РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 7/9 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№. Собственником 2/9 долей в праве долевой собственности являлась ФИО4, что подтверждается справкой о переходе права на объект. 2025 ФИО4 умерла, право собственности на 2/9 доли не передано. Истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> единолично. Истец обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 72:23:№. Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области в предоставлении земельного участка отказано на основании отсутствия обращения всех сособственников. Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 2025 исковые требования ФИО2 удовлетворены, впоследствии отменено в суде апелляционной инстанции. Истец полагает, что отказ в предоставлении ей земельного участка в долевую собственность нарушает ее права. Право собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от 2025, т.е. до дня введения ЗК РФ в действие. На основании изложенного выше, истец просит признать право собственности на земельный участок и предоставить ФИО2 бесплатно под существующий жилой <адрес> доли в земельном участке с кадастровым номером 72:23:№ расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 25 земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:23:<адрес>, площадью 449 +/- 7 кв.м., находится на праве аренды у ФИО2, согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключен с Департаментом имущественный отношений Тюменской области 2025 (л.д. 38-50).
Жилой дом с кадастровым номером 72:23:№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37.2 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1975 г. принадлежит на праве общей долевой собственности (7/9) ФИО2 (л.д.51-54).
Согласно справке о переходе права на объект № от 2025, ФИО5 передано 7/9 долей домовладения на основании договора купли-продажи от 2025 Вторым собственником (2/9 доли) являлась ФИО4, умершая 2025, что подтверждается справкой о смерти № (л.д. 15-оборот, 16-оборот).
2025 Департаментом имущественных отношений Тюменской области было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 72:23:<адрес> в собственность за плату под существующий объект недвижимости, поскольку предоставленные документы не содержат соответствующие заявления всех собственников дома. (л.д. 17-оборот-18).
Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 2025 иск ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о возложении обязанности по предоставлению в собственность за плату доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворен (л.д. 19-21).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22.09.2025 решение Калининского районного суда г. Тюмени от 20.05.2025 г. отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д.22-26).
Судом апелляционной инстанции установлено, что свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 не выдавалось, наследники ФИО4 в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
18.11.2025 заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером в собственность бесплатно под существующий объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> возвращено, поскольку предоставленные документы не содержат соответствующие заявления всех собственников дома. (л.д. 27-оборот-28-оборот).
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, из смысла вышеприведенных положений земельного законодательства следует, что приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что право собственности на 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истца возникло на основании договора купли-продажи от 22.08.1975 г., то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дает истцу право на приобретение испрашиваемого земельного участка собственность бесплатно, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены, сведения о жилом доме в ЕГРН внесены соответствующим образом.
Таким образом, поскольку жилой дом приобретен истцом до дня введения ЗК РФ в действие (22.08.1975), наследников после смерти второго сособственника ФИО4 не установлено, свидетельства о праве на наследства не выдавались, истец пользуется жилым домом, кроме этого истцом соблюдено наличие заявительного порядка в установленный законодательством государственный орган, обременения, споры, правопритязания иных лиц отсутствуют, иного способа защиты права не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, и признать за ФИО2 право собственности на 7/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 7/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова