ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В., при секретаре Спицыной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2026 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просила снять ограничение (обременение) права в отношении квартиры в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от 21.07.2022, заключенному между истцом и ФИО5, она приобрела квартиру по адресу: ..., ... ... собственность с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Расчет по договору с продавцом был произведен полностью, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Ей стало известно, что ФИО5 умер 27.08.2024, наследником является его дочь ФИО3
Стороны и третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
От истца и третьих лиц поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 21.07.2022 между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ....
Стоимость приобретаемой недвижимости составляет 2962575,00 рублей, которая перечисляется на счет продавца ФИО5 с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств областного бюджета лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выделяемой на основании уведомления от 04.07.2022 №3581, после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение покупателю.
Передача и прием жилого помещения на момент подписания договора осуществлена, что следует из договора и акта приема-передачи..
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано за ФИО2 25.07.2022 с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО5
Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что 30.08.2022 Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 21.07.2022, на счет ФИО5 (продавца) перечислена сумма в размере 2962575,00 рублей.
Установлено, что ФИО5 умер 27.08.2024, его наследником первой очереди по закону является дочь - ФИО3
Разрешая по существу данный спор, руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был полностью произведен расчет за приобретенное жилое помещение и исполнены обязательства по договору купли-продажи от 21.07.2022, в связи с чем, ипотека в илу закона в пользу продавца должна быть прекращена.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (СНИЛС № о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 25.07.2022 об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: ..., ..., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 31.03.2026.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**