РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (сохранении остекления балкона квартиры ПВХ-конструкциями, установленными по границе ограждений балкона), установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (сохранении остекления балкона квартиры ПВХ-конструкциями, установленными по границе ограждений балкона). Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», по заданию истца, выполнило работу по демонтажу ранее установленного остекления балкона (деревянной рамы) и установке по монтажу конструкций ПВХ (нового остекления балкона). Таким образом, балкон <адрес> был остеклен до приобретения истцом квартиры, истец только поменял остекление с деревянной рамы на пластиковую конструкцию. Из приложенных к иску фотографий следует, что все балконные ограждения на МКД закрыты сайдингом, в связи с чем атмосферные и талые воды не имеют возможности свободно стекать с балконных плит. При таких обстоятельствах, остекление балкона позволяет сохранить балконные плиты от разрушений, происходящих из-за атмосферных и талых вод, которые впитываются в балконные плиты и разрушают их при замерзании. В целях замены старой деревянной конструкции истец выполнил работы по остеклению балкона пластиковыми конструкциями. Кроме этого, более 80 % балконов в указанном доме также остеклены. До сентября 2025 года третье лицо ООО УК «<данные изъяты>» не предъявляло истцу, как и другим собственникам помещений, каких-либо претензий по поводу остекления балкона. В сентябре 2025 года ООО УК «<данные изъяты>» направило истцу предписание о том, что необходимо демонтировать остекление балкона, поскольку оно выполнено без согласия собственником помещений МКД, выраженного в форме решения общего собрания. При этом, управляющая компания не ссылается на то, что собственниками помещений принималось решение по вопросу запрета на остекление балкона, кто-либо из собственников помещений МКД обращался в управляющую организацию с жалобами по поводу остекления балкона истца; остекление балкона истца выполнено с нарушением строительных норм. Кроме этого, управляющая организация не предъявляет требования о демонтаже остекления балкона к другим собственникам помещений в МКД. По мнению истца, требование управляющей организации к истцу обусловлено только тем, что истец предъявляет претензии по поводу ненадлежащего содержания общего имущества МКД. На основании изложенного, ФИО2, с учетом дополнения иска, просит сохранить балкон квартиры, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно остекление балкона ПВХ-конструкциями установленными по границе ограждений балкона (л.д. 5-7, 78-81).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО «<данные изъяты>» (л.д.52).
Истец ФИО2, представитель ответчика Управы Калининского АО города Тюмени, представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Управы Калининского АО города Тюмени поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого представитель возражает против заявленных требований.
Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица просит оставить иск без рассмотрения или отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 36-41).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (исполнителем) и ФИО7 (заказчиком) заключен договор №, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить следующие виды работ: производство конструкций ПВХ, согласно заказной спецификации, доставка изготовленных конструкций ПВХ заказчику, работы по демонтажу конструкций заказчика, работы по установке/монтажу конструкций ПВХ, работы по производству внутренних откосов, замазка ротбандом под подоконником, утилизация мусора и демонтируемых конструкций по просьбе заказчика. Работы по установке выполняются в квартире по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
В соответствии с техническим заключением ООО «Авангард-Эксперт» № ТМН 074/015/26 от ДД.ММ.ГГГГ, остекление балкона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушение обязательных требований не повлекло. По результатам проведенного визуально-инструментального исследования экспертами сделан вывод, что монтаж светопрозрачных пластиковых оконных конструкций на балконе квартиры N? 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением требований нормативной документации в области строительства, а именно:
остекление балкона установлено в одной плоскости с ограждением и не выходит за его пределы. При этом экспертом зафиксированы выступающее за пределы ограждения балкона остекления в соседних подъездах № и №. Результаты фотофиксации представлены в Приложении № настоящего технического заключения (Фото № и №);
??сохранены в первоначальном состоянии (не переоборудованы) подоконный и оконно-балконные блоки;
??сохранена ограждающая ненесущая конструкция на балконной плите;
??радиатор системы теплоснабжения располагается на штатном месте, в комнате на подоконном блоке (нет вывода на балкон);
??отсутствуют замечания по поводу крепления исследуемых конструкций к балконному ограждению, стенам многоквартирного дома;
??остекление балкона не создаёт препятствий в содержании общего имущества, что также подтверждается наряд-заданием управляющей компании о выполнении ремонта балконной плиты вышерасположенной <адрес>;
??остекление балкона необходимо для обеспечения безопасности людей, так как высота балконного ограждения должна быть не менее 1,2 м., а высота балконного ограждения <адрес> составляет 1,03 м., что создает угрозу случайного выпадения людей через ограждение балкона.
Высота установленного застройщиком балконного ограждения составила 1,03 м, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором Государственной жилищной инспекции Тюменской области.
Согласно письму Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИД/12/ГС «О требованиях к высоте подоконной части в многоквартирных жилых домах», в пункте 8.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому высота ограждений балконов должна быть не менее 1,2 м.
