РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием прокурора Кремешной Н.И., представителя истцов Лазаревой С.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 4 марта 2026 года дело по иску Ветрова Константина Станиславовича и Ветровой Елены Евгеньевны к Лойк Ивану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ветров К.С. и Ветрова Е.Е. обратились в суд с иском к Лойк И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивируют тем, что Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В спорной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается адресной справкой.
При этом, согласно пункта 3.4. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 (четырнадцати) дней с момента перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снят.
При этом в спорной квартире истцов ответчик не проживает. Бремя содержания не несёт, коммунальные услуги не оплачивает.
Выезд ответчика из спорной квартиры был осуществлен добровольно. В связи с его продажей истцу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о необходимости сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, однако требования истцов не исполнил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ <данные изъяты> признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его, назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободупередвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по <данные изъяты> в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием ипередачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по <данные изъяты> в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по <данные изъяты> производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просят признать ответчика Лойк Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы Ветров К.С. и Ветрова Е.Е. просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель истцов Лазарева С.А. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик Лойк И.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что Лойк И.В. является сыном ее гражданского супруга, который продал данную квартиру истцам. Лойк И.В. в спорной квартире не проживает уже несколько лет, его местонахождение не известно.
Суд, заслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Ветрова К.С. и Ветровой Е.Е. подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи объекта недвижимости (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ, Ветров Константин Станиславович и Ветрова Елена Евгеньевна приобрели у Лойк Владимира Константиновича в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.12-14).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Ветров Константин Станиславович и Ветрова Елена Евгеньевна на праве общей совместной собственности являются правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 53кв.м., с видом ограничения ипотека (л.д.15-17).
Как поясняют истцы, в спорной квартире зарегистрирован ответчик, до настоящего времени с регистрационного учета не снят. При этом в спорной квартире истцов ответчик не проживает. Бремя содержания не несёт, коммунальные услуги не оплачивает. Выезд ответчика из спорной квартиры был осуществлен добровольно. Ответчик был уведомлен о необходимости сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, однако требования истцов не исполнил.
Адресной справкой Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лойк Иван Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
До настоящего времени требование истцов ответчиком не исполнено,ответчик продолжает числиться зарегистрированным по адресу: <адрес>, в результате чего истцы обратились в суд.
Судом установлено, что ответчик Лойк И.В. в спорном жилом помещении не проживает, родственником истцам не является, личных вещей ответчика в доме истцов не имеется, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет.
При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация Лойк И.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, влечет за собой нарушение прав истцов Ветрова К.С. и Ветровой Е.Е., как собственников жилого помещения, которые несут дополнительное бремя расходов по содержанию жилого помещения и в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, не могут в полной мере реализовать свои права.
В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по <данные изъяты> в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по <данные изъяты> производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что исковые требования Ветрова К.С. и Ветровой Е.Е. удовлетворены в полном объеме, с Лойк И.В. в пользу Ветровой Е.Е. подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Лойк Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Лойк Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лойк Ивана Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в пользу Ветровой Елены Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в счет возмещения судебных расходов 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов