РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № с размещением денежных средств на специальном счете эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств третьих лиц построить (создать): «Застройка квартала в границах улиц Новаторов-Республики-Монтажников, в <адрес> ГП-1 с нежилыми помещениями и подземным паркингом» на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, имеющее следующие проектные характеристики: номер дома – ГП-1, условный номер квартиры (по проектной документации) – 202, этаж – 5, проектная общая площадь -34,85 кв.м., количество комнат – 1. Депонируемая сумма - <данные изъяты> рублей. Свою часть обязательств истец выполнила не в полном объеме в связи со сложившейся жизненной ситуацией. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток средств на счете эскроу – <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует выписка по счету эскроу. Последний платеж истец осуществила ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о сокращении штата на работе, ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена подписать дополнительное соглашение к трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на другую должность в другое подразделение. Также, истец имеет кредитные обязательства. В связи с большой финансовой нагрузкой, истец не имеет возможности оформить ипотечное обязательство. При подписании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства не по вине застройщика, участник долевого строительства обязан компенсировать застройщику расходы, связанные с исполнением договора. Согласно п.8.5 договора стороны согласовали, что размер таких расходов застройщика составляет 5% от цены договора, т.е. <данные изъяты> рубля от цены договора <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление с просьбой расторгнуть договор участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с резким повышением процентной ставки по ипотеке, что сделало дальнейшее исполнение обязательств по выплате платежей экономически нецелесообразным и непосильным для истца, а также сокращением занимаемой должности, переводе на другое место работы, повлекшее значительное снижение ежемесячного дохода, что исключает возможность своевременного и полного внесения предусмотренных договором платежей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СЗ СБК Тюмень» был получен отказ на расторжение договора участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве и предложение о заключении соглашения о расторжении, в котором истец просила в 10-ти дневный срок предоставить расчет расходов застройщика, подлежащих компенсации участником долевого строительства не по вине застройщика (п.8.5 договора), а также реквизиты и порядок перечисления указанной суммы (в том числе, с учетом поручения эскроу-агенту, предусмотренного п.8.5 договора) с намерением компенсировать застройщику расходы, связанные с исполнением договора. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика был получен отказ на расторжение договора участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть участнику долевого строительства денежные средства, размещенные на эскроу-счете за вычетом 5% в пользу ответчика; компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей; возместить стоимость оказанных юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.
Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств третьих лиц построить (создать): «Застройка квартала в границах улиц Новаторов-Республики-Монтажников, в <адрес> ГП-1 с нежилыми помещениями и подземным паркингом» на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Депонируемая сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится депонентом в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет собственных средств не позднее 7 календарных дней с даты государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится 20 числа каждого месяца в период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года; сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет эскроу за счет собственных средств (л.д. 11-14).
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по счету ПАО Сбербанк ФИО2 исполняла обязательства по договору участия в долевом строительстве, производила внесение платежей в установленные договором сроки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН, договор участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ООО «СЗ СБК Тюмень» заявление о расторжении договора в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая в качестве причин резкое повышение процентной ставки по ипотеке, что повлекло дальнейшее исполнение обязательств по выплате платежей экономически нецелесообразным и непосильным для истца, а также сокращение занимаемой должности, перевод на другое место работы, повлекший значительное снижение ежемесячного дохода, что исключает возможность своевременного и полного внесения предусмотренных договором платежей (л.д. 24).
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомил об отсутствии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении требований было отказано (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление истца о намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение о заключении соглашения о расторжении (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ СБК Тюмень» сообщило о несогласии на расторжение договора участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Обращаясь с исковыми требования в суд и указывая на изменившееся материальное положение истцом представлены следующие документы: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к трудовому договору 3302 от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на другую должность в другое подразделение; справка о задолженности по кредитным договорам, заключенным с ПАО Сбербанк: в размере <данные изъяты> рубля по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей по потребительскому кредиту на рефинансирование № от ДД.ММ.ГГГГ; сообщение АО «ТБанк» о наличии заключенного с ФИО2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности по которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 18-20).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), в соответствии со статьей 9 которого участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (часть 1) либо расторгнуть такой договор в судебном порядке (часть 1.1) в случаях, которые перечислены в указанных правовых нормах.
Одним из оснований для расторжения договора являются случаи, установленные в иных федеральных законах или договоре (пункт 5 части 1 и пункт 4 части 1.1 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ).
Как следует из п. 1 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) утратил силу - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Частью 1.2 ст. 9 того же Закона предусмотрено в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Из системного толкования названных выше положений закона можно сделать вывод о том, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.
Вместе с тем, данных обстоятельства в ходе рассмотрения дела судом не установлено, поскольку ООО «СЗ СБК Тюмень» исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства надлежащим образом.
При этом, обстоятельства ухудшения финансового положения участника долевого строительства не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие которого возможно расторжение договора участия в долевом строительстве, учитывая, что при его заключении истец ФИО2 не могла не знать о бремени несения риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.
Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, финансовые обязательства перед банками, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник долевого строительства при заключении договора. Поэтому заключая договор, участник должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, понимать и принять значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе, предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения.
Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору долевого строительства, в связи с чем предусмотренных законом оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора не имеется, как и оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке, при этом указанные истцом обстоятельства и изменение его материального положения к таким основаниям не относятся, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве ЖК «НОВАТОР» № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» уплаченных по договору денежных средств.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требований, в удовлетворении которых судом отказано.
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция Тюмень» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова