РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 4 февраля 2026 года дело по иску Жданова Алексея Васильевича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жданов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что истец в начале ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок общей площадью 716 м.кв. Вышеуказанный земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, данный участок предназначен для ведения садоводства. Купля-продажа была проведена путем переписи членской книжки с одного хозяина на другого, т.е. на истца.
С момента приобретения участка с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно пользуется участком выращивает овощи, ягоду, картошку и т.д., несет бремя затрат по содержанию участка, исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.
В настоящее время истец считает себя собственником вышеуказанного земельного участка, он более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком, несет бремя затрат по содержанию.
В настоящее время истец решил оформить участок в собственность, провел межевание и со всеми документами обратился в Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа. Его участок поставили на кадастровый учет с присвоением номера но в передачу в собственность отказали по не понятным ему причинам и посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 Постановления Верховного суда РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец владеет имуществом открыто, и не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущего, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса".
Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом приобретает право собственности на это имущество.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На данный момент возникла острая необходимость в надлежащем оформлении документов на земельный участок, именно по этой причине истец обратился в суд с заявлением.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> №, за Ждановым Алексеем Васильевичем в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Жданов А.В. исковые требования поддержал и подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть иск в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам. Возражений по делу не представила.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита граждански прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Жданов А.В. приобрел земельный участок, общей площадью 716 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> с <данные изъяты> № для ведения садоводства.
Постановлением Администрация Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в <данные изъяты> №, площадью 716 кв. метров, по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН Филиала публично-правовой компании "Роскадаста" по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о правообладателя отсутствуют.
Из членской книжки некоммерческого товарищества «Мичуринец» следует, что Жданов А.В. владеет садовым участком № с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам не имеет.
Как поясняет истец и установлено в судебном заседании, в течение более 30 лет Жданов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, является членом некоммерческого товарищества «Мичуринец». Задолженности по оплате взносов не имеет. Использует земельный участок в соответствии с его назначением. Спор о праве на земельный участок и садовый дом отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования Жданова А.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец фактически с 1990 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ждановым Алексеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 716 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов