РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21.01.2026 г. Белово Кемеровская область - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тооц А. В., при секретаре Бурлаковой К. В., при участии представителя истца Князевой О. С., представителя ответчика Минасян А. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой ФИО8 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Холодова ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что 2001 года в ее владении находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу<адрес>
На основании заявления о вступлении в члены садового товарищества, на ее имя заведена членская книжка садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив», с внесением сведений об уплаченных взносах.
Согласно справки описания местоположения земельного участка, подписанной председателем правления СНТ ФИО5 и скрепленной печатью, она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, также является членом садового товарищества СНТ «Локомотив на 229 км» и использует земельный участок для садоводства.
Изначально земельные участки предоставлялись Беловскому локомотивному депо под коллективное садоводство, в соответствии с Распоряжением № ДД.ММ.ГГГГ, принятым исполнительным комитетом <адрес>
На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок площадью № в собственность членам садоводческого товарищества. В эти годы и было создано садоводческое общество (садоводческое товарищество) «Локомотив на 229 км», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В дальнейшем произошло уточнение адресов и приведение всех документов садового товарищества в соответствии с действующим законодательством.
На данный момент земельный участок имеет адрес: <адрес>
После вступления в члены садового товарищества она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив на 229 км.», которое было заново возрождено и создано в 2016 году, согласно выписке из ЕГРЮЛ.
Земельный участок, на котором располагается СНТ «Локомотив на 229 км.», находится в долевой собственности членов товарищества, в том числе и ее земельный участок. Право собственности на земельный участок (садовый участок) и на постройку, находящуюся на нем, надлежащим образом не оформлялось, так как с момента предоставления и до настоящего времени считает земельный участок своей собственностью.
На земельном участке находится строение в пределах границ отведенного земельного участка. Строительство жилого дома произведено в соответствии с нормами и планом общества.
Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности за ФИО1.
К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец Холодова Л. Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Князева О. С. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны.
В судебном заседании представитель ответчика Минасян А. Г., пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», извещенного надлежащем образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица СНТ «Локомотив на 229 км.» ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу требований указал, что ФИО1, являясь членом садового товарищества СНТ «Локомотив на 229 км.», владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью №.м. и использует земельный участок ждя садоводства. Членские взносы оплачивает с № года, задолженности нет. Владение и пользование земельным участком иными лицами не оспаривалось. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что с № год являлся председателем правления СНТ «Локомотив на 229 км.». ФИО1 знает как владельца земельного участка по адресу: <адрес> Он приобрел свой земельный участок в № году, а ФИО1 купила свой в 2001 году. Раньше эта земля выделялась работникам железной дороги, которые ее потом продавали. ФИО1 за своим участком ухаживает, делает посадки, состоит членом садового товарищества, регулярно платит членские взносы.
Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно <адрес> Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков промпредприятиям, организациям и учреждениям под коллективное садоводство» предоставлены земельные участки предприятиям, организациям и учреждениям под коллективное садоводство из земель специального земельного фонда согласно приложению.
Из членской книжки садового товарищества усматривается, что пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, с 2001 является ФИО1, площадь участка 0.07 га (л.д. 7).
Согласно описанию местоположения спорного земельного участка, его местом расположения является: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив» на 229 км, <адрес>, садовый участок №, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь составляет 700 кв.м., правообладателем является ФИО1, являющаяся членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» на 229 км, которая использует для садоводства земельный <адрес>
Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале № площадью №. метров.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за кадастровым № земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании, <адрес> года ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, ухаживает за ним, облагораживает его, высаживает насаждения, пашет землю, удобряет участок, сажает огород, проводит уборочные работы, т.е. занимается огородничеством и садоводством. Спор о праве на земельный участок отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец фактически с 2001 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодовой ФИО10 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Холодовой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А. В. Тооц
Мотивированное решение составлено 29.01.2026