РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Белово Кемеровской области-Кузбасса
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
при ведении протокола судебного заседания Галлямовой Е.У., помощник судьи Абдулина Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово гражданское дело по иску Сырбу Татьяны Георгиевны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 городского округа о признании права собственности в порядке наследования.
Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с №151, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец истца - ФИО2 купил у ФИО3 гараж расположенный по адресу: <адрес>, застроенной площадью 21 кв.м., оформив только расписку.
В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд, с заявлением о признании за ним права собственности на указанный гараж.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, постановлено признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> застроенной площадью 21 кв.м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ не успев оформить право на гараж в установленном порядке.
На момент его смерти мать истца, проживала с отцом в квартире по адресу: <адрес>, наследство, состоящее из ? доли в квартире, было оформлено на мать, в выдаче свидетельства о праве на гараж нотариус отказал, так как право на объект не зарегистрировано в ЕГРН.
Истец указывает, что с момента смерти отца и до сегодняшнего дня ФИО1 пользуется гаражом, производит в нем необходимые усовершенствования, ремонт.
Пунктом 1.14 выписки из распоряжения ФИО5 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражам, гаражным массивам, земельным участкам», гаражу и земельному участку площадью 21 кв.м., имеющему согласно ранее выданным документам по адресу: <адрес> «Застройщик» ФИО3. Основание: решение исполкома ФИО5 городского Совета о ДД.ММ.ГГГГ №. Решение суда по делу №, не обжаловалось.
ФИО1 и ее мать ФИО4, являются наследниками первой очереди, но ФИО4 отказывается от оформления прав на гараж и землю.
Как указано истцом, отсутствие регистрации права собственности наследодателя на гараж и земельный участок, не может являться основанием для лишения наследников умершего, возможности оформить в установленном порядке право собственности в уполномоченных органах. Мать с отцом, а затем истец владели этим гаражом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ препятствий в осуществлении прав собственников нам никто не чинил. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информации о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и гаража, по адресу <адрес> не имеется.
Постановлением ФИО5 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, утверждена схема расположения земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ получен межевой план на земельный участок. По заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ №, УЗРМИ АБГО осуществлен кадастровый учет земельного участка с №.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) отсутствуют.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО5 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец ФИО1 извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает (л.д.56).
ФИО5 городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО12, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.43) представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в пределах заявленных требований, по ранее заявленным возражениям (л.д.42).
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, извещена надлежащим образом, в суд не явилась. В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с позицией истца согласна (л.д.55).
Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (с изм. в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ вступ. с ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина, как по закону, так и по завещанию.
На основании со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из положений статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.
В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обя¬занности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в ходе судебного разбирательства, по гражданскому делу № мировым судьей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО5 городского округа о признании права собственности на гараж, постановлено признать за ФИО6 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19).
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в указанном решении, постановлено изложить в редакции: признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> застроенной площадью 21 кв.м. (л.д.20).
По обстоятельствам дела установлено, что на основании решения исполкома ФИО5 городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство гаражей для индивидуальных машин» ФИО3 по <адрес> был отведен земельный участок площадью 21 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по частной расписке у ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, был куплен гараж и с этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим.
Согласно п.1.14 выписки из распоряжения ФИО5 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адресов гаражам, гаражным массивам, земельным участкам» гаражу и земельному участку площадью 21 кв.м. имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес> Застройщик: ФИО3. Основание: решение исполкома ФИО5 городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением ФИО5 городского округа «Об утверждении схемы расположения земельного ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11, 59) в соответствии со статьями 11.2. 11.3. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «<адрес>», Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением ФИО5 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, в №, площадью 24 кв. метров, местоположением: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», площадь 24+/-2 кв.м. (л.д.15-18).
Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу ФИО5 городского округа сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) уведомил ФИО15 об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с №, площадью 24 кв.м., с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», расположенного по адресу: <адрес>
Выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52), на земельный участок, с №, дата присвоения № ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, показывают отсутствие сведений о зарегистрированных правах. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) следует отсутствие сведений об объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес>
Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показывает ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь здания 24,1 кв.м., общая площадь помещения 21,1 кв.м., физический износ 43%. В примечании указано – площадь уточнена (л.д.21-24).
У суда нет оснований не доверять технической документации. Технический паспорт составлен специалистами, имеющим специальную квалификацию, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте относительно указания площади спорного объекта.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п.34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Статья 1153 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации дает примерный перечень действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, с оговоркой "если не доказано иное".
Гражданским кодексом предусмотрено два вида принятия наследства, путем обращения к нотариусу и фактическое принятие наследства.
Из <данные изъяты> о рождении серии № выданного гор. ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась ФИО7, родителями которой указаны отец – ФИО2 и мать – ФИО4, которая в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ приняла фамилию ФИО16, что подтверждается <данные изъяты> о заключении брака серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро горЗАГС (л.д.25).
ФИО2 и ФИО17 (Егорьева) ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидете6льством о браке серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ горЗАГС <адрес> (л.д.65).
Согласно <данные изъяты> о смерти серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС <адрес> (л.д.57) ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Реестру наследственных дел Единой информационной системы нотариата России о заведении наследственного дела нотариусами, имеются сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО13 (л.д.58).
Из сообщения нотариуса ФИО5 нотариального округа <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69) следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от супруги ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства от дочери наследодателя – ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства в пользу жены наследодателя ФИО4 от дочери наследодателя - ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано <данные изъяты> наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры по адресу: <адрес>; ? доли машины марки ВАЗ №; ? денежного вклада ПАО «Сбербанк России» (л.д.27, 69).
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что ФИО2 (отец истца), а впоследствии и истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владели и владеют спорным нежилым зданием – гаражом с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным более 51 года, доказательств иного суду не представлено.
В этой связи, истец, вправе требовать признания права собственности за собой как за наследником. Споров между наследниками относительно наследственного имущества, не имеется, что было подтверждено наследником – ФИО5 по делу ФИО4
Отсутствие зарегистрированного права наследодателя на спорный объект недвижимости по решению суда, установившего такое право собственности, не может быть основанием к отказу в признании права собственности в порядке наследования.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, согласно пунктам 2, 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
И ной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 городского округа о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок с №, площадью 24+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № право собственности на нежилое здание - гараж, инвентарный №, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.Н. Спицына