РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 г. г. Белово Кемеровская область – Кузбасс
Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.
при секретаре Бурухиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ОН к администрации Беловского городского округа, Скрипковской (Коченовой) СВ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Николаева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности.
Заявленное требование мотивирует тем, что 09.10.2005 она купила у Коченовой СВ жилой дом, расположенный по <адрес>, за 70 000 руб. Продажа дома и передача денег оформлены распиской. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.1998 №. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 25,3 кв.м.. С момента покупки дома и по настоящее время она как собственник открыто, непрерывно и добросовестно использует его по назначению, следит за его состоянием, владеет домом как своим собственным имуществом. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить свое право собственности на дом, но ей не известна судьба Коченовой С.В., поэтому произвести переход права собственности и оформить документы на дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит признать за Николаевой О.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым №
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 28.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела (л.д. 48, 49).
Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 28.07.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Скрипковская (Коченова) СВ (л.д. 76, 77).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
В судебное заседание истец Николаева О.Н., ответчик – администрация Беловского городского округа и третье лицо – управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 84, 85, 69, 70).
Представитель управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела представил также письменные пояснения по существу иска, в которых указывает, что в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, площадью – 25,9 кв.м., расположенном по <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Скрипковская (Коченова) С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по имеющемуся в материалах дела адресу ее регистрации (л.д. 65), судебная повестка вернулась в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения.
Как указано в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Принимая во внимание изложенное, судья приходит к выводу, что судебная повестка не была получена Скрипковской (Коченовой) С.В. по зависящим от нее причинам и считает ее извещение надлежащим.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 ГК РФ (в редакции от 21.07.2005, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений - 09.10.2005) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции от 18.07.2005, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений - 09.10.2005) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей в настоящее время редакции) (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что 09.10.2005 по частной расписке Коченова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала Николаевой О.Н. жилой дом по <адрес>, за 70 000 руб., оплату получила в полном объеме, претензий по оплате не имеет, на жилой дом не претендует (л.д. 18).
Спорный жилой дом принадлежал Коченовой С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.02.1997 государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы АГВ (л.д. 36об., 67об.).
Как следует из исторической справки от 29.12.2025 № 888, выданной филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа, филиал осуществлял полномочия по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества до 10.03.1999. Право собственности Коченовой С.В. на домовладение по <адрес>, было зарегистрировано БТИ г. Белово Кемеровской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК АГВ от 17.02.1998 №. Сведения о жилом доме: год постройки дома: лит А – 1925 (1964) г., лит А1 – 1935 г., процент износа дома: лит А – 59 %, лит А1 – 55 %, общая площадь составляет 25,9 кв.м., в том числе жилая – 14,5 кв.м. (л.д. 15).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.01.2026, на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленного ООО «Городское БТИ», следует, что годом его постройки является 1964 г., дом имеет общую площадь 25,3 кв.м., в том числе жилую – 14,8 кв.м. и подсобную 10,5 кв.м., состоит из кухни и комнаты. Площадь дома уточнена, общая площадь здания составила 34,5 кв.м. (согласно приказу № П/0393 от 23.10.2020 «площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен»). Поэтому суммарная площадь всех помещений здания (равная 25,3 кв.м.) отличается от общей площади здания (равной 34,5 кв.м.) (л.д. 14-20).
Согласно ответу администрации Беловского городского округа от 07.05.2026 № 1/3082-8, объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности и муниципальной казне Беловского городского округа (л.д. 26).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2025 следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, 1964 года постройки, имеет площадь 25,9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2026 видно, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 794 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17, 27).
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за Коченовой С.В., которая 09.10.2005 распорядилась данным имуществом по своему усмотрению, продав 09.10.2005 по расписке Николаевой О.Н. Вместе с тем, сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Покупатель Николаева О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 20 лет как своим собственным, несет расходы по содержанию, осуществляет ремонт дома, обрабатывает придомовой земельный участок.
Справками ПАО «Кузбассэнергосбыт» от 10.04.2026, МУП «Водоканал» от 10.04.2026 и ООО «Чистый Город Кемерово» подтверждается отсутствие по адресу спорного жилого дома задолженности за услуги по предоставлению электоэнергии, холодного водоснабжения и по обращению с ТКО (л.д. 28-30).
Из справки ООО «Чистый Город Кемерово» следует, что договор на обращение с ТКО № 100270923 по <адрес>, заключен с 01.07.2019 на неопределенный срок (л.д. 30).
Свидетель ШОЕ пояснила, что является соседкой Николаевой О.Н., которая с 2005 г. проживает по <адрес>. Ранее там проживали Коченовы В и С. Николаева О.Н. купила дом за 70 000 руб., при передачи денежных средств она не присутствовала. Николаева О.Н. в этом доме проживает с сожителем постоянно с 2005 г., засаживают огород, ремонтируют дом, земельный участок огорожен. Ей неизвестно, претендует ли кто-нибудь на спорный дом. В этом доме муж застрелил жену, осталась девочка, которую забрала тетя на воспитание, потом они и продавали этот дом. С того времени она про них больше ничего не слышала.
Свидетель СКЮ в судебном заседании пояснил, что является сожителем Николаевой О.Н.. Ему известно, что она купила дом в 2005 г. у Коченовой С по расписке за 70 000 руб. Он присутствовал при передаче денег. Ему неизвестно, почему Коченова не оформила документы на дом. После покупки дома Коченову они не встречали. За все время от момента покупки жилого дома и до настоящего времени никто на дом не претендовал. Николаева О.Н. с 2005 г. проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи. Перепланировки и реконструкции в доме не было, проводили только ремонт, садят огород.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец Николаева О.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, как своим собственным на протяжении более 20 лет, проживает в этом доме, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, ухаживает за прилегающим к дому земельным участком. Правопритязаний в отношении дома со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования Николаевой О.Н. объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Николаевой О.Н. требований.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой ОН удовлетворить.
Признать за Николаевой ОН, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 22.09.2026.