ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Абрамовой А.А., при секретаре Киселёвой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Истец ФИО6 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ФИО2 ** был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательство передать в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: ..., а истец приняла обязательство принять в собственность данную квартиру и уплатить за нее цену в сумме 1 400 000,00 руб., в том числе за счет личных средств в сумме 966 974,00 руб. и за счет средств материнского семейного капитала в сумме 433 026,00 руб.
Денежные средства в размере 966 974,00 руб. уплачены истцом продавцу до подписания данного договора, что подтверждается пунктом 3 договора купли-продажи от ** и передаточным актом от **.
Денежные средства в сумме 433 026,00 руб. перечислялись ФИО2 в рамках заключенного договора путем зачисления на ее лицевой счет.
** Управлением Росреестра по ... в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение.
Поскольку жилое помещение приобреталось с использованием материнского капитала, то обременением квартиры стала ипотека в силу закона.
** ФИО2 умерла. После перечисления УПФР денежных средств в сумме 433 026,00 руб. на счет продавца ФИО2 обязательства истца были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 400 000,00 руб. по договору купли-продажи от ** были уплачены.
Наследниками ФИО2 являются истец и её брат ФИО3.
Просит прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ** между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., стоимость квартиры составляет 1400 000,00 руб., расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: Покупатель уплатил продавцу 966 974,00 руб., а продавец принял от покупателя указанную денежную сумму полностью до подписания настоящего договора. Денежную сумму в размере 433 026,00 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ** за счет средств материнского капитала путем перечисления денежной суммы 433 026,00 руб. на лицевой счет №, открытый на имя ФИО2
** право собственности с обременением в виде ипотеки зарегистрировано на имя ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: ..., ... имеет обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры от **, лицо, в пользу которого установлено обременение – ФИО2.
** ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от **.
Согласно наследственному делу к имуществу умершей ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5. ФИО3 отказался от наследства.
На основании ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что истец, являясь наследником по закону вправе требовать оплату проданной квартиры и одновременно является покупателем по договору, который обязан произвести оплату, суд приходит к выводу, что произошло совпадение должника и кредитора в одном лице.
Кроме того, судом установлено, что денежная сумма в размере 433 026,00 руб., подлежащая уплате покупателем ФИО4 продавцу ФИО2 в счет стоимости приобретаемого истцом указанного жилого помещения была получена продавцом, обязательства покупателя перед продавцом в указанной части полностью исполнены, что подтверждается ответом ОСФР по ... от **.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и прекращает ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194 - 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО5 (№) к ФИО3 (№) о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ** об ипотеке в силу закона на жилое помещение (квартиры), расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абрамова
Мотивированное заочное решение составлено судом **.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№