РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 29 мая 2026 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, выделении доли земельного участка в натуре, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, выделении доли земельного участка в натуре.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ? доли в жилом <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 2025, общей площадью 42,4 кв.м., жилой 32,9 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка на основании договора № от 2025, общая площадь участка составляет 525 кв.м. с уловным кадастровым номером №. Договориться с собственником второй половины дома не представляется возможным. Истец произвел реконструкцию половины жилого дома, увеличив площадь. Кадастровым инженером ФИО4 проведено техническое обследование, по итогам которого определено, что общая площадь до реконструкции составляла 38 кв.м, жилая – 28 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 133,5 кв.м, жилая – 33,4 кв.м. Площадь всего земельного участка с кадастровым номером 72:№, расположенного по адресу: <адрес> составляет 697 кв.м. После проведенного замера площадь земельного участка составила 405 кв.м. Объект, выстроенный истцом на земельном участке, выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:№:№, домом блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 72:№:№, признать право собственности н самовольно реконструированную ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№, принадлежащего ФИО2, площадью 133,5 кв.м. с выделом ее в натуре, выделить в натуре ? долю земельного участка из общей площади в 696 кв.м. с кадастровым номером 72:23:№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 2025 от 2025, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности от 2025, пояснила, что границы установлены. Истец проживает в доме, претензий не поступало относительно постройки.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 114-115).
Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.
Третьи лица ФИО11, ФИО10 в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 72:23:№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 697 +/- 9 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) ФИО2, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:№ – жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4-10).
Право собственности на ? доли жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2025 (л.д.30), договором купли-продажи жилого дома от 2025, по условиям которого ФИО5 (собственник ? доли) продал ФИО2 ? долю жилого дома. (л.д.106).
Собственником второй половины жилого дома согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от 2025 является ФИО6 (л.д.116). Согласно актовой записи 2025 ФИО6 умер (л.д.141), по сведениям отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес> по состоянию на 2025 в указанном жилом доме зарегистрированы дети ФИО7 - ФИО11, ФИО10 (л.д.140), сведений о том, что наследники оформили свои права на долю жилого лома и земельного участка не имеется.
Согласно техническому плану здания от 2025, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:№ расположен жилой дом с кадастровым номером 72:23:№, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь объекта – 133, 5 +/- 0, 5 кв.м, количество этажей объекта недвижимости- 2, год завершения стоительства объекта недвижимости – 1953. Здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих два самостоятельных входа, изолированных друг от друга общей стеной и не имеющих мест общего пользования. (л.д. 25-оборот-26, 27).
Согласно межевому плану от 2025 (л.д.48) установлены характерные точки границ образуемого земельного участка:
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно заключению кадастрового инженера СРО Союз «Кадастровые инженеры» ФИО4, площадь образуемого земельного участка составила 405 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в жилой зоне Ж-3. Вид разрешенного использования земельного участка указан в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома. Доступ к земельному участку осуществляется за счет земельного участка с кадастровым номером 72:23:№, который относится к землям общего пользования, свободен от прав третьих лиц.
В соответствии с заключением ООО МПФ «Легион-3000», конструкции обследуемого жилого здания, состоящего из двух блоков: блок № площадью 36,5 кв.м., блок № площадью 133,5 кв.м. имеют несущие способности, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные работы выполнены согласно действующих норм и правил. (л.д.154).
Таким образом, из исследованных доказательств судом установлено, что принадлежащий истцу ФИО2 блок жилого дома, общей площадью 133,5 кв.м., находящийся в его фактическом пользовании фактически является автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки.
Все характеристики объекта недвижимости учтены в техническом заключении кадастрового инженера ФИО4, подготовленным 2025 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером 72:23:№, расположенного по адресу: <адрес>.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом не имеется.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании жилого дома, общей площадью 133,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№, домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом, общей площадью 133,5 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№, о признании за истцом ФИО2 права собственности на жилой блок, общей площадью 133, 5 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Поскольку между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, предложенный вариант проекта раздела земельного участка не ущемляет права третьих лиц, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу о выделе истцу в натуре согласно сложившегося порядка пользования и межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 следующим образом, земельного участка, площадью 405 кв.м, в пределах координат с характерных точек границ, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, и прекращении права долевой собственности на вышеуказанное имущество.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2 на жилой блок, общей площадью 133, 5 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в натуре ? долю в праве собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 405 кв.м, в пределах координат следующих характерных точек границ:
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова