ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.03.2026 г.Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Романович Н.С., с участием представителя истца Шубиной Ю.Э., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2026 (УИД 38RS0001-01-2025-006506-92) по иску Григорьева Кирилла Алексеевича к Арсентьевой Евгении Георгиевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи земельного участка от ** он приобрел у Арсентьевой Е.Г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, площадью 528 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, стоимостью 500 000 руб. Оплата по договору подтверждается распиской.
Ссылаясь на ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.
В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен по истечении срока хранения.
В судебном заседании представитель истца Шубиной Ю.Э., по доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала.
В судебное заседание ответчик Арсентьева Е.Г. не явилась, извещалась судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен по истечении срока хранения.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Иркутской области, СНТ «Транспортник» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН собственником земельный участок, расположенный по адресу..., кадастровый №, площадью 528 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, на основании договора № купли-продажи от ** является Арсентьева Е.Г. В ЕГРН переход права собственности зарегистрировано **.
Между Арсентьевой Е.Г. (продавец) и Григорьевым К.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от **, предметом которого является спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, площадью 528 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства (далее договор).
Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 500 000 руб.
Согласно п. 2.2 договора полный расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.
Согласно п. 5.4 договора, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Передача денежных средств покупателем продавцу в размере 500 000 руб., подтверждается распиской от 09.06.2025.
02.08.2025 Арсентьева Е.Г. написала расписку, согласно которой обязалась в срок до 31.08.2025 по согласованию с Григорьевым К.А. приехать в МФЦ г. Иркутск для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Таким образом, Григорьев К.А. в полном объеме исполнил обязательства по договору по оплате за приобретенный земельный участок, который находит в его пользовании.
Как указывает истец в иске, ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности.
Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса). Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 63 указанного постановления Пленума N 10/22.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 09.06.2025 заключен в установленной законом форме, фактически исполнен сторонами, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорьева Кирилла Алексеевича к Арсентьевой Евгении Георгиевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый №, площадью 528 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства от Арсентьевой Евгении Георгиевны (паспорт №) на Григорьева Кирилла Алексеевича (паспорт №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Куркутова
Мотивированное заочное решение суда составлено 10.03.2026.