РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Петерс С.В., с участием прокурора Ураева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
16 февраля 2026 года гражданское дело по иску Косторева А.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, установил:
Истец Косторев А.И. обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...>6 кв.м.
Данный многоквартирный жилой дом решением МВК от <дата> признан аварийным и подлежащим сносу.
Администрация Анжеро-Судженского городского округа не принимает меры по обеспечению жилищных прав граждан, проживающих в доме, не смотря на возникновение реальной угрозы для их жизни и здоровья в случае дальнейшего проживания в указанном доме. До настоящего времени меры по расселению дома не приняты, техническое состояние дома ухудшается, проживание в нем угрожает жизни и здоровью истца. В квартире проживать невозможно ввиду аварийности и имеющейся угрозы обрушения. Таким образом, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.
Постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от <дата> № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных после <дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2025-2026 годы. Порядок формирования указанной программы установлен по дате акта МВК. В рамках указанной программы расселение дома по <адрес>, не предусмотрено.
Истец считает, что своими действиями Администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает его жилищные права.
Согласно заключению эксперта от <дата> техническое состояние жилого дома по <адрес>, создает угрозу жизни и здоровья граждан, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Эксплуатация жилого дома и проживание в нем невозможно и опасно.
Согласно отчету от <дата> об оценке рыночной стоимости квартиры по <адрес>, выкупная стоимость составляет <...> рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу выкупную стоимость принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей и прекратить право собственности истца на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, суду пояснил, что в <...> Соседка квартиры № умерла, теперь ему не хватает угля на зиму, потому что эта квартира сейчас не отапливается, вода уже 2 раза замерзала. В квартире на стенах грибок, у истца <...>, <дата> вызывал скорую помощь Никому из соседей ни квартиры, ни выкупную стоимость не предоставляли. Другого жилья у истца нет. У жены осталась квартира по наследству после смерти отца, оформлена на двоих с сестрой. Жена и дочь проживают и прописаны с истцом. Дочь взрослая, семьи нет, жилья своего нет.
Представитель ответчика Скубеева К.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что дом признан аварийным актом МВК в 2021 году. Постановлением Администрации № дом был внесен в реестр ветхого и аварийного жилья, установлен срок расселения на 2066 год. Постановлением Администрации № срок был изменен на 2035 год. Соглашение между истцом и Администрацией не заключалось и на данный момент не достигнуто. Также г. Анжеро-Судженск не включен в Региональную программу по расселению ветхого и аварийного жилья, в связи с этим жилой дом в программу включен не может.
Третьи лица Косторева С.А., Косторева Д.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН (л.д. 19-21) за истцом <дата> зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадь. <...> кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.24).
Как указано в постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № при формировании программы переселения граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, учесть дома, указанные в приложении, в том числе и дом по <адрес>. При этом указан планируемый срок отселения – <дата> (л.д.25,26).
Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № изменен планируемы срок расселения на <дата> (л.д. 27-28).
Как следует из экспертного заключения от <дата> по результатам проведенной экспертизы технического состояния дома по <адрес>, установлено, что техническое состояние фундамента практически находится в критическом состоянии, наблюдается деформация (осадка) фундамента по всему периметру дома, глубокие сквозные трещины, массовые трещины на внешних и внутренних стенах жилых помещений. Эксплуатация жилого дома и проживание в нем невозможно и опасно. Дом не подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Проживание в доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей (л.д. 29-74).
Согласно отчету ООО «Вся оценка» от <...> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет <...> рублей (л.д.75-115).
Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявил требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная цена составила <...> рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную цену жилого помещения, расположенного по <адрес>, признанного непригодным для проживания, в размере <...> рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Косторева А.И. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа <...>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Косторева А.И. , <дата> года рождения, уроженца <...>, паспорт <...>, выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в размере <...> рублей.
Прекратить право собственности Косторева А.И. на жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено <дата>.