РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19.03.2026 г. Белово Кемеровская область - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тооц А. В., при секретаре Титаренко И. З., гражданское дело по иску Суховаловой Татьяны Петровны, Шевченко Любови Владимировны к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса (вида) жилого помещения и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Суховалова Т.П., Шевченко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности.
Свои исковые требования мотивирует тем, что Суховалова Татьяна Петровна, Шевченко Любовь Алексеевна являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно правоустанавливающих документов за каждым из истцов значится по 1/2 доли в жилом доме, однако, согласно техническому паспорту, данное жилое помещение является многоквартирным домом.
Так, у Шевченко Любови Алексеевны в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (№ в собственности находится жилой дом (доля в праве 1/2) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 320 кв. м, по адресу: <адрес> (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №).
У Суховаловой Татьяны Петровны, согласно выписке из ЕГРН, в собственности находится жилой дом (доля в праве 1/2) общей площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с №, а также земельный участок общей площадью 364+/- 6.67 кв.м., по адресу: <адрес> №
Поскольку есть разногласия в технических характеристиках жилого помещения, в правоустанавливающих документах и в сведениях из ЕГРН, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиры.
Истцы просят, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 64-65) и принятых судом (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), присвоить жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с № статус многоквартирного дома.
Прекратить право собственности Шевченко Любови Алексеевны на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с №.
Присвоить жилому помещению, расположенному в здании с №, площадью 35,3 кв.м. статус квартиры.
Признать за Шевченко Любовью Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,5 кв.м.
Прекратить право собственности Суховаловой Татьяны Петровны на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с №
Присвоить жилому помещению, расположенному в здании с №, площадью 28,3 кв.м. статус квартиры.
Признать за Суховаловой Татьяной Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (<данные изъяты>
Истец Суховалова Т. П., Шевченко Л. А. извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.62-63; 83).
Ответчик - Администрация Беловского городского округа, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, не обеспечила явку представителя в судебное заседание. Материалы дела содержат ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя по представленным в материалы делам доказательствам, в пределах заявленных требований (л.д.58,60).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, Беловский отдел, извещенное надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, в лице начальника Беловского отдела Управления Маздуковой Е. А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) представило письменное объяснение (л.д. 49-50) согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимого имущества с №, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный и имеет следующие характеристики: вид объекта - «Здание»; назначение - «Жилой дом»; наименование - «Жилой дом»; площадь объекта - 63,8 кв.м.; адрес - «<адрес>».
В ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах на данный жилой дом за:
- Шевченко Любовью Алексеевной - 1/2 доля в праве на основании <данные изъяты>, выданного нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Суховаловой Татьяной Петровной - 1/2 доля в праве на основании договора купли-продажи одной второй доли дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в ЕГРНР внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом с <данные изъяты> №, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, уточненная площадь – 363,4 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Суховаловой Татьяне Петровне на основании договора купли-продажи одной второй доли дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Здание с <данные изъяты> № по сведениям ЕГРН не содержит в своем составе помещений.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.
На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Исходя из п. 4 ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); <данные изъяты> объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <данные изъяты> либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; <данные изъяты> объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п. 5 пп. 10 ст. 8).
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> (л.д. 23), Шевченко Любовь Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, является наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство, на которое выдано настоящее <данные изъяты> состоит из:
- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой деревянный/рубленный из бревен дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м.
- целого земельного участка с № из категории земель: земли населенных пунктов, площадью триста двадцать кв.м., предоставленного в собственность для ведения личного приусадебного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи одной второй доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ продал Суховаловой Татьяне Петровне, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома и целого земельного участка размером 320 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, за Шевченко Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22)
Из исторической справки ГБУ «ЦЕНТР ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>:
1. ФИО6, основание - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №. Копии документов в нотариальной конторе; (отчуждение - наследство).
2. ФИО4, основание - <данные изъяты>, выданное нотариусом Беловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №. Копии документов в нотариальной конторе; (отчуждение - продажа ? доля).
3. ФИО7, ? доля, основание - договор купли/продажи, удостоверенный нотариусом Беловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ. № Копии документов в нотариальной конторе; (отчуждение - наследство ? доля).
4. ФИО5 – ? доля, основание - <данные изъяты>, выданное нотариусом Беловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № Копии документов в нотариальной конторе.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-44) объект недвижимости: жилой дом с №, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадью – 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет запись о <данные изъяты>: в ? доле за Суховаловой Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи одной второй доли дома и земельного участка, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО12 и в ? доле за Шевченко Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, на основании <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО11
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45-46) собственником земельного участка с №, площадью 363,94+/-6,67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи одной второй доли дома и земельного участка, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО12 является Суховалова Татьяна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47) собственником земельного участка с №, площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО11, является Шевченко Любовь Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80) следует, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет - 63,8 кв. м, жилая площадь - 50,8 кв. м.
В результате витального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом со следующими показателями:
- <адрес> состоит из трех жилых комнат с общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м и имеет один отдельный входной узел;
- <адрес> состоит из двух жилых комнат с общей площадью 28,3 кв.м. жилой площадью 21,2 кв.м и имеет один отдельный входной узел.
Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на здание – жилой дом – многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7-14), <данные изъяты> №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составляет 63,82 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м., число этажей надземной части – 1 (литер А). Собственниками объекта недвижимости являются Суховалова Татьяна Петровна и Шевченко Любовь Алексеевна.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суховаловой Татьяны Петровны, Шевченко Любови Владимировны к Администрации Беловского городского округа удовлетворить.
Присвоить жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с №, статус многоквартирного жилого дома.
Прекратить право собственности Шевченко Любови Алексеевны на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с №
Присвоить жилому помещению площадью 35,5 кв. м., расположенному в здании по адресу: <адрес>, с №, статус квартиры.
Признать за Шевченко Любовью Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,5 кв.м.
Прекратить право собственности Суховаловой Татьяны Петровны на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с №
Присвоить жилому помещению площадью 28,3 кв. м., расположенному в здании по адресу: <адрес>, с №, статус квартиры.
Признать за Суховаловой Татьяной Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А. В. Тооц
Мотивированное решение составлено 02.04.2026