РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 г. г. Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А., при секретаре Дударевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плис Нины Валентиновны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием истца Плис Н.В.,
УСТАНОВИЛ:
Плис Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец согласно договору купли – продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой бревенчатый дом, полезной площадью <данные изъяты>9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с прилегающим земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Приобретенный дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Беловской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, за № Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р зарегистрированные в ЕГРП <адрес> свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, серия <адрес> выданные ДД.ММ.ГГГГ. Физический износ дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (дом и земельный участок) не произведена. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома является продавец. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется домом и земельным участком. Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций частного, индивидуального одноквартирного жилого дома несущие конструкции жилого дома на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека. Иных лиц, оспаривающих права собственности на дом и земельный участок, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
Просит суд признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за Плис Ниной Валентиновной в силу приобретательной давности.
Протокольным определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Предоставлен письменный отзыв на исковое заявление о признании права собственности, в соответствии с которым администрация Беловского городского округа не возражает против исковых требований. Одновременно указав о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом доводов, изложенных в письменных объяснениях.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец Плис Н.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5
Согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В сведениях о правообладателях указана Плис Нина Валентиновна.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости за кадастровым номером № числится жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус " актуальные, ранее учтенные". Право собственности зарегистрировано за гражданкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости за кадастровым номером № числится земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус " актуальные, ранее учтенные". Право собственности зарегистрировано за гражданкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из публичных сведений Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела после смерти умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Из представленных справок ОП <адрес> ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Чистый <адрес>» следует, что Плис Н.В. задолженности по оплате платежей, по адресу: <адрес>, не имеет.
В заключение кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>. Граница в точках (1-2,2-3, 3-4,4-5,5-6) проходит по фактическому расположению забора, смежный земельный участок данной границы: <адрес> № граница в точках (н1-<данные изъяты>н5,н5-н6,н6-н7,н7-н8,н8-н9,н9-н1) граничит с землями общего пользования. Местоположение уточняемого земельного участка соответствует картографическому материалу 1992г., представленному в виде выкопировки указанной в исходных данных: Выкопировка с плана Беловского городского округа, съемка 1992 г., ПО Инжгеодезия, дата создания карт ДД.ММ.ГГГГ, масштаб <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ. Уточняемый земельный участок располагается в <адрес> зона 1.
Предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка предоставляемого для индивидуального жилищного строительства установлен Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Беловского городского Совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном в городской газете «Беловский Вестник» №(44»Д») от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа №-н от ДД.ММ.ГГГГ опубликованном на официальном сайте совета народных депутатов Беловского городского округа. Согласно Правилам землепользования застройки, утвержденными Решением Беловского совета народных депутатов №-н от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованном в городской газете « Беловский Вестник» №(44»д») от ДД.ММ.ГГГГ и Решением Совета народных депутатов Беловского городского округа №-н от ДД.ММ.ГГГГ опубликованном на официальном сайте совета народных депутатов Беловского городского округа, уточняемый земельный участок с кадастровым номером №№, расположенного: <адрес> <адрес> располагается в территориальной зоне Ж2-1. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного: <адрес> для обеспечения доступом уточняемого земельного участка к землям общего пользования были определены наиболее оптимальные варианты. Земельный участок имеет непосредственное примыкание к землям общего пользования.
Из представленного технического заключения составленного ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного, частного жилого дома в целом на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии и не угрожает жизни и здоровью человека.
Суд принимает указанное техническое заключение ООО «Сибстройпроект», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.
Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, с того момента как она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2. Данная информация известна ей, поскольку ранее она исполняла обязанности председателя уличного комитета.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 пояснила, что истец является ее соседкой, которая более 20 лет проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее в доме проживала ФИО2, которая умерла. В настоящее время истец проживает в данном доме, производит ремонт, возделывает огород и несет бремя по его содержанию. Претензий никто по поводу дома никто не высказывал, все спокойно.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, соотносятся с письменными материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что свидетельские показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.
Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется домом и земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плис Нины Валентиновны к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Плис Ниной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 г.
Судья: подпись
Ю.А. Лашкевич