РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный комфорт» к муниципальному образованию городской округ город Тюмень в лице Администрации города Тюмени, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
ООО «Жилищный комфорт» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ Тюмень в лице Администрации города Тюмени о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что на основании договоров управления многоквартирным домом от 01.06.2023, от 11.01.2024 ООО «Жилищный комфорт» (до 02.04.2020 ООО «Жилищный фонд») осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточки в <адрес> по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО5 2025 г.р., который умер 2025; ФИО2 2025 г.р. (жена), ФИО3, 2025 г.р. Право собственности на 1/2 доли было зарегистрировано за ФИО5, 1/2 доли за ФИО2 До настоящего времени информации о принятии наследства права собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> не имеется, в Росреестре новые права не регистрировались, истец полагает данное имущество выморочным. Истец ссылается на то, что за период с 2025 оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не оплачивались. За период с 2025 по 2025 образовалась задолженность соразмерно ? доле в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб., а также пени за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать с Муниципального образования городской округ город Тюмень, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищный комфорт» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> коп., пени начиная с 2025 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
2025 в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 123-124).
Представитель истца ООО «Жилищный комфорт» - ФИО8, действующая на основании доверенности от 2025 (л.д. 55), в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации города Тюмени ФИО6, действующая на основании доверенности от 2025 (л.д.84), требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в дополнительном отзыве (л.д. 80, 150-151), полагает, что Администрация города Тюмени является ненадлежащим ответчиком.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ООО «Жилищный комфорт» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договоров от 2025, 2025 ООО «Жилищный комфорт» (до 02.04.2020 «Жилищный фонд») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. (л.д. 24-29, 32-36).
Для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. (л.д.10).
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО2 с 2025 по настоящее время, ФИО3 со 2025 по настоящее время, ФИО5 с 2025 по 2025 (выписан в связи со смертью). (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН, с 2025 за ФИО5, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? за каждым на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 105-108).
2025 ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д. 90).
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1152 названного кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1).
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно реестру наследственных дел с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 наследники не обращались, наследственно дело не открывалось (л.д.18).
При этом, согласно предоставленной АО «ТРИЦ» справке от 03.03.2026 года, акту обследования МКУ «ТГИК» от 26.02.2026 года по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО2 и сын ФИО5 – ФИО3 (л.д. 81, 82).
В соответствии с ответом Администрации города Тюмени Департамента имущественных отношений Управления по формированию муниципального имущества от 25.02.2026, ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не подлежит оформлению в собственность муниципального образования городской округ Тюмень в связи с наличием наследника, принявшего фактически указанное наследство. (л.д.83-оборот).
Согласно отзыву ответчика Администрации города Тюмени, полагавшего себя ненадлежащим ответчиком, ФИО3 и ФИО2 является правопреемником ФИО5 и несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с содержанием наследственного имущества, исходя из чего указанное имущество (1/2 доли) не может быть признано выморочным имуществом в связи с фактическим принятием наследства ответчиками. (л.д.150-151).
Как установлено судом, ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти ФИО5, поскольку на момент его смерти они были зарегистрированы вместе с наследодателем в жилом помещении по адресу: <адрес>, после его смерти фактически там проживают.
Из материалов дела также следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Калининского судебного района г. Тюмени от 2025, с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с 2025 по 2025 и, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.139).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Калининского судебного района г. Тюмени от 2025, с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с 2025 по 2025 и, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. (л.д. 141).
В судебном заседании представитель истца пояснила о том, что указанная сумма задолженности была взыскана исходя из размера задолженности, образовавшейся по счету собственника ? доли ФИО2
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. При этом ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО5 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, представленный расчет задолженности не оспорен данными ответчиками, произведен истцом в соответствии с размером доли наследодателя, материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную долю, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «Жилищный комфорт» задолженности за период с 2025 по 2025, размер которой, согласно расчета истца, с которым суд соглашается, составляет <данные изъяты> рубля.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая отсутствие оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 2025 по 2025, суд считает, что наличествуют правовые основания для взыскания солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца пени за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> рублей, с последующим их начислением, начиная с 2025 по день фактической оплаты задолженности.
Принимая во внимание, что после смерти ФИО5 имеются наследники, которые фактически приняли наследство, в связи с чем оснований для признания имущества наследодателя выморочным согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании с Муниципального образования городской округ город Тюмень в лице Администрации города Тюмени задолженности в пользу истца задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги не имеется, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от 2025, которая также подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков, требования к которым были удовлетворены (л.д. 70).
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Жилищный комфорт» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилищный комфорт» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с 2025 по 2025 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от размера задолженности в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с учетом ее фактического погашения, начиная с 2025 по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищный комфорт» к муниципальному образованию городской округ город Тюмень в лице Администрации города Тюмени о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова