РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 мая 2026 года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управе Калининского АО Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Управе Калининского АО Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от 2025, выданного на имя ФИО4, семье предоставлено жилое помещение комната № по адресу: <адрес> жилой площадью 22 кв.м. ФИО1 вселен в жилое помещение с момента рождения, с 1983 года, зарегистрирован в нем, непрерывно проживает в течении 43 лет. В № году мать ФИО4 и сестры ФИО5, ФИО6 добровольно выехали на другое постоянное место жительства, истец остался проживать в жилом помещении с отцом ФИО8 После смерти отца в 2004 году истец остался единственным лицом, непрерывно проживающим в жилом помещении, добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В 2024 году истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения. Письмом от 2025 отказано в приватизации, поскольку копия ордера № от 2025 на комнату № по адресу: <адрес> не подтверждает право пользования жилым помещением. Согласно справке о технико-экономических показателях № от 2025 по данным технической инвентаризации от 2025 установлено, что в квартирах 508-510 по адресу: <адрес> выявлены следующие изменения: в <адрес> разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором, разобран встроенный шкаф. В санузле установлена ванна и унитаз. В <адрес> разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором, разобран встроенный шкаф. В санузле убраны сантехприборы, помещение используется как подсобное помещение. Между жилыми комнатами устроен дверной проем. Заложен дверной проем между коридором общего пользования и квартирой №. В результате изменений квартиры объединены в двухкомнатную <адрес>, общая площадь <адрес> до изменений составляла 12,7 кв.м, жилая – 9,3 кв.м, общая площадь <адрес> до изменений составляла 17,1 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, технико-экономические показатели после изменений общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая площадь 21,1 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Дом проектов» по результатам осмотра жилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> трещин и других признаков снижения несущей способности стен и перекрытий не отмечено, конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Работы по перепланировке и переустройству жилых помещений №, с целью объединения в одно помещение не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка и переустройство жилых помещений №, № не приведет к нарушению прочности или разрушению несущей конструкции здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами. Работы по перепланировке и переустройству не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушат работу инженерных систем, не ухудшат сохранность и внешний вид фасадов и работу противопожарных устройств. Выполненные работы соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 2025 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Несущие конструкции многоквартирного жилого дома, которыми определяются его прочность и устойчивость, в течении срока службы здания будут сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751, СП 15.13330, СП 16.13330, СП 20.13330, СП 22.13330, СП 63.13330, СП 64.13330, СП 452.1325800 (пункт 6.3.2 СП 54.13330.22. Свод правил Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 2025 №/пр). Перепланировка и переустройство помещений №, № с целью объединения в одно помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м.
Определением Калининского районного суда <адрес> от 2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании ордера № от 2025, выданного на имя ФИО4, семье предоставлено жилое помещение комната № по адресу: <адрес> жилой площадью 22 кв.м (л.д. 14).
2025 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ <адрес>, основание – распоряжение № от 2025 Администрации <адрес>. 2025 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ <адрес>, основание – распоряжение № от 2025 Администрации <адрес> (л.д. 34-44).
Как установлено судом и следует из искового заявления, в 1996 году мать истца ФИО4 и сестры истца ФИО5, ФИО6 добровольно выехали на другое постоянное место жительства, истец остался проживать в жилом помещении с отцом ФИО8
ФИО4 умерла 2025, ФИО8 умер 2025. С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8, умершего 2025, обратилась дочь ФИО9, ФИО4 и ФИО1 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО6, ФИО9
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. (ч.1,3 ст. 69 ЖК РФ).
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истец был вселен в спорное жилое помещение с момента рождения в 1983 году с родителями ФИО4, ФИО8 как член семьи ФИО4, которой жилое помещение предоставлено на основании ордера № от 2025, несет бремя содержания помещения, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, значится зарегистрированным по указанному адресу.
Суд считает, что каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное помещение допущено не было. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мастного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 2025 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Ввиду утраты домом, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от 2025 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
Поскольку истец ФИО1 был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> как член семьи ФИО4, которой жилое помещение предоставлено на основании ордера № от 2025, до настоящего времени на законном основании постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет обязанности по содержанию данного жилья, что ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, возложении на Администрацию <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения.
Из справки о технико-экономических показателях № от 2025 ППК «Роскадастр», следует, что по данным технической инвентаризации от 2025 установлено, что в квартирах 508-510 по адресу: <адрес> выявлены следующие изменения: в <адрес> разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором, разобран встроенный шкаф. В санузле установлена ванна и унитаз. В <адрес> разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором, разобран встроенный шкаф. В санузле убраны сантехприборы, помещение используется как подсобное помещение. Между жилыми комнатами устроен дверной проем. Заложен дверной проем между коридором общего пользования и квартирой №. В результате изменений квартиры объединены в двухкомнатную <адрес>, общая площадь <адрес> до изменений составляла 12,7 кв.м, жилая – 9,3 кв.м, общая площадь <адрес> до изменений составляла 17,1 кв.м, жилая – 13,6 кв.м, технико-экономические показатели после изменений общая площадь <адрес>,3 кв.м, жилая площадь 21,1 кв.м. (л.д. 21).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).
Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов» по результатам осмотра жилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> трещин и других признаков снижения несущей способности стен и перекрытий не отмечено, конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Работы по перепланировке и переустройству жилых помещений № с целью объединения в одно помещение не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Работы, выполненные в процессе перепланировки, не являются реконструкцией жилого дома. Перепланировка и переустройство жилых помещений №, № не приведет к нарушению прочности или разрушению несущей конструкции здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами. Работы по перепланировке и переустройству не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушат работу инженерных систем, не ухудшат сохранность и внешний вид фасадов и работу противопожарных устройств. Выполненные работы соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 2025 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Несущие конструкции многоквартирного жилого дома, которыми определяются его прочность и устойчивость, в течении срока службы здания будут сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751, СП 15.13330, СП 16.13330, СП 20.13330, СП 22.13330, СП 63.13330, СП 64.13330, СП 452.1325800 (пункт 6.3.2 СП 54.13330.22. Свод правил Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 2025 №/пр). Перепланировка и переустройство помещений №, № с целью объединения в одно помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 44-56).
Суд находит, что представленное истцом экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; в качестве исходных данных о перепланированном жилом помещении использовано техническое описание жилого дома; выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что за истцом признано право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, в котором произведены перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков на заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, 191-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м.
Обязать Администрацию <адрес> (ИНН №) заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 2025.
Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая
Копия верна
Судья О.Ф. Зарецкая