РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к Юрчук Максиму Юрьевичу, Юрчук Татьяне Юрьевне о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и по встречному иску Юрчук Максима Юрьевича к Администрации города Тюмени об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, установил:
Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Юрчук Максиму Юрьевичу о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что постановлением Главы <адрес> от 2025 №-пг принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес>, подлежащих комплексному развитию, в том числе утвержден перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. Объект капитального строительства по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу. По результатам проведенного 2025 аукциона между Администрацией <адрес> и ООО СЗ «Страна.Ярославская» заключен договор от 2025 №/КРТ-23 о комплексном развитии несмежных территорий. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе Томская, 15 в <адрес> либо предоставить взамен освобождаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости. Также застройщик принял на себя обязательство заключить договоры, предусматривающие переход прав в муниципальную собственность городского округа <адрес> на жилые помещения, находящиеся в частной собственности. В соответствии с договором Администрация <адрес> обязана обеспечить определение размера возмещения за освобождаемое жилое помещение в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ. Квартира № по <адрес> в <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 65 кв.м., находится в собственности Юрчука М.Ю. На основании муниципального контракта ООО «Априори» подготовлен отчет от 2025, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 6 674 060,00 рублей. 2025 ответчику заказным письмом направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, размер возмещения и порядок его выплаты. Договор заключен не был, что является основанием для обращения истца в суд. Проживание ответчика в сносимом доме создает угрозу его жизни и здоровью, так как подлежат прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, что создает угрозу возникновения аварийных ситуаций. Проживание ответчика в жилом помещении приводит к срыву графика сноса дома и возникновению у застройщика убытков. В связи с чем, истец просит в судебном порядке обязать ответчика заключить с муниципальным образованием городской округ <адрес> и ООО СЗ «Страна.Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на следующих условиях: Муниципальное образование городской округ <адрес>, именуемое далее «<адрес>», в лице заместителя Главы <адрес>, директора Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> Иванова Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Положения о Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, утвержденного распоряжением Администрации <адрес> от 2025 №, и распоряжения Главы <адрес> от 2025 №-гл «O назначении Иванова Д.В.», с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Ярославская», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице Управляющего – индивидуального предпринимателя Бородина Андрея Александровича, действующего на основании Договора № о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества с ограниченной ответственностью, Специализированный застройщик «Страна. Ярославская» управляющему от «22» февраля 2023 года и Устава Общества, с другой стороны, Юрчук Максим Юрьевич, 2025 года рождения, паспорт гражданина РФ серии ________ № __________, выдан _______________________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Собственник», с третьей стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора выступают следующие объекты недвижимого имущества (далее - Объекты):
- квартира, назначение: жилое, площадь 65 кв.м., этаж №, адрес местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, этажей: 1, в том числе подземных - 0, площадь 158,5 кв.м.;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под блок жилого дома, площадь 745 кв.м адрес местоположение): Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 15/1, кадастровый номер: №.
1.2. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании постановления Главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес>», договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская-Рылеева-Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес> от 2025 №/КРТ-23, зарегистрированный в Администрации <адрес> 2025 №-Т (далее - Договор о КРТ), право собственности на Объекты переходит от «Собственника» к «Городу Тюмень».
1.3. Объекты принадлежат «Собственнику» на праве собственности, которое подтверждается записями о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 2025 №, от 2025 № №-72/052/2022-1, подлежащем прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
1.4. Право собственности на Объекты переходит к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
1.5. Передача Объектов «Собственником» и принятие «Городом Тюмень» на момент подписания настоящего Договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ
РАВНОЦЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗА ОБЪЕКТЫ
2.1. Размер равноценного возмещения за Объекты, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, определён на основании отчёта об оценке размера возмещения за освобождаемые в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиру (к.н. №), земельный участок (к.н. №), расположенные по адресу: <адрес>, от 2025 №, выполненного ООО «Априори», и составляет 6 674 060 (Шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят рублей ноль копеек), в том числе:
- рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом - 6 536 769 (Шесть миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят девять рублей ноль копеек);
- рыночная стоимость убытков собственников жилого помещения, причинённых его изъятием 137 291 (Сто тридцать семь тысячдвести девяносто один рубль ноль копеек) (далее – равноценное возмещение).
2.2. «Собственник» согласен с размером равноценного возмещения за объекты и отказывается от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера равноценного возмещения.
2.3. «Стороны» определили, что размер возмещения будет уплачен «Плательщиком» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к «Городу Тюмень» на Объект посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого на следующих условиях:
Получатель «Собственник» - Юрчук Максим Юрьевич
Сумма аккредитива – 6 674 060,00 (Шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят рублей ноль копеек).
Исполнение аккредитива производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя средств.
Для исполнения «Плательщком» аккредитива в ПАО Сбербанк предоставляются оригиналы выписок из Единого государственного реестра недвижимости на:
- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение) Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 15/1 в которых в качестве правообладателя (собственника) указан «<адрес>», ограничения прав и обременения объекта недвижимости: не зарегистрированы.
Исполнение третьему лицу: невозможно.
Комиссии и расходы Исполняющего банка по аккредитиву за счет «Плательщика».
Комиссии и расходы банка Получателя средств по аккредитиву за счет: «Плательщика».
2.4. В целях исполнения п. 2.3 настоящего Договора «Собственник» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора предоставляет «Плательщику» реквизиты расчетных счетов для оплаты стоимости возмещения за Объект.
2.5. B случае неисполнения «Собственником» обязательства, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора, «Плательщик» вносит стоимость возмещения за Объект на депозит нотариуса.
О результатах внесения возмещения за Объект на депозит нотариуса «Плательщик» информирует «Собственника» и «<адрес>» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты произведения оплаты.
2.6. «Стороны» пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации залог в пользу «Собственника» не возникает.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Собственник» обязан обеспечить освобождение занимаемых Объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире и передать по акту приема-передачи объекты в течение 10 (десяти) календарных дней с даты регистрации права собственности «<адрес>» на Объекты.
3.2. «<адрес>» обязан принять Объекты от «Собственника» по Акту приёма-передачи в сроки, указанные в пункте 3.1 настоящего Договора.
3.3. «<адрес>» обязан предоставить «Плательщику» выписку из ЕГРН на Объект в течение 2 (двух) рабочих дней с даты регистрации права собственности «<адрес>» на Объекты.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора, в установленные Договором сроки «Собственник» уплачивает «Городу Тюмень» неустойку в размере 0,01 % от цены предмета Договора за каждый календарный день просрочки.
4.3. Уплата неустойки не освобождает «Собственника» от исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, регулируются путём взаимных переговоров и оформляются в письменном виде.
4.5. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение суда.
4.6. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, истец просит освободить квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №, от ограничений прав в виде запрещение регистрации, принятых на основании уведомление о включении организаций и физических лиц в перечень причастности к экстремисткой деятельности или терроризму. Прекратить право собственности Юрчука М.Ю. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №. Признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №. Признать Юрчука М.Ю., Юрчук Т.Ю. утратившими право пользования жилым помещением – квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-10).
Не согласившись с требованиями Администрации <адрес>, Юрчук М.Ю. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации <адрес> об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
Встречные исковые требования мотивированы тем что Юрчук М.Ю. с августа 2012 года является собственником квартиры в жилом доме блокированной жилой застройки с кадастровым номером № площадью 65 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Вышеуказанный дом, в котором находится спорная квартира, расположен на выделенном под квартирой земельном участке с кадастровым номером № площадью 745 кв.м.. Истец проект договора о выкупе имущества не получал, с отчетом об оценке не знакомился. Получив иск Администрации <адрес> не согласен с выкупной стоимостью имущества. Просит обязать Администрацию <адрес> вместо денежного возмещения за изъятие для комплексного развития территории жилого помещения (квартиры) в жилом доме блокированной жилой застройки с кадастровым номером № площадью 65 кв.м., по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Юрчук Максиму Юрьевичу, предоставить в собственность равноценное жилое помещение (л.д.165-167).
В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст.39 ГПК РФ истец по первоначальному иску уточнил исковые требования и просил
Обязать Юрчука М.Ю. заключить с Муниципальным образованием городской округ <адрес> и обществом с ООО Специализированный застройщик «Страна.Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> следующего содержания:
Муниципальное образование городской округ <адрес>, именуемое далее «<адрес>», в лице и.о. директора департамента земельных отношений градостроительства Администрации <адрес> Каревой Светланы Александровны, действующей на основании Положения о департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, утверждённого распоряжением Администрации <адрес> от 2025 №, и должностной инструкции заместителя директора департамента земельных отношений градостроительства Администрации <адрес> от 2025 №, именуемое в дальнейшем «<адрес>»,
Юрчук Максим Юрьевич, 2025 года рождения, паспорт гражданина РФ 7121 №, выдан 04,06.2021 УМВД России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: 625001, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Ярославская», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице Управляющего - индивидуального предпринимателя Бородина Андрея Александровича, действующего на основании Договора № о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества с ограниченной ответственностью, Специализированный застройщик «Страна.Ярославская» управляющему от «22» февраля 2023 года и Устава Общества, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Стороне 1 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества (далее - Объекты):
- квартира, назначение: жилое, площадь 65 кв.м, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, этажей: 1, в том числе подземных - 0, площадь 158,5 кв.м;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под блок жилого дома, площадь 745 кв.м адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 15/1, кадастровый номер: №.
Объекты принадлежат Стороне 1 на праве собственности, которое подтверждается записями о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 2025 №, от 2025 № №-72/052/2022-1, подлежащем прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
2. Стороне 2 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять), общей площадью 62,5 (шестьдесят два целых пять десятых) кв.м, расположенная на десятом этаже многоквартирного дома, кадастровый номер объекта - 72:23:0105001:15405 (далее - Квартира).
Указанная Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности, которое подтверждается записями о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 2025 №.
В отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.
3. Сведения, указанные в пунктах 1,2 настоящего договора, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированными с использованием сервиса Федерального информационного ресурса Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в форме электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью.
4. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании постановления Главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская - Рылеева - Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес>», договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская - Рылеева - Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес> от 2025 №/КРТ-23, зарегистрированного в Администрации <адрес> 2025 №-Т, право собственности на Объекты переходит от Стороны 1 к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
5. По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им недвижимого имущества:
- Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять).
- Сторона 1 передает в собственность <адрес>, находящиеся п адресу: <адрес> (пятнадцать), квартира (два), взамен получает от Стороны 2 в собственность Квартиру, находящуюся по адресу <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять).
6. Стороны оценивают Объекты в 6 674 060 (Шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек.
Стороны оценивают квартиру по адресу: <адрес>, улиц Ветеранов труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять) в 6 674 060 (Шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек.
Стороны пришли к соглашению произвести обмен без доплаты.
7. В результате настоящего договора:
- Сторона 1 получает в собственность Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять).
- <адрес> получает в собственность Объекты, находящиеся по адресу <адрес> (пятнадцать), <адрес> (два).
Право собственности на Объекты возникает у Муниципального образование городской округ <адрес> с момента регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности на Квартиру возникает у Юрчука Максима Юрьевича, с момента регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
8. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры Стороны составляют в обязательном порядке передаточ акт.
8.1. В квартире по адресу: <адрес> тру <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять) никто не зарегистрирован и не проживает.
8.2. Муниципальное образование городской округ <адрес> несет риск случайной гибели и случайного повреждения после передачи ему отчуждаемого недвижимого имущества.
9. Муниципальное образование городской округ <адрес> в соответствии законом несет бремя содержания Объектов, а также бремя содержания общего имущества
Юрчук Максим Юрьевич в соответствии с законом несет бремя содержания Квартиры по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять <адрес> (семьдесят пять), а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
10. Сторона 1, Сторона 2 произвели обмен, а <адрес> приобрел по настоящему Договору недвижимое имущество по адресу: <адрес> свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Стороны не могли не знать.
11. Стороны гарантируют и заверяют друг друга, что:
- заключили настоящий Договор добровольно, находясь в здравом уме и твердой, памяти, а также что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств заключения;
- приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, действуя при этом добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим договором, а также что предмет и условия настоящего договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением права;
- все представленные сведения, являются достоверными. На дату заключения Договора не было утаено какой-либо информации, что могло бы в результате сделать представленную информацию неверной или вводящей в заблуждение;
- содержание Договора полностью понятно, подписывая настоящий Договор Стороны не заблуждаются в отношении существенных условий Договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения;
- отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению Договора ка согласованных Сторонами условиях, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой;
- процедура банкротства не возбуждена. Обстоятельств, очевидно свидетельствующих о несостоятельности исполнять денежные обязательства не имеется. Заявления о признании банкротом не подавались, признаки преднамеренного факта банкротства отсутствуют, а также что не выносились решения суда о признании банкротами, сведения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и газете «Коммерсантъ» отсутствуют. Сторонам известно, что каждая стадия о банкротстве влечет за собой определенные ограничения на сделки с имуществом. Сделки, совершенные с нарушением этих ограничений будут признаны недействительными;
- не являются лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия и не имеют гражданство иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации;
- настоящим Договором не нарушаются интересы третьих лиц. Стороны согласовали условия Договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу, а также об отсутствии необходимости согласия третьих лиц на заключение настоящего Договора.
Стороны ознакомлены со всеми полученными заверениями и гарантиями. Ответственность Сторон за недостоверность их заверений наступит только в случае, когда будет доказано, что на момент выдачи заверений им было известно об ином.
12. Сторонам разъяснено, что если настоящий Договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то данный Договор ничтожен, то есть недействителен с самого начала.
Если настоящий Договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях чем указано в настоящем Договоре, то данный Договор ничтожен. К сделке, которую Стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Сторонам разъяснено, что в случае сокрытия ими существенных условий настоящего Договора и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Кроме того, истец просит освободить квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №, от ограничений прав в виде запрещение регистрации, принятых на основании уведомление о включении организаций и физических лиц в перечень причастности к экстремисткой деятельности или терроризму. Прекратить право собственности Юрчука М.Ю. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №. Признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №. Признать Юрчука М.Ю., Юрчук Т.Ю. утратившими право пользования жилым помещением – квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.211-213).
Представитель истца, ответчика по встречному иску Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчик, истец по встречному иску Юрчук М.Ю., и его представитель Усынина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Ответчик Юрчук Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО СЗ "Страна Ярославская", Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Юрчука М.Ю. подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Юрчук М.Ю. является собственником <адрес>, площадью 65 кв.м, которая находится в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.17-19).
Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-14, л.д.168-169).
Постановлением Главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории, утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах несмежных территорий, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома согласно приложению №.
В Приложение № к постановлению включен многоквартирный дом, не признанный аварийным и подлежащими сносу, соответствующие критериям включения в решение по комплексному развитию территории, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.20-31).
2025 между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ Страна М5» заключен договор №/КРТ-23 «О комплексном развитии несмежных территории жилой застройки в районе улиц Ярославская – Рылеева – Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес>» (л.д.32-53).
В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ООО «СЗ Страна М 5» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе и в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указанного в приложении № к настоящему Договору, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, в соответствии с требованиями статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пункт 3.1.8 договора содержит обязательство застройщика в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ заключить договоры, предусматривающие переход прав в муниципальную собственность городского округа <адрес> на жилые помещения, находящиеся в частной собственности, расположенные в многоквартирных домах, в том числе по <адрес> в <адрес>.
Согласно пункту 3.3.8 договора Администрация <адрес> приняла на себя обязательство обеспечить определение размера возмещения за освобождаемые в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в частной собственности, указанные в Приложении № к договору.
На основании муниципального контракта ООО «Априори» подготовлен отчет об оценке размера возмещения за освобождаемое в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно отчету об оценке ООО «Априори» от 2025 №, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 2025 составляет 6 674 060,00 рублей, в том числе: земельный участок 6 092 610,00 рублей, жилое помещение с кадастровым номером № – 444 159,00 рублей, убытки в связи с поиском другого жилого помещения – 108 868,00 рублей, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 350,00 рублей, убытки в связи с использованием услуг нотариуса – 26 074,00 рубля (л.д.54-137).
2025 в адрес ответчика направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру, в котором размер равноценного возмещения за жилое помещение определен в сумме 6 674 060,00 рублей (л.д.138, л.д.141).
Соглашение между Администрацией <адрес> и ответчиком по вопросу размера возмещения не достигнуто, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, не заключен.
Согласно ч. 2 ст. 32.1 ЖК РФ, в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение) (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ).
В силу ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 14 ст. 32.1 ЖК РФ, в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в градостроительном кодексе Российской федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждений указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
Норма п. 4 ст.445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Исходя из ч. 4 от. 32.1 ЖК РФ по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жиле помещение.
Предоставление жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицам обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жиле застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход прав собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору, в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, применяются правила гражданского законодательства о мене, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 32.1 ЖК РФ.
Поскольку Юрчук М.Ю. заявил требования о предоставлении ему в собственность равноценное жилое помещение, вместо денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, а также с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований Администрации <адрес> о заключении договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а потому суд приходит к выводу о возложении на Юрчук М.Ю. обязанности заключить с муниципальным образованием городской округ <адрес> и ООО СЗ «Страна.Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на вышеуказанных условиях.
Суд признает необходимым также удовлетворить требование истца о признании указанного договора заключенным с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения.
Поскольку требование истца о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, судом удовлетворено, суд признает необходимым указать, что вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 65 кв.м., этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, в пользу муниципального образования городской округ <адрес>, с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> кадастровым номером: 72:23:020800:2826.
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> (ИНН 7201001092) к Юрчук Максиму Юрьевичу (паспорт № №), Юрчук Татьяне Юрьевне (паспорт № №) о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и встречные исковые требования Юрчук Максима Юрьевича (паспорт № №) к Администрации <адрес> (ИНН 7201001092) об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Обязать Юрчук Максима Юрьевича заключить с муниципальным образованием городской округ <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Ярославская» договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, следующего содержания:
«Муниципальное образование городской округ <адрес>, именуемое далее «<адрес>», в лице и.о. директора департамента земельных отношений градостроительства Администрации <адрес> Каревой Светланы Александровны, действующей на основании Положения о департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, утверждённого распоряжением Администрации <адрес> от 2025 №, и должностной инструкции заместителя директора департамента земельных отношений градостроительства Администрации <адрес> от 2025 №, именуемое в дальнейшем «<адрес>»,
Юрчук Максим Юрьевич, 2025 года рождения, паспорт гражданина РФ 7121 №, выдан 04,06.2021 УМВД России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: 625001, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Ярославская», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице Управляющего - индивидуального предпринимателя Бородина Андрея Александровича, действующего на основании Договора № о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества с ограниченной ответственностью, Специализированный застройщик «Страна.Ярославская» управляющему от «22» февраля 2023 года и Устава Общества, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Стороне 1 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества (далее - Объекты):
- квартира, назначение: жилое, площадь 65 кв.м, этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - квартира), а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, этажей: 1, в том числе подземных - 0, площадь 158,5 кв.м;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под блок жилого дома, площадь 745 кв.м адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 15/1, кадастровый номер: №.
Объекты принадлежат Стороне 1 на праве собственности, которое подтверждается записями о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 2025 №, от 2025 № №-72/052/2022-1, подлежащем прекращению с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
2. Стороне 2 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять), общей площадью 62,5 (шестьдесят два целых пять десятых) кв.м, расположенная на десятом этаже многоквартирного дома, кадастровый номер объекта - 72:23:0105001:15405 (далее - Квартира).
Указанная Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности, которое подтверждается записями о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 2025 №.
В отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости ограничение права и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.
3. Сведения, указанные в пунктах 1,2 настоящего договора, подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированными с использованием сервиса Федерального информационного ресурса Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в форме электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью.
4. В соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании постановления Главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская - Рылеева - Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес>», договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Ярославская - Рылеева - Саратовская, <адрес>, проезда Летний, <адрес> от 2025 №/КРТ-23, зарегистрированного в Администрации <адрес> 2025 №-Т, право собственности на Объекты переходит от Стороны 1 к «Городу Тюмень» с даты государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
5. По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им недвижимого имущества:
- Сторона 2 передает в собственность Стороне 1 Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять).
- Сторона 1 передает в собственность <адрес>, находящиеся п адресу: <адрес> (пятнадцать), квартира (два), взамен получает от Стороны 2 в собственность Квартиру, находящуюся по адресу <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять).
6. Стороны оценивают Объекты в 6 674 060 (Шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек.
Стороны оценивают квартиру по адресу: <адрес>, улиц Ветеранов труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять) в 6 674 060 (Шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 00 копеек.
Стороны пришли к соглашению произвести обмен без доплаты.
7. В результате настоящего договора:
- Сторона 1 получает в собственность Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять).
- <адрес> получает в собственность Объекты, находящиеся по адресу <адрес> (пятнадцать), <адрес> (два).
Право собственности на Объекты возникает у Муниципального образование городской округ <адрес> с момента регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности на Квартиру возникает у Юрчука Максима Юрьевича, с момента регистрации перехода права собственности и регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
8. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры Стороны составляют в обязательном порядке передаточ акт.
8.1. В квартире по адресу: <адрес> тру <адрес> (девять а), <адрес> (семьдесят пять) никто не зарегистрирован и не проживает.
8.2. Муниципальное образование городской округ <адрес> несет риск случайной гибели и случайного повреждения после передачи ему отчуждаемого недвижимого имущества.
9. Муниципальное образование городской округ <адрес> в соответствии законом несет бремя содержания Объектов, а также бремя содержания общего имущества
Юрчук Максим Юрьевич в соответствии с законом несет бремя содержания Квартиры по адресу: <адрес> труда, <адрес> (девять <адрес> (семьдесят пять), а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
10. Сторона 1, Сторона 2 произвели обмен, а <адрес> приобрел по настоящему Договору недвижимое имущество по адресу: <адрес> свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Стороны не могли не знать.
11. Стороны гарантируют и заверяют друг друга, что:
- заключили настоящий Договор добровольно, находясь в здравом уме и твердой, памяти, а также что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств заключения;
- приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, действуя при этом добросовестно, полагаясь на все заверения (гарантии) и согласованные условия, предусмотренные настоящим договором, а также что предмет и условия настоящего договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением права;
- все представленные сведения, являются достоверными. На дату заключения Договора не было утаено какой-либо информации, что могло бы в результате сделать представленную информацию неверной или вводящей в заблуждение;
- содержание Договора полностью понятно, подписывая настоящий Договор Стороны не заблуждаются в отношении существенных условий Договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения;
- отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению Договора ка согласованных Сторонами условиях, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой;
- процедура банкротства не возбуждена. Обстоятельств, очевидно свидетельствующих о несостоятельности исполнять денежные обязательства не имеется. Заявления о признании банкротом не подавались, признаки преднамеренного факта банкротства отсутствуют, а также что не выносились решения суда о признании банкротами, сведения в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и газете «Коммерсантъ» отсутствуют. Сторонам известно, что каждая стадия о банкротстве влечет за собой определенные ограничения на сделки с имуществом. Сделки, совершенные с нарушением этих ограничений будут признаны недействительными;
- не являются лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия и не имеют гражданство иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации;
- настоящим Договором не нарушаются интересы третьих лиц. Стороны согласовали условия Договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу, а также об отсутствии необходимости согласия третьих лиц на заключение настоящего Договора.
Стороны ознакомлены со всеми полученными заверениями и гарантиями. Ответственность Сторон за недостоверность их заверений наступит только в случае, когда будет доказано, что на момент выдачи заверений им было известно об ином.
12. Сторонам разъяснено, что если настоящий Договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то данный Договор ничтожен, то есть недействителен с самого начала.
Если настоящий Договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях чем указано в настоящем Договоре, то данный Договор ничтожен. К сделке, которую Стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Сторонам разъяснено, что в случае сокрытия ими существенных условий настоящего Договора и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий».
Признать указанный договор заключенным с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Обязать Юрчук Максима Юрьевича освободить:
- квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №, от ограничений прав в виде запрещение регистрации, принятых на основании уведомление о включении организаций и физических лиц в перечень причастности к экстремисткой деятельности или терроризму.
Прекратить право собственности Юрчука Максима Юрьевича на:
- квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №.
Признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на:
- квартиру с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок жилого дома, площадью 745 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1 кадастровый номер №.
Признать Юрчука Максима Юрьевича, Юрчук Татьяну Юрьевну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья подпись Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2026 года.