РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием представителя истца Исаковой Ю.В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Елисеевой С.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Алимжанова Виктора Абиджановича к Муниципальному образованию «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Алимжанов В.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторой Гусейновой О.И., истец приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью 60.1 кв.м., жилой площадью 46.1 кв.м., с надворными постройками. Дом приобретался за 126900 рублей.
Однако, после подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе, в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним они договор не сдали и переход права собственности в ЕГРП не зарегистрировали.
Однако, истец и его семья проживали и проживают в данном доме, в нем зарегистрированы его дочь и внучка.
О том, что договор купли-продажи необходимо было сдавать для дальнейшей регистрации в юстицию, истец не знал, и нотариус им не разъяснил последующие действия.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. О том, что документы на дом у истца не в порядке, он узнал, только сейчас, когда решил оформить земельный участок, находящийся под домом.
На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Требования действующего законодательства, при заключении выше названного договора по форме и содержанию сторонами соблюдены.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иным предусмотренным законом способами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона с объектом недвижимого имущества.
На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. Поскольку продавец ФИО1 умер, то по аналогии закона применяется правило о <данные изъяты>.
Просит признать право собственности на жилой дом, с №. общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Алимжановым Виктором Абиджановичем, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Алимжанов В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Исакова Ю.В. исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Елисеева С.В. не возражала против заявленных требований.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Алимжанов В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Из технического паспорта ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ лит.А1-пристройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 88,4 кв.м., в том числе жилая – 50,4 кв.м. Собственником дома указан Алимжанов ВикторАбиджанович.
Из исторический справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес был <адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись. Сведения о собственниках (пользователях) жилого дома:
- ФИО18 - документы к регистрации не предоставлялись;
- ФИО19: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №
- ФИО5: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Беловской нотариальной конторой№;
- ФИО6: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный старшим государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы ФИО13, р №;
- ФИО7: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы ФИО14, р.№;
- ФИО8: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный старшим государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы ФИО13, р №;
- ФИО9: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы ФИО15, р.№
- ФИО1: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы ФИО11, р №;
- Алимжанов Виктор Абиджанович: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Беловской нотариальной конторы ФИО11, р №;
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций одноэтажного, одноквартирного, частного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, шифр №, следует, что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного частного жилого дома в целом, по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека.
Как установлено в судебном заседании, Алимжанов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ т.е. на протяжении 25 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Алимжанова В.А. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 2001 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алимжановым Виктором Абиджановичем, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов