РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием представителя ответчика Минасяна А.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 11 марта 2026 года дело по иску Ярославцевой Анастасии Михайловны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ярославцева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Беловского муниципального округа на надлежащего – Администрацию Беловского городского округа.
Свои требования мотивируют тем, что Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 1536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с №. Права Истца на земельный участок подтверждаются архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии и предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, на основании которого в пользовании находится земельный участок и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 за счет их совместных средств и сил построил на указанном земельном участке жилое здание общей площадью 55.3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, осуществил технологическое присоединение указанного здания к электрическим сетям, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на здание объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию, иной разрешительной документации.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует статус строения, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того ее супруг ФИО1, предпринял все меры для получения разрешительной документации для ввода в эксплуатацию построенного объекта.
Однако получить необходимую документацию ее супругу ФИО1 не удалось, по причине смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Ярославцева Анастасия Михайловна является пережившей супругой, в зарегистрированном браке с ФИО1 состояла с ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № №. Кроме того истец является единственным его наследником. К нотариусу для выдела супружеской доли и оформления наследства оформления не обращалась, наследственное дело никто не открывал, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел.
Истцом были приняты все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также были произведены за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, кроме того с ее супругом состояли на регистрационном учете по <данные изъяты> по одному адресу: <адрес>.
Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку за ее супругом ФИО1 и право собственности в порядке наследования за ней.
С учетом уточнения, просит признать за Ярославцевой Анастасией Михайловной право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ярославцева А.М. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Минасян А.Г. пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела в лице представителя Коренковой Е.В., действующей на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представила возражения.
Суд, заслушав, истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования Ярославцевой А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).
В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель) в лице руководителя муниципального учреждения «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО1 (Арендатор), Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 1536 кв.м. с № №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1-1.2. договора аренды).
По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка <адрес>, вышеуказанный земельный участок, с № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был передан ФИО1
Согласно архивной выписке Архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», ФИО1 был предоставлен в аренду на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, площадью 1536 кв.м. в <адрес>.
Как следует из технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое здание по адресу: <адрес>, год постройки здания лит.А – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 55,3 кв.м., жилая площадь – 32 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Из <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ярославцева Анастасия Михайловна, при жизни ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась его супругой (л.д.22).
Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного специалистом отдела инспекции МУ «КЗР И МИ <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, № (без координат границ) следует, что обследуемый земельный участок частично огорожен деревянным ветхим ограждением, на участке расположены деревянные строения, полуразрушенная частично остекленная теплица, из-за снежного покрова более тщательно осмотреть земельный участок не представляется возможным. Данный факт подтверждается фототаблицей к акту осмотра.
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций, одноэтажного одноквартирного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, шифр №, следует, что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного объекта индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Таким образом, учитывая, что строительство спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ярославцевой Анастасией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № право собственности на жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 19 марта 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов