РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при секретаре Хаймине Е.Д., с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ТСН «Надежда-Т» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить действия, а именно выполнить ремонт пола лестничных клеток, штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка в местах общего пользования, откосов окон в местах общего пользования в многоквартирном доме <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что сотрудниками Государственной жилищной инспекции <адрес> 2025, в соответствии с ежегодным планом, был проинспектирован жилой <адрес>, в ходе которого было установлено, необходимость ремонта дома, в том числе ремонт пола лестничных клеток, штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка в местах общего пользования, откосов окон в местах общего пользования, о чем был составлен акт № и протокол осмотра. ТСН «Надежда-Т» было выдано предписания от 2025 № с указанием срока исполнения до 2025. 2025 по ходатайству ТСН «Надежда-Т» срок исполнения предписания был продлен до 2025. По истечении срока действия предписания Государственной жилищной инспекцией <адрес> был произведен выезд на дом с целью контроля, входе которого было установлено, что предписание не выполнено, о чем был составлении акт 2025. В случае неисполнения судебного решения взыскать судебную неустойку в размере 20000 рублей в день.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, при его надлежащем извещении.
Суд, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
ТСЖ «Надежда-Т» (л.д.7-9) осуществляет обслуживание многоквартирного жилого <адрес>.
Сотрудниками Государственной жилищной инспекции <адрес> 2025, в соответствии с ежегодным планом, был проинспектирован жилой <адрес>, в ходе которого было установлено, необходимость ремонта дома, в том числе ремонт пола лестничных клеток, штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка в местах общего пользования, откосов окон в местах общего пользования, о чем был составлен акт №ТО-24-0511/2024 и протокол осмотра (л.д.10-19).
ТСН «Надежда-Т» было выдано предписания от 2025 №ТО-24-0032/2024 с указанием срока исполнения до 2025 (л.д.20).
2025 по ходатайству ТСН «Надежда-Т» срок исполнения предписания был продлен до 2025 (л.д.26).
По истечении срока действия предписания Государственной жилищной инспекцией <адрес> был произведен выезд на дом с целью контроля, входе которого было установлено, что предписание не выполнено, о чем был составлении акт 2025 (л.д.27-31).
В соответствии с п.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно п.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита гражданских и жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ч.1 и ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает установить срок для исполнения предписания – 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и достаточно исполнимым, с учетом вышеуказанных обстоятельств для приведения ответчиком общего имущества в первоначальное состояние.
Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 20000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения о приведении общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние путем демонтажа блока кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома и восстановления штукатурно-отделочного слоя фасада многоквартирного жилого дома.
Суд считает, что указанный размер неустойки является явно не справедливым и не разумным, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, характера и степени действий, необходимых для восстановления общего имущества собственников многоквартирного дома, при этом указанный размер приведет к необоснованному обогащению истца, к значительным финансовым затратам ответчика, с учетом установленного судом шести месячного срока для исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.
Руководствуясь ст.ст.12, 206, 244, 246-247, 304, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.11, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ТСН «Надежда-Т» об обязании совершить действия, удовлетворить.
Обязать ТСН «Надежда-Т» (ОГРН 1137232054740, ИНН 7202253590) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт пола лестничных клеток, штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка в местах общего пользования, откосов окон в местах общего пользования в многоквартирном <адрес>.
Взыскать с ТСН «Надежда-Т» (ОГРН 1137232054740, ИНН 7202253590) в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Взыскать с ТСН «Надежда-Т» (ОГРН 1137232054740, ИНН 7202253590) в пользу Государственной жилищной инспекции Тюменской области судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.