РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/2026 по иску ООО «Навигатор-Сервис» к Чернобрывцевой Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору, установил:
ООО «Навигатор-Сервис» обратилось в суд с иском к Чернобрывцевой Н.А. о взыскании задолженности по договору. Иск мотивирован тем, что Чернобрывцева Н.А. является собственником жилого помещения №, расположенного в малоэтажном жилом комплексе жилых домов блокированной застройки в Жилом комплексе «Зеленые аллеи» (далее «жилой комплекс») по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания от 03.02.2020 участников гражданско-правового сообщества было принято решение о привлечении ООО «Навигатор-Сервис» в качестве исполнителя услуг по содержанию инфраструктуры Жилого квартала № 2, постановлено заключить договор № ЖК 2 о предоставлении в безвозмездное пользование инфраструктур и оказания услуг по содержанию Жилого квартала № 2 (далее по тексту Договор, или Договор № ЖК 2 от 01.02.2020) в интересах всех собственников и жителей квартала. Договор был заключен между собственником инфраструктуры Жилого квартала № 2 – ООО «Навигатор Девелопмент», пользователем данной инфраструктуры, в лице законного владельца, собственника, будущего собственника, лица, осуществляющего строительство/эксплуатацию жилого помещения в одном из домов блокированной застройки Жилого квартала № 2 и ООО «Навигатор-Сервис». В соответствии Договором ООО «Навигатор.Девелопмент» передает Пользователю инфраструктуру Жилого квартала № 2 в совместное пользование с условием несения обязанности по ее содержанию, а истец, будучи исполнителем, оказывает перечень услуг по содержанию и обслуживанию земельного участка (ландшафтной инфраструктуры), дорог, по организации уличного освещения, обслуживанию шлагбаумов, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры квартала. Территория жилого квартала построена как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой, которой пользуются все жители домов (дорога, освещение и т.п.), производится уборка дорог от мусора, снега, покраска, разметка, обработка от клещей для сохранения благоприятных условий для проживания. В соответствии с условиями заключенного договора № ЖК 2 от 01.02.2020 жилое помещение, принадлежащее Чернобрывцевой Н.А., вошло в границы Жилого квартала № 2. У ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию переданных в пользование объектов инфраструктуры и инженерных сооружений. По состоянию на 27.01.2026 указанная задолженность по договору № ЖК 2 от 01.02.2020 составляет 90 417 руб. 76 коп., включая основной долг в размере 65 206 руб. 40 коп., образовавшийся за период с 01.04.2024 по 31.12.2025, и пени в размере 25 211 руб. 36 коп., образовавшиеся за период с 11.05.2024 по 28.01.2026. Данную задолженность истец взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца ООО «Навигатор-Сервис», ответчика Чернобрывцевой Н.А., третьего лица Чернобрывцева С.Е., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Чернобрывцева Н.А. является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № (л.д. 62-64, 65, 69-75). Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 16.09.2020.
Протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) от 03.02.2020 участников гражданско-правового сообщества (лиц, осуществляющих строительство/эксплуатацию жилых помещений Жилого квартала № 2, собственников жилых помещений) были приняты решения: об определении границ Жилого квартала № 2, перечня объектов недвижимости, входящих в жилой квартал, о принятии от ООО «Навигатор. Девелопмент» (как собственника) в безвозмездное пользование имущества, образующее инфраструктуру Жилого квартала № 2 с условием о несении участниками гражданско-правового сообщества расходов по его содержанию, о привлечении ООО «Навигатор-Сервис» в качестве исполнителя услуг по содержанию инфраструктуры жилого квартала, а также принято решение о заключении Договора № ЖК 2 от 01.02.2020 в интересах всех собственников и жителей квартала о предоставлении в безвозмездное пользование инфраструктуры и оказания услуг по ее содержанию (л.д 10-11).
Договор № ЖК 2 от 01.02.2020 был заключен между собственником инфраструктуры Жилого квартала №2 ООО «Навигатор. Девелопмент», ООО «Навигатор-Сервис» - исполнителем по договору и законными владельцами (лицами, осуществляющими строительство или эксплуатацию) объектов жилой недвижимости, расположенной в Жилом квартале № 2, именуемыми Пользователями инфраструктуры Жилого квартала № 2 (л.д. 6-9).
В соответствии указанным договором ООО «Навигатор. Девелопмент» на основании акта приема-передачи от 27.02.2020 передает пользователю наравне с другими пользователями, а также допущенным пользователями к проживанию в Помещении лицам в безвозмездное пользование инфраструктуру жилого квартала часть земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 4599 кв.м., с покрытием (внутриквартальный проезд), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2076 кв.м., с покрытием (внутриквартальный проезд), стойку с почтовыми ящиками в количестве 1 шт., шлагбаум в количестве 5 шт., сети наружного освещения с опорами, светильниками и шкафом управления (в количестве 28 опор, 28 светильников, 4 шкафа управления), сети наружной канализации протяженностью 318,9 метров, смотровой колодец в количестве 30 шт., забор высотой 1,5 м. согласно схеме жилого квартала. Пользователи в связи с совместным пользованием инфраструктурой жилого квартала принимают на себя обязательство нести расходы по ее содержанию, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а Исполнитель оказывает перечень услуг всем собственникам земельных участков и жилых помещений домов территории жилой застройки: содержание и обслуживание земельного участка (ландшафтной инфраструктуры), дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, оказание услуг по организации уличного освещения, обслуживание шлагбаумов, аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; установлен порядок определения стоимости сервисных услуг, количество и сроки их проведения.
Из п. 9.1 договора № ЖК 2 от 01.02.2020, протокола общего собрания от 03.02.2020 при принятии решения по восьмому вопросу следует, что договор № ЖК 2 о предоставлении в безвозмездное пользование инфраструктур и оказания услуг по содержанию Жилого квартала № 2 вступает в законную силу для пользователей (к которым договор относит законного владельца, собственника, будущего собственника, либо лица, осуществляющего строительство или эксплуатацию жилого помещения в одном из домов блокированной застройки Жилого квартала № 2) с 01.02.2020, независимо от даты подачи заявления о заключении Договора, а в дальнейшем при смене собственника договор становится обязательным для нового собственника с момента подписания акта приема-передачи отчуждаемого имущества между бывшим собственником и новым собственником независимо от подачи заявления о заключении договора в ООО «Навигатор-Сервис», пользователи обязаны поддерживать переданные им в пользование объекты инфраструктуры Жилого квартала № 2 в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести расходы по содержанию для возможности их постоянного пользования по назначению (п. 2.2 договора).
Также, в протоколе общего собрания в девятом вопросе определен способ доведения до участников гражданско-правового сообщества решений, принятых на общем собрании путем размещения информации на информационной доске в офисе ООО «Навигатор-Сервис».
Из перечня помещений пользователей Жилого квартала № 2 (Приложение № 1 к Договору № ЖК 2) жилой дом, в котором размещено жилое помещение Чернобрывцевой Н.А., расположен в малоэтажном жилом комплексе Жилого квартала № 2, в который также входят другие жилые дома; из передаточного акта от 05.09.2020 следует, что Чернобрывцева Н.А. приобрела указанное жилое помещение у предыдущего собственника ООО «Навигатор.Девелопмент» (л.д. 12).
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Калининского судебного района Тюменской области от 26.09.2025 с Чернобрывцевой Н.А. в пользу ООО «Навигатор-Сервис» взыскана задолженность по договору № ЖК 2 о предоставлении в безвозмездное пользование инфраструктур и оказания услуг по её содержанию от 01.02.2020 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 27 912 руб. 15 коп., пени за период с 11.05.2024 по 10.07.2025 в размере 10 267 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., однако определением мирового судьи судебного участка № 6 Калининского судебного района Тюменской области от 17.12.2025 вышеуказанный судебный приказ был отменен (л.д. 41).
В соответствии с положениями ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п. 1.1. ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового общества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона, Конституционный Суд Российской Федерации Постановлением от 28.12.2021 N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. М.» признал положения не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в указанном Постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.
При разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание суду необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 28.12.2021 N 55-П, в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно представленным истцом документам, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию переданных в пользование объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, при этом по состоянию на 27.01.2026 указанная задолженность по договору № ЖК 2 от 01.02.2020 составляет 90 417 руб. 76 коп., включая основной долг в размере 65 206 руб. 40 коп., образовавшийся за период с 01.04.2024 по 31.12.2025, и пени в размере 25 211 руб. 36 коп., образовавшиеся за период с 11.05.2024 по 28.01.2026 (л.д. 14-17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40). Доказательств, опровергающих указанные документы, ответчиком не предоставлено.
Учитывая изложенное, поскольку доказательств погашения указанной задолженности в деле не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по договору № ЖК 2 от 01.02.2020 о предоставлении в безвозмездное пользование инфраструктуры и оказания услуг по ее содержанию в общем размере 90 417 руб. 76 коп., включая основной долг в размере 65 206 руб. 40 коп. за период с 01.04.2024 по 31.12.2025 и пени в размере 25 211 руб. 36 коп. за период с 11.05.2024 по 28.01.2026.
Достаточных оснований для применения ст. 333 ГК РФ к указанным пеням у суда не имеется, так как о применении ст. 333 ГК РФ ответчик не заявляла, при этом суд учитывает то, что указанные пени соразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору № ЖК 2 от 01.02.2020, так как они не превышают сумму основного долга, соответствуют периоду начисления задолженности по основному долгу, а объективных причин для уменьшения пеней судом не установлено.
Ввиду того, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 5) от цены иска в 90 417 руб. 76 коп. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), при этом иск удовлетворен, суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ООО «Навигатор-Сервис» (ИНН: 7203367014) к Чернобрывцевой Наталье Александровне (№) о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать с Чернобрывцевой Натальи Александровны в пользу ООО «Навигатор-Сервис» задолженность по договору № ЖК 2 от 01.02.2020 о предоставлении в безвозмездное пользование инфраструктуры и оказания услуг по ее содержанию в общем размере 90 417 руб. 76 коп., включая основной долг в размере 65 206 руб. 40 коп. и пени в размере 25 211 руб. 36 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб. Всего взыскать: 94 417 руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук