрации прав на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в связи с не представлением документов по форме и содержанию соответствующих действующему законодательству.
Как указывает истец, в настоящее время, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по настоящему договору на вышеуказанное жилое помещение, в виду того, что ФИО12 не успел устранить недостатки и предоставить необходимые документы, для дальнейшей регистрации права и перехода права собственности. После вступления решения Беловского городского суда по гражданскому делу № ФИО12 стал уклоняться от заключения договора купли - продажи квартиры.
Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО5, ФИО3 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность.
Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Малаховой О.И., следует, что наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, является сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является долевым собственником квартиры,по адресу: <адрес>, с долей в праве на ?.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли квартиры, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ Беловским городским судом <адрес> рассматривалось гражданское дело № по заявлению ФИО3 об установлении факта принадлежности документа, которым постановлено: Заявленные требования ФИО3 об установлении факта принадлежности документа удовлетворить. Установить факт принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (№), заключенного между Беловским городским Советом народных депутатов в лице ФИО6- зав. Отделом по приватизации жилья, действующей на основании решений малого Совета Беловского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ФИО3.
В ходе судебного заседания суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу № умершего ФИО3, с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> нотариальной палаты Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, обратилась сестра умершего – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из информации Органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> и <адрес> Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из наследственного дела № умершей ФИО1, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> нотариальной палаты Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, обратилась Дрогалина Надежда Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано <данные изъяты> на целую жилую квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась сестра ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, что после устранения недостатков для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ФИО3 уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Муратову В.А.
В настоящее время собственником целой жилой квартиры, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Дрогалина Надежда Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право которой на спорную квартиру оформлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Следовательно, исковые требования Муратова В.А. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО3, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Муратова Вадима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обшей площадью 48,2 кв.м., с № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, за Муратовым Вадимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов