РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 мая 2026 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., с участием помощника прокурора Калининского АО <адрес> ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда <адрес> от 2025 по делу № (№) удовлетворены требования Акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «Акционерный банк «РОССИЯ» задолженность по договору, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов. Квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 2025 №Ф3-229 «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства 307613/23/72006-ИП от 2025 2025 состоялись торги по реализации имущества должника по лоту: «жилое помещение (квартира), площадь 29,7 кв.м., кадастровый №, <адрес>, н/ц: 1750000 р., 3-к: 1750 р, код: 0014, рег.№, должник: ФИО2, собственник: ФИО2». 2025 между МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> и ФИО5 подписан договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером 72:№. 2025 ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес>. 2025 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес заявителя
ФИО5 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 2025 № КУВД-001/№/3786380-1 в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий по долгам ФИО2. 2025 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№ от ФИО2 к ФИО5. Так же на имя нового собственника был открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг. В настоящий момент в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> зарегистрировано два человека ФИО2 (2025 г.р.)и ФИО3 (2025 г.р.), что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной новому собственнику квартиры. 2025 истец обратился к ФИО2 и ФИО3 с требованием прекратить право пользования право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: <адрес> осуществить фактическую передачу вышеуказанной квартиры ФИО5, что подтверждается почтовыми отправлениями № и №. Также было установлено, что 2025 решением Арбитражного суда <адрес> по делу N?A70-10231/2025 в отношении ФИО3 (дата рождения: 2025, место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, адрес регистрации: 625008, <адрес>) введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев (до 2025). Финансовым управляющим должника ФИО3 назначен ФИО4. Ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали их жилого помещения в добровольном порядке, не оставив в квартире своих вещей и передав право пользование истцу. Поскольку право собственности перешло к истцу в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество, то в силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом залогодателя и иных лиц.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, решением Калининского районного суда <адрес> от 2025 по делу № (№) удовлетворены требования Акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «Акционерный банк «РОССИЯ» задолженность по договору, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№ путем продажи с публичных торгов (л.д. 5-7).
Квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 2025 №Ф3-229 «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства 307613/№-ИП от 2025 2025 состоялись торги по реализации имущества должника по лоту: «жилое помещение (квартира), площадь 29,7 кв.м., кадастровый №, <адрес>, н/ц: 1750000 р., 3-к: 1750 р, код: 0014, рег.№, должник: ФИО2, собственник: ФИО2» (л.д. 8об., 9об.11).
2025 между МТУ Росимущества в <адрес>-Югре, <адрес> и ФИО5 подписан договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№ (л.д. 12-13).
2025 ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).
2025 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес заявителя ФИО5 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 2025 № КУВД-001/2025-55475521/3786380-1 в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий по долгам ФИО2 (л.д. 16-17).
2025 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 72:23:№ от ФИО2 к ФИО5 (л.д. 18-20).
В настоящий момент в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> зарегистрировано два человека ФИО2 (2025 г.р.)и ФИО3 (2025 г.р.), что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной новому собственнику квартиры (л.д. 34).
2025 истец обратился к ФИО2 и ФИО3 с требованием прекратить право пользования право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета в квартире расположенной по адресу: <адрес> осуществить фактическую передачу вышеуказанной квартиры ФИО5, что подтверждается почтовыми отправлениями № и № (л.д. 21, 26-27).
Также было установлено, что 2025 решением Арбитражного суда <адрес> по делу №A70-10231/2025 в отношении ФИО3 (дата рождения: 2025, место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС № 35, адрес регистрации: 625008, <адрес>) введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев (до 2025). Финансовым управляющим должника ФИО3 назначен ФИО4 (л.д. 28-31).
В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, при этом гражданином признается – собственник жилого помещения, который может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 17 Конституции РФ, ст. 10 ГК РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали их жилого помещения в добровольном порядке, не оставив в квартире своих вещей и передав право пользование истцу.
Анализ статей 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» позволил суду прийти к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предусмотренных законом, не имеется, право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.
Не исполнение ответчиками обязанности по снятию с регистрационного учета при выезде на другое постоянное место жительство ущемляет законные права и интересы собственника и само по себе, являясь административным актом, каких-либо прав на данное имущество не порождает.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 2025 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2025 №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку данным решением ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Е.А. Мамаева