РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 мая 2026 г. г. Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М., при секретаре Бурухиной Е.В., с участием представителя истца Стукаловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крель Галины Эвальдовны к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на садовый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Крель Г.Э. обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на садовый земельный участок.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Крель Г.Э. купила по расписке в 2004 (не сохранилась) земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 625 кв.м.. За все время пользования истцом делался неоднократно ремонт домика на садовом участке. Истец в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.
Просит признать право собственности за Крель Галиной Эвальдовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 625 кв.м.
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено - Садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив» на 229 км. (л.д. 30).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец Крель Г.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Стукалова Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 23), в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в нем доводам, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что Крель Г.Э. купила земельный участок по расписке в 2004 г., но расписка на сегодняшний день не сохранилась. Участок был куплен у ФИО11 в <адрес>, площадью 625 кв.м. За всё время пользования истцом делался неоднократно ремонт домика, расположенного на данном земельном участке, истец несёт бремя содержания вышеуказанного имущества. Истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Пользуется земельным участком вся семья: Крель Г.Э., её дочь ФИО2. Они совместно выращивают для себя овощи, имеется зона отдыха, в летнее время они там проживают. Претензий от третьих лиц в отношении данного земельного участка за все время пользование не было.
Ответчик администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От его представителя Минасян А.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. По поводу исковых требований истца возражений нет (л.д. 65).
Третье лицо – СНТ «Локомотив» на 229 км в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель Панюков Ю.Д. пояснял, что с 2021 является председателем СНТ. Когда он стал председателем, в документах был беспорядок, архивы не сохранились. При оплате взносов, выдаются квитанции, членские книжки не ведутся, потому что их постоянно теряют. СНТ «Локомотив» владеет земельным участком на основании того, что в 1981 Локомотивному депо колхоз выделил землю. Крель Г.Э. пользуется земельным участком в садовом обществе. Ее участок ухожен, облагораживается, она также участвует в общественной помощи. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав представителя истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;...
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;...
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено и следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, что Садовое некоммерческое товарищество «Локомотив на 229 км» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРЮЛ и поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 39,40).
Из протокола № 7 общего собрания членов СНТ «Локомотив на 229 км» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председателем садового общества был избран ФИО13 (л.д. 41-42).
В данном садовом обществе по адресу: <адрес>, земельный участок № расположен земельный участок с кадастровым номером №, который имеет площадь 625+/-9 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Из членской книжки садового товарищества усматривается, что пользователем данного земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок № в СНТ «Локомотив на 229 км» с 2004г. является Крель Галина Эвальдовна (л.д. 8).
Из представленных платежных квитанций следует, что взносы в СНТ «Локомотив на 229 км» за Крель Г.Э. оплачиваются ФИО2, которая согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ является её дочерью.
Согласно описанию местоположения земельного участка, подписанного председателем СНТ «Локомотив на 229 км» Панюковым Ю.Д., земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 625 кв.м. находится в садовом некоммерческом товариществе «Локомотив на 229 км.». Правообладателем является Галина Эвальдовна, которая также является членом садового некоммерческого товарищества. Земельный участок используется ею для садоводства (л.д. 9).
Из решения Беловского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Беловскому Локомотивному депо из земель специализированного земельного фонда был выделен земельный участок под коллективное садоводство, площадью 13 га (л.д. 67-69).
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельные участки, отведенные под садоводство гражданам, состоящим членами садоводческого товарищества «Локомотивное депо» (л.д. 51).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является бывшим председателем СТН Локомотив 229 км., с истицей знаком около 25 лет. У него в СНТ Локомотив 229 км., тоже есть садовый участок на соседней улице от истца, по <адрес>, которым он владеет более 35 лет. Его садовый участок и дом оформлены на жену. Садовый участок Крель Г.Э. расположен по <адрес>. До Крель этим земельным участком владела ФИО12, потом она его продала Крель, за какую сумму ему не известно. Земельный участок Крель огорожен, пока он был председателем никаких разногласий, споров с соседями у нее не было. Крель и ее дочь постоянно пользуются этим участком.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является соседкой по садовому участку с истцом. У нее садовый участок находится по <адрес>, у Крель –<адрес>. Они купили свой участок примерно в 2001 г., у них там уже был участок. Крель за участком ухаживает, дети ей помогают. Ее земельный участок огорожен. Ей не известно претендует ли кто-либо из соседей, из третьих лиц на этот земельный участок. Споров по границам у них не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив на 229 км» и пользователем спорного земельного участка с 2004, запреты на предоставление спорного земельного участка в собственность отсутствуют.
Постановлением администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью 625 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок №, в территориальной зоне СХ2-3 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения) (л.д. 11).
По сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу права на земельный участок, по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 625+/-9 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, по результатам межевания поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, границы участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости.
Спорный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении него не принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд. Споров по границам с соседями нет, границы согласованы. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив на 229 км», использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крель Галины Эвальдовны удовлетворить.
Признать за Крель Галиной Эвальдовной, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 22.05.2026.