- остекление балкона позволяет защитить балконную плиту от разрушений, которое происходит вследствие намокания и последующего замерзания атмосферных и талых вод на балконной плите, так как все балконные ограждения в МКД обшиты металлическим сайдингом без организации отвода талых и атмосферных вод с балконных плит;
О недопустимости попадания атмосферной влаги на балконные плиты, так же указано в Предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Инспектором Государственной жилищной инспекции Тюменской области в отношении ООО УК «<данные изъяты>».
Согласно пункту 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому с целью предотвращения разрушения краев балконной плиты или трещин между балконной плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
При этом экспертом выявлен ряд значительных недостатков конструкций балкона <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> не относящихся к зоне ответственности собственника:
??на потолке балкона, выполненном из пластиковых панелей и на рамах оконных конструкций видны следы протечек со стороны балкона <адрес>, расположенного выше и не застекленного. Отсутствие остекления и организованных водостоков способствует попаданию и скоплению осадков на балконной плите и последующему проникновению в нижерасположенное помещение балкона повреждая его отделку и разрушая балконную плиту <адрес>;
??на полу балкона <адрес> уложены доски на которых экспертом выявлены следы поражения древесины в результате её намокания, что также является последствием проникновения влаги со стороны балкона <адрес>, расположенного выше и не застекленного,
??при обследовании выявлено, что установленное застройщиком ограждение балкона имеет высоту 1,03 м. (рис. 10), тогда как согласно письму Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИД/12/ГС «О требованиях к высоте подоконной части в многоквартирных жилых домах», в пункте 8.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому высота ограждений балконов должна быть не менее 1,2 м;
??наличие сайдинга на балконом ограждении вышерасположенной <адрес>, без организации для отвода атмосферных и талых вод, влечет разрушение балконной плиты <адрес> от намокания и промерзания балконной плиты от атмосферных и талых вод, а также протечку атмосферных и талых вод на балкон нижерасположенной <адрес>.
Проведенное визуально-инструментальное обследование позволяет эксперту сделать вывод, что остекление балкона необходимо для защиты балконной плиты от попадания атмосферных и талых вод и предотвращения случайного выпадения людей через ограждение балкона.
Остекление балкона не повлекло изменение в общем имуществе МКД, так как демонтаж ограждающей ненесущей конструкции многоквартирного жилого дома, а также демонтаж подоконного блока, участков стены у выхода из квартиры на балкон не производился (л.д. 84-114).
Согласно акту осмотра балкона от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работником ООО «<данные изъяты>» ФИО5, собственником <адрес> ФИО2, в ходе осмотра установлено, что на пятиэтажном жилом доме, со второго по пятый этаж в доме имеется 80 балконов, из них на 65 балконах установлено остекление с деревянными или пластиковыми рамами. Ограждения на всех 80 балконах дома обшиты металлическим сайдингом без организации отвода атмосферных и талых вод с балконных плит. При внутреннем обследовании балкона <адрес>, установлено, что металлическое ограждение балкона снаружи обшито металлическим сайдингом, аналогично другим балконам в доме, без организации отвода атмосферных и талых вод с балконной плиты. Высота балконного ограждения (от балконной плиты до конструкции остекления балкона) составляет 1,03 м. Нижний узел примыкания остекления выполнен к металлическому ограждению балкона, верхний узел примыкания - выполнен к балконной плите вышерасположенной квартиры на пятом этаже; торцевые узлы (боковые окна) примыкания выполнены к кирпичной стене дома. Остекление выполнено без выноса за пределы ограждения балкона <адрес> периметра балконной плиты вышерасположенной <адрес>. Монтаж остекления балкона <адрес> выполнен в соответствии с требованиями ГОСТа Р 59583-2021 «Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Остекление балконов. Правила и контроль выполнения монтажных работ» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст). На момент осмотра балкона <адрес> не выявлено каких-либо нарушений требований вышеуказанного ГОСТа и других требований (л.д. 155).
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, данными нормами определено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил N 170).
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса ПФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется указанными в данной статье способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.
Заявляя требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (сохранении остекления балкона квартиры ПВХ-конструкциями, установленными по границе ограждений балкона), истец ссылается на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, вместе с тем замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является перепланировкой по смыслу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в виде сохранения остекления балкона квартиры ПВХ-конструкциями, установленными по границе ограждений балкона, не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Суд также полагает необходимым отметить, что из анализа действующего законодательства балкон, расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Факт предназначения балкона для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон только из одного помещения (части 2, 5 статьи 15, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В состав общего имущества входят балконные плиты как ограждающие несущие конструкции, пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе, в том числе заменять окна и балконные двери, вместе с тем, если указанные действия ведут к возведению конструкции путем ее закрепления к поверхности наружной стены многоквартирного дома, увеличению нагрузки на балконную плиту, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также изменению внешних параметров и внешнего вида объекта капитального строительства - многоквартирного дома, то в таком случае необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества.
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (сохранении остекления балкона квартиры ПВХ-конструкциями, установленными по границе ограждений балкона) отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова