РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Белово, Кемеровская область – Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нестеровой М.Т.
при секретаре Бурлаковой К.В., с участием: представителя истца Сафаровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любич ФИО10, Любич ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Любич Д.Г., Любич О.Н. обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей.
Свои требования мотивируют тем, что между ООО СЗ "Самоцветы" и Любич Д.Г., Любич О Н. заключены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные положения приведены в пункте 1.5. договора ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении кладовой (нежилое помещение).
Договора были подписаны сторонами в электронном виде, по ним была осуществлена государственная регистрация, записи в № от ДД.ММ.ГГГГ (по № от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ 000 СЗ "Самоцветы" сообщило о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СЗ "Самоцветы" была направлена претензия, в которой ответчику было предложено в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства выплатить сумму неустойки, с предложением обсудить сложившуюся ситуацию, урегулировать вопрос в досудебном порядке.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик подтвердил факт не передачи объектов долевого строительства, при этом указал, что не имеет возможности рассчитать неустойку, подлежащую оплате на день исполнения обязательства, а также сослался на постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ему отсрочки исполнения обязательств в отношении уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.
Тем самым, с ответчиком не удалось во внесудебном порядке прийти к соглашению об урегулировании спора.
Согласно пунктов 1.4., 1.5 договоров долевого участия в строительстве Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства объект (квартиру, кладовую) в собственность в течение 180 (ста восьмидесяти) дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2.
Согласно пункта 2.2 договора № расчеты по договору производится на следующих условиях: сумма в размере 8 170 500 (Восемь миллионов сто семьдесят тысяч пятьсот) рублей оплачивается с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (ФИО1) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).
Согласно пункта 2.2 договор № расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (Любич ФИО12) в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Согласно пункта 1.2. указанного договора объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 212 000 (Двести двенадцать тысяч) рублей, что соответствует стоимости строительства кладовой, находящейся в многоквартирном доме.
Согласно выписке по счёту эскроу № на имя ФИО1 сумма пополнения счета составила 8 170 500 рублей.
Согласно выписке по счёту эскроу № на имя ФИО1 сумма пополнения счета составила 212 000 рублей.
Тем самым обязательства со стороны участников долевого строительства перед Застройщиком выполнены в полном объеме.
Однако, встречное обязательство Застройщика передать объекты долевого строительства не исполнено до настоящего времени.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, в том числе правила альтернативной подсудности, освобождении от оплаты госпошлины (ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичные положения предусмотрены пунктами 4.3. договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что срок передачи по договорам долевого участия истек ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.5. договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ), то неустойка по правилам части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 было введено ограничение на начисление неустойки, следовательно, она начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 817 867,05 рублей, исходя из следующего расчета:
Период
Дней
Ставка
Расчет
Неустойка, Руб.
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (мораторий, неустойка не начисляется) Постановление правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
91
16,5%
8 170 500 х 91 х 1/150 х 16,5%
817 867,05
Итого:
91
817 867,05
Согласно расчету, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 221,20 рублей исходя из следующего расчета:
Период
Дней
Ставка
Расчет
Неустойка, Руб.
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (мораторий, неустойка не начисляется) Постановление правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ
91
16,5%
212 000 х 91 х1/150 х 16,5%
21 221,20
Итого:
91
21 221,20
Итого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки по двум договорам составляет 839 088,25 рублей (817 867,05 рублей + 21 221,20 рублей).
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7), тем самым с ДД.ММ.ГГГГ неустойка продолжает начисляться по день фактической передачи истцам объектов долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание длительное виновное неисполнение Застройщиком своих обязательств по передачи участникам долевого строительства квартиры и нежилого помещения (кладовой), что лишило возможности истцов начать проведение в квартире необходимых ремонтных работ, переезда на новое место жительство, использование его по целевому назначению (для проживания), с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морально вреда, которую с учетом требований разумности и справедливости стоит определить в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина -участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Учитывая размер требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая неустойку: 839 088,25 рублей + 100 000 рублей (компенсацию морального вреда), сумма штрафа оставляет 5% или 46 954,41 рублей (839 088,25 рублей + 100 000 рублей * 5%).
Учитывая то, что компенсация морального вреда не входит в цену иска, то цена иска оставляет 886 042,66 рублей (839 088,25 рублей + 46 954,41 рублей), из которых госпошлина составляет 22 720 рублей 85 копеек (от имущественных требований) и 3000 рублей (по требования неимущественного характера - компенсация морального вреда).
При этом истцы в порядке подп. 4 п.2 и п.3 ст. 333.36 НК РФ освобождены от оплаты госпошлины.
Довод ответчика, изложенный в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нет возможности определить размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в связи с не передачей объектов долевого строительства отклоняется. Ставка определяется не на дату фактической передачи объекта, в том числе, когда на дату рассмотрения дела такой объект не передан, а на дату, когда он должен быть передан по условиям договора участия в долевом строительстве. Изложенная позиция определена Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок - то на последний день этого срока (абз. 29 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №
Как отменил Конституционный Суд РФ в названном определении такой подход Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации направлен на формирование единой практики применения части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 этого Федерального закона установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.
В противном случае размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, подлежащей выплате участникам долевого строительства, находящимся в одинаковой или сходной ситуации, различался бы в зависимости от ставки рефинансирования Банка России, действовавшей до подписания акта приема-передачи объекта либо после подписания такого акта, что, в свою очередь, не предотвращает возможности недобросовестного использования прав участников долевого строительства, например, в случаях благоприятного для одной из сторон прогнозируемого изменения рыночной конъюнктуры в части процентных ставок.
Согласно информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер учетной (ключевой) ставки составил 16,5% годовых, т.е. на дату, предусмотренную в договоре передачи объекта (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), действовала ставка 16,5% и именно она подлежит применению в расчете суммы неустойки.
Довод ответчика о том, что на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщикам представлена отсрочка исполнения обязательств в отношении уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ также подлежит отклонению. В силу пункта 1 данного поставленное отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставляется только в отношении тех видов неустойки, которые были заявлены до дня вступления в силу названного постановления, т е. до ДД.ММ.ГГГГ. тогда как неустойка предъявляется истцами за период после дня вступления указанного Постановления, в связи с чем, ограничение на её взыскание, как временная стабилизационная мера, не применяется.
Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарное требование возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно части 1 статьи 326 Гражданского кодекса РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
Учитывая неделимый предмет обязательства по передачи обоим истцам, выступающим в договорах как единый участник долевого строительства, предмета договоров, а также достигнутого между сторонами соглашения, право требования на взыскание всех сумм неустойки (пени), штрафа, кроме компенсации морального вреда, в полном объеме передано одному истцу - Любич ФИО13
Ответчик, несмотря на предложение истцов, отказался от внесудебного урегулирования спора, никаких компромиссов не стал рассматривать, от диалога уклонился, тем самым у истцов не осталось иных вариантов, кроме как разрешения спора в судебном порядке.
Истцы просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Самоцветы" № в пользу в пользу Любич ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>: неустойку в размере 817 867,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома и производить ее дальнейшее начисление на сумму 8 170 500 рублей по ставке 16,5 % годовых за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи по передаточному акту объекта долевого строительства; неустойку в размере 21 221,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома и производить ее дальнейшее начисление на сумму 212 000 рублей по ставке 16,5 % годовых за каждый день просрочки начиная со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи по передаточному акту объекта долевого строительства; штраф в размере 43 140 рублей 37 копеек или 5% от присужденной в пользу истца суммы (в зависимости от размера взысканной сумм неустойки и компенсации морального вреда); компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Самоцветы" ИНН/КПП № в пользу в пользу Любич ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. Судебные издержки по оплате государственной пошлины: 22 720 рублей 85 копеек (от имущественных требовании) и 3000 рублей (по требования неимущественного характера - компенсация морального вреда) отнести на ответчика, взыскав их в доход местного бюджета.
Истцы Любич Д.Г., Любич О.Н. просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель истца Сафарова О.П., исковые требования поддержала в полном объеме. Представила отзыв на возражение ответчика.
Ответчик ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Представителем Казаковым И.В., действующим на основании доверенности, представлен отзыв, в котором просит размер неустойки за просрочку передачи <адрес> уменьшить до 300 000 руб. 00 коп. Размер неустойки за просрочку передачи кладовой № уменьшить до 5 000 руб. 00 коп. Снизить размер штрафа до разумных пределов до суммы не более 15 000 руб. 00 коп. Размер компенсации морального вреда уменьшить до разумных пределов.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» и Любич ФИО16, Любич ФИО17 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> с кадастровым номером №
Согласно пункту 1.1 договора, Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства: многоэтажного многоквартирного жилого дома строительный № по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (далее - многоквартирный дом), а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность - кладовую (нежилое помещение) № на цокольном этаже, общей проектной площадью 3,60 кв. м. (далее - кладовая, объект долевого строительства).
Согласно пункту 1.2 договора, объем финансирования строительства Участником долевого строительства составляет 212 000 (Двести двенадцать тысяч) рублей, что соответствует стоимости строительства кладовой, находящейся в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1.4 договора, Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1.5 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства кладовую в собственность в течение 180 (ста восьмидесяти) дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2.
