РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 4 марта 2026 года дело по иску Зиневой Любови Александровны к Брезе Сергею Владимировичу об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Зинева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об установлении границ земельного участка.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГк участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Брезе Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Беловского городского округа на надлежащего – Брезе Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с №. Ее права на данный земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ, но границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади ее земельного участка с № а также установлено, что граница ее земельного участка пересекает границы земельного участка с № В границах пересечения ограждение отсутствует.
Кому принадлежит земельный участок с № истцу неизвестно.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Также, в соответствии с нормами ст.39 Земельного кодекса РФ, истец имеет право требовать уточнения границ своего участка для исключения спорных ситуаций, которые ограничивают его права.
Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Зинева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик Брезе С.В. в судебном заседании не присутствовал, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Возражений относительно исковых требований не представил.
Заинтересованное лицо Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Исходя из положений ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.
В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
В силу ч.8 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных участков.
В судебном заседании установлено, что Зинева Любовь Александровна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с № категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, на основании <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> Журавлевой Т.А., № и решения Беловского городского суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу, №.
Как поясняет истец, для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади ее земельного участка с №, а также установлено, что граница ее земельного участка пересекает границы земельного участка с № В границах пересечения ограждение отсутствует. Кому принадлежит земельный участок с № истцу неизвестно.
Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, при проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с № расположенного: <адрес>. Граница в точках (н2-2) проходит по фактическому расположению забора, смежный земельный участок данной границы: <адрес> № граница в точках (2-3) проходит по фактическому расположению забора, смежный земельный участок данной границы: <адрес> № граница в точках (3-н3;н3-н4;н4-н5;н5-н6;н6-н7;н7-н8;н8-н1;н1-н2) граничит с землями общего пользования. Местоположение уточняемого земельного участка соответствует картографическому материалу ДД.ММ.ГГГГ предоставленному в виде выкопировки, указанной в исходных данных: Выкопировка с плана Беловского городского округа, съемка ДД.ММ.ГГГГ г., ПО Инжгеодезия, дата создания карт В. ДД.ММ.ГГГГ масштаб 1:2000, № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок располагается в <адрес> зона 1. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденными Решением Беловского городского совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованным в городской газете «Беловский Вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа №-н от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на официальном сайте совета народных депутатов Беловского городского округа, уточняемый земельный участок с №, расположенного: <адрес> располагается в территориальной зоне №. (зона застройки малоэтажными жилыми домами). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с №, расположенного: <адрес> для обеспечения доступом уточняемого земельного участка к землям общего пользования были определены наиболее оптимальные варианты. Земельный участок имеет непосредственное примыкание к землям общего пользования. Границы уточняемого в данном межевом плане земельного участка пересекают границы земельного участка с № В границах пересечения огорождение отсутствует. Заказчику рекомендовано обратиться в суд.
Судом установлено, что истец Зинева Любовь Александровна с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, с №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью1500кв.м.
Смежным участком, пересекающим границы земельного участка истца с № является земельный участок с №
На основании Договора аренды земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, заключаемого без проведения торгов, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, (дата <данные изъяты>: ДД.ММ.ГГГГ, номер <данные изъяты>: № арендатором земельного участка, с №, расположенным по адресу: <адрес>., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является Брезе Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что границы земельного участка с № пересекают границы земельного участка с №. В границах пересечения ограждение отсутствует. Спор о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику, отсутствует.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как указано выше, в статье 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению как требование об установлении границ земельного участка. Подобный правовой подход следует из определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по деду №-КГ15-7535.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Исковое заявление об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования Зиневой Л.А. об установлении границ земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Агеевым Александром Юрьевичем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 19 марта 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов