РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием представителя истцов Пучковой С.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 30 марта 2026 года дело иску Нинштиль Максима Александровича и Нинштиль Артема Александровича к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Нинштиль М.А. и Нинштиль А.А. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании жилого дома домом блокированной застройки.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что на основании договора дарения жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы являются общедолевыми собственниками по 1/2 доле в праве, жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес>.
Право общедолевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы намерены в дальнейшем оформить свои права на земельный участок.
Истцами была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения - квартиры.
Жилая квартира по адресу: <адрес>, находится в двухквартирном, одноэтажном доме.
В ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка и реконструкция.
Квартира до перепланировки и переустройства имела общую площадь 52,3 кв.м., после выполненной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры равна 77,1 кв.м.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций жилого помещения квартиры после проведенной перепланировки и реконструкции шифр № выполнены следующие работы:
-демонтаж печного очага в помещении № (ТП1) и устройство котельной в помещении № (ТП2);
-демонтаж нежилой пристройки Литера а (ТП1);
-перенос дверного проема в помещении 6 ((ТП2)3(ТП1));
-демонтаж стены в помещении № (ТП1);
-закладка оконного проема в помещении № (ТП1);
-строительство нежилой пристройки Литера а (ТП2);
-устройство санузла в помещении № с установкой душевой кабины, унитаза, раковины (ТП2);
-установка раковины в помещении № (ТП2);
-строительство жилых пристроек Литера А1 Литера А2 (ТП2).
Состав и размер вышеперечисленных помещений соответствует СП 55.13330.20222 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Вентиляция в помещении, в целом, согласно 4.7 СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 естественная, естественная через дверные и оконные проемы.
Перепланировка и реконструкция помещения в целом, в жилом доме направлена на улучшение условий проживания и соответствует требованиям экологических, санитарных, гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Несущие конструкции жилого помещения № 1 жилого одноэтажного двухквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии.
Планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Также истцами было получено техническое заключение о наименовании (вида) объекта жилого помещения № в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению, жилое помещение <адрес>, входит в состав одноэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством блоков 2. Помещение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, общие стены без дверных проемов с соседними блоками, и не имеет с ними общедомовых помещений (лестничных площадок, маршей и выходов). Помещение одноэтажное, бескаркасное, с несущими наружными и внутренними стенами, без подвала с общей площадью 77.1 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м., год постройки 1980.
Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блокам или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункту 3.2, 3.3 и 3.16;
Пункт 3.2 - Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Пункт 3.3 - Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Пункт 3.16 Придомовой участок (приусадебный земельный участок): Земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома, (п.3.16 в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Многоквартирный дом может также включать в себя нежилые помещения и машиноместа, принадлежащие собственникам и являющиеся неотъемлемой конструктивной частью этого здания;
Общедомовые помещения в многоквартирном доме - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Вывод: Наименование (вид) данного жилого помещения № жилого дома по адресу: <адрес> - блок №, в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством блоков №
Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, где им подготовили аналогичное заключение о наименовании вида объекта жилого помещения и рекомендовали обратиться в суд.
В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.2 ст. 49 ГрК РФ, в Российской Федерации жилыми блоками блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу предписаний содержащихся в частях 3, 4 и 6 ст. 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных ст.39 ГрК РФ.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количество этажей, площадь объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В связи с тем, что имеются разногласия между правоустанавливающими документами и технической документацией, относительно площади и наименования объекта, мы вынуждены обратиться в суд, для того чтобы привести в соответствии документы, для последующей реализации своих прав по владению, пользованию, распоряжению принадлежащего нам имущества.
Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., принадлежащую на праве общедолевой собственности, Нинштиль Максиму Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Нинштиль Артему Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, блоком № жилого дома блокированной застройки.
Истцы Нинштиль М.А. и Нинштиль А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов Пучкова С.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Агалакова Г.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, в лице Беловского отдела Моздукова Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Представила письменные пояснения.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Нинштиль М.А. и Нинштиль А.А.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1, 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что по договору дарения жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (даритель) подарила Нинштиль Евгении Леонидовне, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 (одаряемый) в общую долевую собственность в равных долях целую жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,30 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме.
Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Нинштиль Максим Александрович и Нинштиль Артем Александрович на праве общей долевой собственности с долей в праве по ? за каждым, являются правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. (л.д.8-9).
Согласно данным технического паспорта Филиала № Бюро технической инвентаризации <адрес> предприятие <адрес> "Центр технической инвентаризации <адрес>", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры – 52,3 кв.м., жилая – 36,6 кв.м. Квартира состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кладовой, кухни.
Согласно данным технического паспорта ППК «Роскадастр» на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 77,1 кв.м., жилая площадь – 61,6 кв.м. Квартира состоит из коридора, шкафа, 4-х комнат, гостиной с кухонным блоком, санузла, котельной (+веранда).
Из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций после проведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения № двухквартирного, одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>,шифр №, следует, что несущие конструкции жилого помещения № жилого одноэтажного, двухквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из информации Управления архитектуры и градостроительства Администрация Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в жилом доме расположена по адресу: <адрес>, этажность – одноэтажный, материал стен - рубленые, каркасно-обшивные, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ кол-во комнат – 5, общая площадь квартиры - 77,1 кв. м, жилая площадь - 61,6 кв.м., процент физического износа 34%. Заключение: на основании технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» о наименовании (вида) объекта, жилого помещения № в жилом доме: согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <адрес> входит в состав одноэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством блоков № Помещение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, общие стены без дверных проемов с соседними блоками, и не имеет с ними общедомовых помещений (лестничных площадок, маршей и выходов). Помещение одноэтажное, бескаркасное, с несущими наружными и внутренними стенами, без подвала. Высота этажей помещения 2,5 м. В соответствии п.2 ч.2. ст.49 ГрК РФ: жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии п. 3.2, 3.3, 3.16 СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: п.3.2 - блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям; п.3.3 - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; п.3.16 - придомовой участок (приусадебный земельный участок): земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома. На основании изложенного: наименование (вид) данного помещения № жилого дома по адресу: <адрес> - блок №, в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки с общим количеством блоков №.
Из анализа указанных правовых норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению полном объеме.
Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» о наименовании (виде) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ: наименование (вид) данного жилого помещения № жилого дома по адресу: <адрес> - блок №, в составе одноэтажного жилого дома блокированной застройки, с общим количеством блоков №
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: количество комнат пять, общая площадь 71,1 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 61,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Нинштиль Максиму Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, и Нинштиль Артему Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, блоком № в составе жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 9 апреля 2026 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов