ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 января 2026 года ...
Ангарский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Абрамовой А.А., при секретаре Киселёвой А.И., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ** был заключен договор купли-продажи между ФИО3, ** г.р. (продавец) и ФИО2, ** г.... условиям договора ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, площадью 36 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 763 кв.м., расположенные по адресу: ..., ... ..., цена договора составила 500 000,00 руб. За жилой дом и 100 000,00 руб. за земельный участок. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... **.
Денежные средства за жилой дом в размере 62 805,78 руб. и земельный участок 100 000,00 руб. были переданы до подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от **, оставшаяся сумма была оплачена за счет средств материнского капитала, путем перечисления денежной суммы 441 026 руб. на лицевой счет, открытый на имя ФИО3
Заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не подали. Свои обязательства перед покупателем по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ФИО3 умер в декабре 2016 года, в связи с чем, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки не возможна. Наследственное дело не открывалось.
Просит прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества - дом, площадью 36 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 763 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ...
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, исковые требования истца поддержал.
Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ** N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 53 Федерального закона от ** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ** N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.В соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилые помещения, находящиеся на соответствующей территории.
Пунктом 1 ст. 1152 и ст. 1157 ГК РФ установлено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется; при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть, к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе оно, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Указанное подтверждает правомерность заявленного иска к ответчику.
В судебном заседании установлено, что ** между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ... ....
Согласно пункту 3 договора стоимость дома составляет 500 000,00 руб., стоимость земельного участка 100 000,00 руб.
С учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ** от ** пункт 3 договора изложен в следующей редакции: Цена дома составляет 500 000,00 руб., покупатель уплатил продавцу 62 805,78 руб., а продавец принял от покупателя указанную денежную сумму до подписания настоящего договора.
Оставшаяся денежная сумма в размере 437 194,22 руб. оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №), путем перечисления денежной суммы 437 194,22 руб. на лицевой счет №.8**.8941613, открытый на имя ФИО3 в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.
Цена земельного участка составляет 100 000,00 руб. Покупатель уплатил продавцу 100 000,00 руб., а продавец принял от покупателя указанную денежную сумму до подписания настоящего договора.
** произведена государственная регистрация права, номер государственной регистрации права (жилой дом) № номер государственной регистрации права (земельный участок) 38-38/002-38/002/012/2015/79/2, дата **. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации.
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на **, средства МСК ФИО2 в размере 437 194,22 рублей перечислены ** на оплату приобретаемого жилого помещения.
Продавец ФИО3, ** г.р., умер **, что подтверждается записью акта о смерти № от **.
После того, как деньги за проданный жилой дом продавец получил, сторонам необходимо было предоставить в Росреестр заявления о прекращении залога (ипотеки) в силу закона. Однако этого не произошло, а в настоящее время ФИО3 умер.
Судом установлено, что в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможным.
Согласно информации нотариального архива нотариальной палаты ..., наследственных дел к имуществу умершего ФИО3 не имеется, из чего следует, что никто не обращался к нотариусам с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.
Таким образом, судом установлено, что денежная сумма в размере 437 194,22 рублей, подлежащая уплате покупателем ФИО2 продавцу ФИО3 в счет стоимости приобретаемых истцом жилого дома, расположенного по адресу: ... ... была получена продавцом, обязательства покупателя перед продавцом в указанной части полностью исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ипотеки в силу закона.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 (№ №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН 3801131762) о прекращении обременения на жилой дом в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: ..., ..., кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ** об ипотеке в силу закона на жилой дом по адресу: ... ..., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абрамова
Мотивированное заочное решение составлено судом **.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№