РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Белово Кемеровской области- Кузбасса
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нестеровой М.Т., при секретаре Пестеревой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова ФИО8 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж, с участием представителя истца Пучковой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Макаров В.И. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Макаров ФИО9 заключил с ООО «Стройуниверсал» договор долевого участия в строительстве гаража, расположенного по адресу: <адрес>
В том же году гараж был построен и передан ему во владение и пользование.
Своевременно он не оформил гараж надлежащим образом, договор долевого участия в строительстве гаража им был утерян.
ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Стройуниверсал» было ликвидировано, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.
ФИО1 обратился в архивный отдел Администрации Беловского городского округа, о предоставлении архивной выписки, но в архиве данная информация отсутствует.
В настоящее время, без судебного решения, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж не предоставляется возможным.
В Филиале № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, он заказал технический паспорт, согласно которому, наименование объекта: здание гаража, назначение: нежилое, год постройки 2001г., общей площадью 26,5 кв.м., процент износа 25.
Гаражу был присвоен адрес, <адрес> что подтверждается справкой Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес>.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния нежилого здания, несущие конструкции нежилого здания, «Гаража» в целом, по адресу: <адрес> на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и реконструкции нежилого здания «Гаража» в целом, соответствуют всем строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц. Данное нежилое здание «Гаража» в целом, является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен.
Таким образом, нежилое здание «Гаража» не предоставляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности на данное нежилое помещение может быть признано решением суда.
Уже 25 лет, он открыто, непрерывно владеет и добросовестно пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт гаража, ставит машину, пользуется погребом в гараж, но распоряжаться гаражом, как полноценный собственник не может.
За время пользования данным гаражом, притязаний по поводу владения данным имуществом от других лиц не поступало.
Спор о праве на гараж отсутствует.
Просит признать за Макаровым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела (л.д. 44).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец Макаров В.И. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства, откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением. Согласно заявлению, исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца – Пучкова С.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От ее представителя Беловой Е.В., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в пределах заявленных требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела – в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. От представителя Моздуковой Е.А., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поступили письменные пояснения, в которых она ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон и, выслушав представителя истца, ФИО11., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В судебном заседании установлено и видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, что в ДД.ММ.ГГГГ. между Макаровым В.И. и ООО «Стройуниверсал» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража, расположенного <адрес> с этого же года ФИО1 времени открыто и непрерывно пользуется данным гаражом.
ООО «Фирма «Стройуниверсал» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д. 38-40).
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ- сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по <адрес>
Как видно из исторической справки, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ о здании гаража, расположенного по <адрес> года постройки, с процентом износа-№, общей площадью№ кв.м. сведения о собственниках (пользователях), отсутствуют. Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, в настоящее время не систематизируются (л.д. 14).
Из архивной справки администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в распоряжениях администрации <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под застройку гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев» отсутствует запись об отводе земельного участка Макарову ФИО12 (л.д. 16).
Согласно справке, выданной Территориальным управлением <адрес> администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макаров ФИО13 действительно в настоящее время пользуется гаражом по адресу<адрес>
Как видно из справки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Из технического паспорта, изготовленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует что, сведения о правообладателях объекта недвижимости-здания гаража, расположенного по адресу<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки- отсутствуют, процент износа составляет 25% (л.д. 10-13).
Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» (л.д. 19-35) по результатам обследования и оценке технического состояния нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес> несущие конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и реконструкции нежилого здания гаража в целом соответствуют всем строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц.
Данное нежилое здание гаража в целом является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда, не возможен.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1 по гаражу. Гараж находится по адресу: <адрес> Со слов ФИО1 ему известно, что он владеет гаражом с момента строительства гаражного массива. На ДД.ММ.ГГГГ год он уже им владел. Макаров В.И. пользуется гаражом каждый день. В судебное заседание представлены свидетельства о праве собственности на гараж ФИО6
Сведения, которыми располагает свидетель, известны ему лично, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что его показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова ФИО14 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Макаровым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «гараж», расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.Т. Нестерова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.