РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В., при секретаре Бунаковой Е.В., с участием прокурора Шульц И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 15 января 2026 года гражданское дело по иску Ключа В,В, к Иванову М,С, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2025 он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация права собственности 30.09.2025, номер регистрации №.
В договоре купли-продажи жилого помещения (п.12) стороны установили, что в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, продавец (ответчик) снимается с регистрационного учета по данному адресу.
С момента отчуждения жилого помещения ответчик в данной квартире не проживает, членом его семьи он не является, однако до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника, он вынужден в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы.
До настоящего времени ответчиком регистрация не прекращена. Точного адреса не знает, поэтому договориться о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Самостоятельно он лишен возможности снять его с регистрационного учета, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.
Просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, находится в СИЗО-4. Согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, исковые требования признал в полном объеме (л.д.28).
Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено и как следует из выписки из ЕГРН Ключ В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.09.2025, государственная регистрация права собственности произведена 30.09.2025.
Пунктом 12 указанного договора стороны предусмотрели, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
По сведениям ООО УК «Крокус», МВД России ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 13.09.2017.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца, собственником не является. В настоящее время ответчик жилым помещением по <адрес> для проживания не пользуется, не проживает, его вещей не имеется, место жительства его неизвестно, соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением не заключал.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Ответчик прав на жилое помещение не имеет, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права собственника жилого помещения, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, в связи с чем, необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает ответчика Иванова М.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, оплаченной при подаче иска в суд платежному поручению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ключа В,В. к Иванову М,С, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить:
Признать Иванова М,С,, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Иванова М,С, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Иванова М,С., <...>, в пользу Ключа В,В,, <...>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 26.01.2026.