РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 г. г. Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А., при секретаре Дударевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Татьяны Васильевны, Новиковой Юлии Руслановны, Новикова Тимура Руслановича к Азановой Людмиле Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки, с участием истца Новиковой Т.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Азановой Л.И. о прекращении обременения в виде ипотеки.
Требования мотивированы тем, что между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, по которому в собственность истцов в равных доля перешел дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора купли-продажи жилой дом продан продавцом покупателю по договорённости <данные изъяты> рублей, земельный участок продан продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок и деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора; деньги в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом будут уплачены покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ГУ - УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на счет №, открытый в Беловском отделении Сбербанка РФ № на имя продавца - Азановой Людмилы Ивановны.
Согласно п. 7 договора купли-продажи с момента передачи дома и земельного участка покупателю и до момента оплаты, согласно п. 3 договора, отчуждаемый дом и земельный участок признаются находящимися в залоге в силу закона у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретаемого дома.
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона за №.
ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона за №.
На сегодняшний день регистрационная запись об ипотеке не погашена.
Вместе с тем, на день подачи искового заявления задолженность у истцов перед Азановой Л.И. по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Как следует из договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей была выплачена перед подписанием договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость же жилого дома была погашена в 2 этапа: сумма в размере <данные изъяты> рублей была выплачена перед подписанием договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, остаток в сумме <данные изъяты> рублей был оплачен за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ГУ - УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в безналичной форме путем перечисления указанной суммы на счет №, открытый в Беловском отделении Сбербанка РФ № на имя продавца - Азановой Людмилы Ивановны. Данный факт подтверждается выпиской об остатке средств материнского (семейного) капитала лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.
Истцы просят суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с № и земельного участка с №, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец Новикова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.
Истцы Новикова Ю.Р., Новиков Т.Р. судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просительная часть искового заявления содержит требование о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Азанова Л.И. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО10, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Дополнительно указала, что требования истца в части обязания орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке, не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав истца Новикову Т.В., изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Татьяна Васильевна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Роман Юлии Руслановны, Роман Тимура Руслановича приобрела в собственность у Азановой Людмилы Ивановны дом, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из справки о рождении № выданной на имя Новиковой Юлии Руслановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия ребенка «ФИО12» изменена на фамилию «ФИО11» на основании распоряжения Администрации Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки о рождении № выданной на имя Новикова ФИО3ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия ребенка «ФИО12» изменена на фамилию «ФИО11» на основании распоряжения Администрации Беловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельств о праве собственности на землю и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>: <адрес> истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка. Право собственности зарегистрировано за каждым по 1/3 доли.
Из ответа Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по <адрес>- Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ по использованию средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, следует, что ФИО11 (Роман) Татьяне Васильевне ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ-УПФР в <адрес> и <адрес>, в связи с рождением второго ребенка ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р.). ДД.ММ.ГГГГ Новикова Т.В. обратилась в ГУ-УПФР в <адрес> и <адрес> с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по направлению средств - улучшение жилищных условий, по виду расходов - на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. На основании предоставленных заявителем документов на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала и всех поступивших ответов на межведомственные запросы, установлено право и вынесено положительное решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление средств материнского (семейного) капитала произведено ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер платежного поручения №, денежные средства в размере 330000,00 руб. (триста тридцать тысяч рублей 00 коп) были перечислены продавцу Азановой Людмиле Ивановне на расчетный счет №, открытый в Беловском отделении Сбербанка РФ №, указанный в договоре купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд установил, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
В настоящее время истцы являются собственниками дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
В связи с тем, что в настоящее время, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исполнены истцами в полном объеме, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что согласно нормам материального права государственная регистрация носит заявительный характер, заинтересованная в государственной регистрации сторона должна обратиться в Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу в установленном законом порядке и представить при этом все необходимые документы, требование истцов относительно необходимости обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, противоречат нормам процессуального права и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Татьяны Васильевны, Новиковой Юлии Руслановны, Новикова Тимура Руслановича к Азановой Людмиле Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года
Судья: подпись Ю.А. Лашкевич