РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 г. г. Белово Кемеровской области - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Лашкевич Ю.А., при секретаре Дударевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояновского Сергея Александровича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок, с участием истца Бояновского С.А., представителя ответчика и третьего лица Минасян А.Г., действующего на основании доверенностей,
УСТАНОВИЛ:
Бояновский С.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Беловским городским Советом народных депутатов Исполнительного комитета ему выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража на праве собственности в соответствии с установленными нормами <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Боковые стены соседних гаражей уже стояли, он построил заднюю и переднюю стену гаража и положил перекрытие на крышу. На протяжении 34 лет использует гараж по назначению.
Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов» государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале №, площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес> территория гаражный массив мясокомбината, земельный участок 4/6 в территориальной зоне П1-1 (производственная зона). На гараж составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану на гараж от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта недвижимости-здание, назначение здания- нежилое, наименование здания- гараж. Здание гаража одноэтажное, бескаркасное, с несущими стенами, без подвала. Внутренние размеры составляют: 4,55х8,75м. Высота до низа несущих конструкций здания 2,4 м. Фундамент под наружные стены монолитный, ленточный бутобетонный. Наружные стены-бетонный стеновой камень (шлакоблок). Крыша- односкатная. Материалы кровли-рулонный, наплавляемый материал. Перекрытия деревянные по металлическим балкам. Дверные блоки наружные металлические ворота. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования и оценке технического состояния нежилого здания гараж соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, используется по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок площадь земельного участка составляет 46+/- кв.м.
Для осуществления государственного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, он устно обратился в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>- Кузбассу для внесении сведений об образовании одного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> территория гаражный массив Мясокомбината, земельный участок 4/6. В осуществлении государственного учета объекта недвижимости ему отказали, указав на то, что площадь, которая ему выделялась, превышает фактически занимаемую площадь под гаражом и для учета государственного учета ему необходимо обратиться в суд.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за Бояновским Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости-гараж, площадью 43,2 кв.м., и земельный участок площадью 46 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>
Протокольным определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Беловский отдел Управления Росреестра, Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Беловского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/ в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.
Истец Бояновский С.А. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика и третьего лица Минасян А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом доводов, изложенных в письменных объяснениях.
Суд, заслушав истца Бояновского С.А., представителя ответчика и третьего лица Минасян А.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании решения Беловского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р Бояновскому С.А., выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности, расположенный в <адрес>, 3 микрорайоне.
Постановлением Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов» государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, площадью 46 кв. метров, по адресу: Российская Федерация, <адрес>- Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, территория гаражный массив Мясокомбината. Земельный участок 4/6 в территориальной зоне П1-1(производственная зона).
В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>- Кузбасс, Беловскитй городской округ, <адрес> территория гаражный массив Мясокомбината, земельный участок 4/6 образуется чересполосица с существующими земельными участками с кадастровыми номерами № менее 3 метров (по факту 0,17м). Границы образуемого земельного участка по факту не доходят до границы стоящих на кадастровом учете. Чересполосица не может быть установлена, так как между земельными участками стоящими на кадастровом учете и образуемым земельным участком находятся земли общего пользования. Технический план выполнен кадастровым инженером Агеевым А.Ю., состоящего в СРО Ассоциация «ОКИС» саморегулируемая организация кадастровых инженеров» номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство также подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес> территория гаражный массив Мясокомбината, земельный участок 4/6 площадью 46+/-2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», вид разрешенного использования размещение гаражей. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Технический паспорт ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание, наименование объекта – здание гаража, назначение объекта – нежилое, по адресу: <адрес>-Кузбасс, городской округ Беловский, <адрес> территория гаражного массива Мясокомбината, гараж 4/6 показывает год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ., процент износа <данные изъяты>%, общая площадь здания 43,2 кв.м.
Из технического заключения, выполненного ООО «Сибстройпроект» усматривается, что несущие конструкции нежилого здания гаража 4/6 по адресу: Российская Федерация, <адрес>- Кузбасс, территория гаражный массив <адрес>, на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые, при строительстве нежилого здания гаража <адрес> в целом, соответствуют всем строительным, нормам и правилам и не затрагивают интересы третьих лиц. Данное нежилое здание гаража 4/6 в целом является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможно.
У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в представленном техническом паспорте спорного объекта.
На основании вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений действующего законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Никаких препятствий для признания права собственности на спорный объект и земельный участок за истцом, совершим действия по надлежащему оформлению документов, не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бояновского Сергея Александровича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Бояновским Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание, наименование объекта – здание гаража, назначение объекта – нежилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>
Признать за Бояновским Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>- <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 22 мая 2026 года.
Судья: подпись Ю.А. Лашкевич