РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Голубченко В.М., при секретаре Синдеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
19 февраля 2026г.
гражданское дело по иску Комаровой Марины Анатольевны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Комарова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (мать истца).
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купил дом у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Данные о покупке зарегистрированы в ГБУ «ЦГКО и ТИ», на учет в Россреестр не поставлен.
Истец зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, а также были зарегистрированы её дочь с детьми, которые выписаны по собственному желанию на другое место жительство в ДД.ММ.ГГГГ году.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, истец единственный наследник.
Истец вступила в брак, изменив фамилию с ФИО11 на Комарову.
На основании исторической справки, домовладение расположено по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>. Но право собственности не зарегистрировано, жилой дом стоит на учете в Росреестре, под кадастровым №, земельный участок стоит на учете в Росреестре, под кадастровым №.
Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь составляла <данные изъяты> кв.м., с инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.
В настоящее время жилой дом существует, является жилым, стоит на кадастровом учете, в том числе земельный участок под ним.
Жилой дом всегда принадлежал семье истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
На сегодняшний день составлен технический паспорт на жилой дом, дом требует постоянного ухода, на сегодняшний день его процент износа составляет до 55%.
После смерти своих родителей, истец приняла наследство по факту, в виде личных вещей, инструмента, и всего, что было нажито её родителями. В срок до истечения шести месяцев, истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но так как право собственности на имя ФИО1 не было зарегистрировано в Россреестре, свидетельство о наследовании в отношении дома по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> М.А. не получила.
В БТИ истца поставили в известность, о том, что была необходимость регистрации в учреждении «Россреестра», в связи с тем, что ФИО1 был юридически не грамотен, он не зарегистрировал дом и земельный участок в надлежащем порядке. В связи с чем, нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома.
Истец производит оплату коммунальных услуг и другие расходы, ухаживает за домом, так как считает его своей собственностью. Ключи от жилого дома находятся у Комаровой М.А. Огород использует под посадки плодово - ягодных культур.
С учетом уточнений, просит признать право собственности за Комаровой Мариной Анатольевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Комарова М.А., о котором извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, для участия в судебном заседании направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Данилова Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> - Кузбассу не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом доводов, изложенных в письменных объяснениях.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что Комарова (Борисова) Марина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО2.
В 1963 году ФИО1 купил дом у ФИО4, однако, в уполномоченные органы за регистрацией права собственности, не обратился.
Как усматривается из исторической справки филиала № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.49) в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения о собственниках (пользователях):
- ФИО4: документы к регистрации не предоставлены;
- ФИО1 - дом куплен в ДД.ММ.ГГГГ., документы к регистрации не предоставлены;
- Комарова Марина Анатольевна - документы к регистрации не предоставлены.
Сведения о частном жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ):
Год постройки: лит А -ДД.ММ.ГГГГ г., лит А 1 - ДД.ММ.ГГГГ., процент износа: лит А - <данные изъяты> %, лит А 1-<данные изъяты>%. Общая площадь - <данные изъяты> м. кв., в том числе жилая - <данные изъяты> м. кв. Инвентаризационная стоимость -<данные изъяты> руб.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ППК «Роскадастр», по данным технической инвентаризации объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; этажность - 1; <данные изъяты> рублей; материал стен - рубленые; инвентаризационная стоимость процент износа здания - <данные изъяты>%; год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ г.
Переустройство. Установка сантехнического оборудования. Площадь уточнена. Общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. (согласно приказу № от 23.10.2020г «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен»). Поэтому суммарная площадь всех помещений здания (равная <данные изъяты> кв.м.) отличается от общей площади здания (равной <данные изъяты> кв.м.).
Из свидетельства о смерти II -ЛО № усматривается, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти II -ЛО № усматривается, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии паспорта серии <данные изъяты> № Комаровой Марины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Территориального управления пгт.<адрес> Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Комарова Марина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована в пгт.<адрес> по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид объекта - здание, назначение - жилой дом, наименование - частный жилой дом, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа <адрес> нотариальной палаты усматривается, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, старшим государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад выдано дочери – Комаровой Марине Анатольевне.
Сведения об открытии наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Из технического заключения ООО «<данные изъяты>+» шифр № по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, следует что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.
Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Суд принимает указанное техническое заключение ООО «<данные изъяты>, не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.
Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.
В судебном заседании допрошены ФИО9, ФИО10 которые подтвердили, что Комарова М.А. более 30 лет проживает в жилом доме по <адрес>, споров, претензий от третьих лиц не возникало.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, соотносятся с письменными материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что свидетельские показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.
Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комаровой М.А. требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комаровой Мариной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2026 г.
Судья В.М. Голубченко