РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И., при секретаре Коробовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
5 февраля 2026 года гражданское дело по иску Болохниной Веры Сергеевны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> умер отец истца ФИО2, который при жизни проживал по <адрес>. Указанный дом он купил за 60 000 рублей у ФИО1, умершей <дата>, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от <дата>, удостоверенный нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области.
Жилой дом по <адрес> на момент подписания договора принадлежал ФИО1
ФИО2 был зарегистрирован <дата> по вышеуказанному адресу, владел домом как своим собственным до своей смерти. Считает, что ФИО2 стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.
Истец, как единственный наследник, принявшая наследство после смерти ФИО2 продолжает ухаживать за жилым домом и земельным участком. Таким образом, после открытия наследства отца ФИО2, умершего <дата> продолжает владеть и пользоваться недвижимым имуществом, заключающемся в жилом доме и земельном участке по <адрес>.
Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на:
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 672,79 кв.м.
В судебное заседание не явились истец, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, представитель ответчика, извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Прохорова Л.Н., действующая по доверенности, истец на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные исковым. Просила суд вынести решение об их удовлетворении.
В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, суду пояснили, что знали отца истца ФИО2, который проживал <адрес> и проживал в нем до своей смерти, после его смерти за домом ухаживает истец.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Материалами дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником жилого дома <адрес> (кадастровый №), а также земельного участка (кадастровый №) является ФИО1, <дата> года рождения.
Нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области Каверзиной И.М. удостоверен предварительный договор купли-продажи от <дата>, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 жилой <адрес> за 60 000 рублей.
Распиской от <дата> подтверждается передача ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1 денежных средств за проданный жилой дом. последняя претензий к покупателю не имеет.
Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>.
ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №.
Родителями ФИО3, <дата> года рождения, являются: отец - ФИО2, мать – ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.
ФИО10, <дата> года рождения, умерла <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о его смерти серии №.
Согласно домовой книге жилого <адрес> <адрес> следует, что ФИО2 значится зарегистрированным по указанному адресу с <дата>.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, что подтверждается справкой Филиала №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата>.
Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> установлен факт принятия Болохниной Верой Сергеевной, <дата> года рождения, наследства, открывшегося после смерти ее отца ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>а, <адрес>, умершего <дата>.
Решение суда вступило в законную силу <дата>.
Справкой ООО «Чистый город» от 17.10.2025 подтверждается отсутствие задолженности по коммунальным платежам по состоянию на <дата> по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Указанная позиция изложена в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.12.2016 N 127-КГ16-12.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии сомнений в длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию при отсутствии интереса к спорному имуществу со стороны третьих лиц, в связи с чем, признает за истцом право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, числящийся согласно сведениям ЕГРН за ФИО1
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Болохниной Веры Сергеевны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Болохниной Верой Сергеевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на:
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 672,79 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2026.
Председательствующий: