РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В., при секретаре Скворцовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области
16 февраля 2026 года гражданское дело по иску Алатаевой Н.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, установил:
Истец Алатаева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Манакину С.А. о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре доли дома, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве на наследство от <дата> истцу принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Другая половина дома принадлежит Манакину С.А. на основании договора дарения от <дата>.
Жилой дом по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., фактически состоит из двух квартир
Истец просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, многоквартирным;
установить, что ? доля в общей долевой собственности на жилой дом является квартирой №, общей площадью <...> кв.м.;
выделить в натуре ? долю в общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью <...> кв.м.;
признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., за истцом;
прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> ненадлежащий ответчик Манакин С.А. был заменен на Администрацию Анжеро-Судженского округа. При этом Манакин С.А. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования
Стороны в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца Базырина Г.Н. действующая на основании заявления, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Третье лицо Манакин С.А. также просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, многоквартирным;
установить, что ? доля в общей долевой собственности на жилой дом является квартирой №, общей площадью <...> кв.м.;
выделить в натуре ? долю в общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью <...> кв.м.;
признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., за истцом;
прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что как следует из выписки из ЕГРН (л.д.5-6) за Алатаевой Н.Н. зарегистрирована на праве общей долевой собственности <...> доля (по ? доли) жилого дома по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> (л.д. 14) и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.13).
Правообладатель ? доля жилого дома по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> является Манакин С.А.
Как следует из технического паспорта жилой дом по <адрес>, является двухквартирным, состоит из отдельных двух квартир. Общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., состоит из двух комнат и кухни. Общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни. Собственником квартиры № указана Алатаева Н.Н. (л.д. 7-12).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая Алатаевой Н.Н. , фактически является квартирой №,площадью <...> кв.м., а ? доля дома, принадлежащая Манакину С.А., фактически является квартирой №,площадью <...> кв.м. Выдел в натуре долей, принадлежащих Алатаевой Н.Н. и Манакину С.А., в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие Алатаевой Н.Н. и Манакину С.А. доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что стороны, являясь собственникам долей дома, достигли соглашение, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащих Алатаевой Н.Н. и Манакину С.А. долей дома в натуре и признании за ними права собственности на квартиру № и № соответственно, в доме <адрес>, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Алатаевой Н.Н. , Манакина С.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.
Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.
Выделить в натуре Алатаевой Н.Н. <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав ее квартирой №, общей площадью <...> кв.м.
Признать за Алатаевой Н.Н. , <дата> года рождения, уроженкой <...>, паспорт <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Алатаевой Н.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре Манакину С.А. <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав ее квартирой №, общей площадью <...> кв.м.
Признать за Манакиным С.А., <дата> года рождения, уроженцем <...>, паспорт <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Манакина С.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 03.03.2026.