РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К.
при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Бугрову Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику Бугрову Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 2025 между АО «Альфа-Банк» и Бугровым М.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в размере 7 518 220,00 рублей на срок 24 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,22% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека возникающая в силу закона. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. До настоящего времени требование о досрочном погашении кредита ответчиком не исполнено. По состоянию на 2025 сумма задолженности составляет 7 802 368,55 рублей, из которых: просроченный основной долг 7 420 454,09 рублей, начисленные проценты 360 008,47 рублей, неустойка – 21 905,99 рублей. Поскольку заемщиком обязанность по кредитному договору не исполняется истец обратился в суд за защитой своих прав и просит взыскать с ответчика Бугрова М.А. задолженность по кредитному договору № от 2025 в размере 7 802 368,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 98 617,00 рублей (78 617,00+20 000,00), и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 7 040 000,00 рублей (л.д.4-5).
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Бугров М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
2025 между АО «Альфа-Банк» и Бугровым М.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит в размере 7 518 220,00 рублей, сроком на 362 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (л.д.14-17).
Согласно пункту 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека).
Предметом ипотеки по договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером № (п.18 индивидуальных условий договора).
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что банк предоставил заемщику кредит в сумме 7 518 220,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.12-13).
Заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с апреля 2025 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д.12-13).
Согласно п. 13 кредитного договора за невыполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту в сроки, установленные договором, кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый календарный день прострочки платежа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на 2025 сумма задолженности составляет 7 802 368,55 рублей, из которых: просроченный основной долг 7 420 454,09 рублей, начисленные проценты 360 008,47 рублей, неустойка – 21 905,99 рублей (л.д.10). Доказательств исполнения обязательств и наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.
Поскольку ответчик обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, исковые требования АО «Альфа-Банк» следует удовлетворить, взыскать с Бугрова М.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 7 802 368,55 рублей.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Альфа-Банк» в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 56 указанного Федерального закона спорная квартира, заложенная в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, на которую настоящим решением суда обращено взыскание подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Рыночная стоимость квартиры составляет 8 800 000,00 рублей, что подтверждается заключением об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 2025 (л.д.40).
Ответчиком возражений в части стоимости предмета залога, а также соответствующих доказательств более актуальной его стоимости на момент рассмотрения дела, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд признает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога в размере 7 040 000,00 рублей (8 800 000,00*80%), а потому иск, в целом, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бугрова М.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 98 617,00 рублей (78 617,00+20 000,00).
Руководствуясь ст. ст. 309, 314, 330, 331, 334-350, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» (№) к Бугрову Максиму Анатольевичу (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Бугрова Максима Анатольевича в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № 2025 в размере 7 802 368,55 рублей, в том числе просроченную задолженность по основному долгу 7 420 454,09 рублей, начисленные проценты 360 008,47 рублей, неустойку – 21 905,99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 98 617,00 рублей.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат – 2, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 040 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья подпись И.К. Заусайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2026 года