РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2026 года город Белово Кемеровская область-Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нестеровой М.Т., при ведении протокола помощником судьи Грунтовой О.В., с участием истца Гридасова В.В. и его представителя Малиновской О.С., действующей на основании нотариальной доверенности от № представителя ответчика Минасян А.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридасова ФИО12 к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гридасов В.В. обратился в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что Гридасов ФИО13 (Истец), является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истец произвел реконструкцию, вышеуказанного жилого дома, но зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект не может, так как земельный участок не находится ни в аренде, ни в собственности. Ответчик отказывает в заключении договора аренды так как на земельном участка с кадастровым номером № расположен объект уже с другой площадью, на которого право собственности не зарегистрировано.
Ответчиком истцу предложено обратиться в суд, так как другим способом зарегистрировать право на дом и земельный участок невозможно.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 3.8 этого же закона до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
С учетом изложенного, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора по настоящему делу являлось исследование и оценка доводов истцов об использовании ФИО1 и возведенного для постоянного проживания жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Согласно пункту 9 статьи 3.8 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Право собственности на жилой дом возникло до гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло по наследству.
Просит признать за Гридасовым ФИО14 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровым номером № площадью №
В судебном заседании Истец Гридасов В.В. и его представитель Плотников К.Н., заявленные требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные, изложенному в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Минасян А.Г., не возражал против заявленных требований.
Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Возражений по делу не представило.
В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются соседями с истцом Гридасовым, споров относительно установки заборов, земельных участков, границ между соседями не имеется.
Свидетель ФИО9, просила рассмотреть дело без ее участия, представила заявление, в котором пояснила, что является соседкой Гридасова В.В. по земельному участку. Ее участок по <адрес> кадастровый № граничит с участком ФИО1. Споров по земле или строениям у нее с ФИО1 никаких нет, они живут дружно. Строения, расположенные на его земельном участке ей не мешают и ее права не затрагивают, по границам земельного участка также споров нет. Живут дружно. Она не против того, чтобы ФИО1 стал собственником земельного участка, расположенный <адрес> кадастровым номером № площадью №.м.
Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Гридасова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истцу Гридасову ФИО15 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный <адрес> на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гридасова ФИО16 к Администрации <адрес> о признании права собственности, постановлено: Признать за Гридасовым ФИО17 право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права от № следует, что Гридасов В.В. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Из технического заключения ООО «Проект+» № по обследованию несущих конструкций жилого дома по <адрес> следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером № числится земельный участок, общей площадью №.м., расположенный по <адрес> Право собственности не зарегистрировано.
Из информации ГБУ«ЦЕНТР ГКО И ТИ Кузбасса» Филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из показаний истца следует, что после признания права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление по земельным ресурсам н муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № видом разрешенного использования «под малоэтажную жилую застройку», расположенного по <адрес> и в дальнейшем оформления данного земельного участка в собственность.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам н муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) истцу было отказано в предоставлении земельного участка в связи с наличием на земельном участке жилого дома и иных построек не зарегистрированных в надлежащем порядке.
Истец обратился в суд.
Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, судом установлено, что истец Гридасов В.В. являлся собственником целого жилого дома, общей площадью №., расположенного на земельном участке по <адрес> на основании решения Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако за оформлением права собственности на землю не обратился, снес указанный дом и возвел новый дом. В связи с изложенным, в целях введения земельного участка в гражданский оборот, суд считает необходимым признать право собственности истца на указанный земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гридасовым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Т. Нестерова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.