РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 г. г. Белово Кемеровской области - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Лашкевич Ю.А., при секретаре Дударевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова Василия Ивановича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Жучков В.И. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что Жучков В.И. является владельцем объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Беловский городской округ, <адрес>, гаражный массив «<адрес>» блок №, № Данный гараж был возведен в период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного с Администрацией Беловского городского округа. Земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый №. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с целевым назначением земельного участка для размещения объекта гаражного назначения.
Просит суд признать за Жучковым Василием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости-гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, «<адрес>» блок №, строение №».
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО1 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец Жучков В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрации Беловского городского округа не обеспечила участие представителя в судебное заседание, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав истца Жучкова В.И., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный массив, «<адрес>» блок № строение № между ФИО1 городского округа и Жучковым Василием Ивановичем.
В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> <адрес>, территория гаражный массив «<адрес>», блок № строение № общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м.. Площадь объекта капитального строительства указана по результатам обмера в соответствии с Приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №» Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади объекта капитального строительства составляет 0,3 кв.м.. Технический план выполнен кадастровым инженером Коневым Александром Александровичем, являющегося членом СРО кадастровых инженеров-Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель категории земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена. В кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный массив «<адрес>», блок № строение № с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения (строительство индивидуального гаража)».
Данное обстоятельство также подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> гаражный массив « <адрес>» блок № строение № площадью <данные изъяты>.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», вид разрешенного использования хранение автотранспорта.
Технический паспорт ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ ФИО1 городского округа и ФИО1 муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание, наименование объекта – здание гаража, назначение объекта – нежилое, по адресу: <адрес>, гаражный массив « <адрес>» блок № строение №, показывает год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ., процент износа – <данные изъяты>%, общая площадь здания <данные изъяты>.м., площадь участка <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения, выполненного ООО «Проект+» Шифр № усматривается, что несущие конструкции нежилого здания «Гаража» в целом по адресу: РФ, <адрес> гаражный массив «<адрес>» блок № строение №. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания-исправное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно №» Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции нежилого здания (гаража) планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в представленном техническом паспорте спорного объекта.
На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект за истцом, совершим действия по надлежащему оформлению документов на размещение гаража для собственных нужд, не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жучкова Василия Ивановича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Жучковым Василием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание, наименование объекта – здание гаража, назначение объекта – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>», блок № строение №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Ю.А. Лашкевич