Согласно пункту 2.1 – 2.2. договора, Участник долевого строительства вносит денежные средства на строительство объекта в объеме, предусмотренном п. 1.2. настоящего Договора. Расчеты по договору производится на следующих условиях: Расчеты между сторонами производятся с использованием СЧЕТА ЭСКРОУ, открытого на имя депонента (Любич ФИО18) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).
Согласно пункту 4.5. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства кладовой, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства кладовой вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче кладовой Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» и Любич ФИО19, Любич ФИО20 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> с кадастровым номером №, общей проектной площадью № кв. м.
Согласно пункту 1.1 договора, Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства: многоэтажного многоквартирного жилого дома строительный № по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (далее - многоквартирный дом), а Застройщик обязуется собственными и (или) примеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность трансформируемое помещение (квартира свободной планировки) № на 5 этаже, общей проектной площадью 106,50 кв. м (далее - квартира, объект долевого строительства).
Согласно пункту 1.3 договора, объем финансирования строительства Участником долевого строительства составляет 8 170 500 (Восемь миллионов сто семьдесят тысяч пятьсот) рублей, что соответствует стоимости строительства Квартиры.
Согласно пункту 1.4 договора, Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1.5 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиры в собственность в течении 180 (ста восьмидесяти) дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2.
Согласно пункту 4.5. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истцы свое обязательство по оплате стоимости квартиры и кладовой в указанных суммах исполнили в полном объеме, ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., истцы Любич Д.Г. и Любич О.Н., являются долевыми собственниками квартиры, в многоквартирном доме по <адрес>
Из информации ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что срок завершения строительства указанного дома и ввода его в эксплуатацию, переносится до -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объектов долевого строительства в собственность - до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы Любич Д.Г. и Любич О.Н. направили в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик «Самоцветы» досудебную претензию по факту нарушения сроков передачи объекта ДДУ.
Из ответа на претензию от 24.03.2026г. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является возможным определить размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в связи с не передачей объектов долевого строительства. Таким образом, ООО СЗ «Самоцветы» готово вернутся к обсуждению размера неустойки после момента подписания актов приема-передачи объектов недвижимости в собственность, до момента фактического исполнения обязательства удовлетворить претензию не представляется возможным.
Как следует из абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу указанного постановления) до ДД.ММ.ГГГГ включительно неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину -участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются.
Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что факт нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения установлен в ходе рассмотрения спора и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, приведенных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При этом, суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Следовательно, размер неустойки надлежит исчислять со дня, следующего за днем нарушения обязательств по договору - 09.12.2025г.
Исходя из договора долевого участия в долевом строительстве, цена спорного объекта – квартиры, составляет 8 170 500,00 руб.
Исходя из договора долевого участия в долевом строительстве, цена спорного объекта – кладовой, составляет 212 000,00 руб.
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта не начисляется за периоды: 07.12.2025г. по 31.12.2025г.
Суд с расчетом неустойки, представленным истцом в исковом заявлении, согласен.
Однако, учитывая заявление ответчика, возражения истца на заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 389 051 рубль 98 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 10094 рубля 74 копейки.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
При рассмотрении требования истца о взыскании неустойки по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объектов, суд считает необходимым отказать, с учетом неоднократного принятия Правительством Российской Федерации постановлений об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, необходимости принятия временных стабилизационных мер.
Отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки на будущее время, не ограничивает истцов в возможности предъявления таких требований после фактической передачи объекта.
В силу статьи 15 Закона РФ Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Из пункта 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).
Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.
Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком установлен, с учетом длительности периода нарушения, характера нравственных страданий, выразившихся в переживаниях в связи с несвоевременным сроком передачи объекта долевого строительства потребителю, необходимости в связи с этим проживания в ином жилом помещении, необходимостью обратиться в суд за защитой нарушенных прав, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей на каждого.
Суд считает, что именно указанная сумма компенсации объективно отражает степень причиненных истцам нравственных невосполнимых страданий, соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф, в размере 20 968 рублей 20 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО1 понесены почтовые расходы в сумме 217 рублей 16 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета.
На основании данной нормы закона с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 292 рубля 85 копеек.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Любич ФИО21, Любич ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы», №, в пользу Любич ФИО23, паспорт № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 389 051 рубль 98 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №- 17 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 10094 рубля 74 копейки, штраф в размере 20968 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы в размере 217 рублей 16 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы», ОГРН 1194205016367, в пользу Любич ФИО24, паспорт №, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической передачи объектов долевого строительства отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Самоцветы», ОГРН 1194205016367, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 292 рубля 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья /подпись/ М.Т. Нестерова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.