РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Белово Кемеровская область - Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нестеровой М.Т., при секретаре Бурлаковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа к Моисееву ФИО7, Моисеевой ФИО8, Ткачеву ФИО9 о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №.м, для многоквартирного жилого дома по <адрес>
На данном земельном участке ранее располагался объект недвижимости - многоквартирный жилой двухэтажный дом, № постройки, общей площадью №.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о собственниках дома отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровые номера в указанном доме следующие: №
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровыми номерами №
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № присвоен жилому помещению - <адрес>, расположенная в <адрес>, площадью № кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 2-м отделением милиции Беловского УВД (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № присвоен жилому помещению - <адрес>, расположенная <адрес> площадью <адрес> кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе: Общая долевая собственность, 1/2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 отделением милиции <адрес>, (право собственности зарегистрировано за № ДД.ММ.ГГГГ), 1/2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России <адрес> (право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переселении жильцов из муниципального аварийного № согласно которого для переселения граждан, проживающих в муниципальном аварийном <адрес>, подлежащем сносу предоставлены квартиры во двухкомнатная <адрес> семье ФИО3, двухкомнатная <адрес> семьей ФИО1 по договору социального найма.
По факту данный многоквартирный жилой двухэтажный дом не существует, что подтверждается Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об исключении из реестра муниципальной собственности» в связи с переселением жителей, проживающих в муниципальном аварийном жилом <адрес> в благоустроенное жилье, а также сносом данного дома, указанный дом исключен из реестра муниципальной собственности г, Белово.
Несмотря на физическое уничтожение объекта недвижимости, сведения о земельном участке, многоквартирном доме и квартирах продолжают содержаться в ЕГРН со статусом «актуальные, ранее учтенные», что нарушает права неопределенного круга лиц на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства и препятствует распоряжению землями муниципального образования.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Пунктом 2.2 части 2 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, такой учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, если собственник таких объектов ликвидирован, правоспособность собственника прекращена в связи со смертью и право на объекты не перешло по наследству, или если такие объекты не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом.
Согласно пункту 7 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ, при снятии с учета здания, сооружения одновременно осуществляются снятие с учета и прекращение прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
В соответствии с пунктами 14, 15 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ земельный участок, образованный из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит снятию с кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его учета, если за этот срок не зарегистрированы права на него.
Земельный участок с кадастровым номером 42:21:0303001:11 поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, права на него не зарегистрированы. Следовательно, такой земельный участок подлежит снятию с учета во внесудебном порядке либо по решению суда.
Пунктом 107 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 установлено, что при изменении принадлежности земельного участка к определенной категории земель или описания местоположения его границ и площади, а также при снятии с учета лесного участка одновременно вносятся изменения в сведения о границах лесничества. Данное положение подтверждает общий принцип: при прекращении существования объекта недвижимости его кадастровый учет должен быть прекращен.
Ввиду того, что во внесудебном порядке снять с учета указанные объекты недвижимости не представляется возможным (в ЕГРН содержатся записи о правах на квартиры, собственники которых не предпринимают действий по снятию объектов с учета), истец вынужден обратиться в суд.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Представитель истца - администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не возражали, на исковых требованиях настаивали.
Ответчики Моисеев ФИО10, Моисеева ФИО11, Ткачев ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания. Представитель Коренкова Е. В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, представила письменные объяснения по делу, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения по делу, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Собственник в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).
Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах муниципального, городского округа, утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление контроля за их соблюдением.
Согласно ч. 1 ст. 37 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, в соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, и ответчиками не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №.м, для многоквартирного жилого дома по <адрес>
На данном земельном участке ранее располагался объект недвижимости - многоквартирный жилой двухэтажный дом№ года постройки, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о собственниках дома отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровые номера в указанном доме следующие: №
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровыми номерами №
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № присвоен жилому помещению - <адрес> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р<адрес>, № выдан ДД.ММ.ГГГГ 2-м отделением милиции Беловского УВД (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № присвоен жилому помещению - <адрес>.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе: Общая долевая собственность, 1/2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 отделением милиции <адрес>, (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ), 1/2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р№ паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <адрес>
Согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении жильцов из муниципального аварийного <адрес> согласно которого для переселения граждан, проживающих в муниципальном аварийном <адрес>, подлежащем сносу предоставлены квартиры во двухкомнатная <адрес> семье ФИО3, двухкомнатная <адрес> семьей ФИО1 по договору социального найма.
По факту данный многоквартирный жилой двухэтажный дом не существует, что подтверждается Актом обследования МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №Об исключении из реестра муниципальной собственности» в связи с переселением жителей, проживающих в муниципальном аварийном жилом <адрес> в благоустроенное жилье, а также сносом данного дома, указанный дом исключен из реестра муниципальной собственности г, Белово.
Согласно регистрационному досье истцы зарегистрированы:
ФИО2 - <адрес>
ФИО3 - <адрес>
ФИО1 - <адрес>
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 7. ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
В силу п. 1 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:
1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;
3) поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.
Как установлено судом все собственники жилых помещений в процессе расселения были обеспечены жилыми помещениями и нарушения прав собственников недвижимого имущества (ответчиков) не имеется, требования гражданского законодательства в части возмездности прекращения права собственности соблюдены.
Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт отсутствия зданий, строений, сооружений на земельном участке нашел свое подтверждение, и в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и исключения записи о нем из ЕГРН, соответственно права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, подлежат прекращению в связи с прекращением существования объектов недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о прекращении сведений об объектах недвижимости, снятии их с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета:
многоквартирный жилой двухэтажный дом№ года постройки, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
квартиры, расположенные в указанном доме:
кадастровый №;
кадастровый №;
кадастровый №;
кадастровый №;
кадастровый №;
кадастровый №;
кадастровый №;
кадастровый №.
земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, для многоквартирного жилого дома по <адрес>
Прекратить право собственности:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли в квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.Т. Нестерова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.