РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Иннокентьевой Н.А., при секретаре Гайдабура Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
04 февраля 2026 года гражданское дело по иску АО «Каскад-энерго» к Абдулаеву Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление),
УСТАНОВИЛ:
АО «Каскад-энерго» обратилось в суд с иском к Абдулаеву Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление).
Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что АО «Каскад-энерго» в соответствии с Правилами №, выступает исполнителем коммунальных услуг.
АО «Каскад-энерго» в полном объеме выполнило свои обязательства по отпуску тепловой энергии.
На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> ответчик Абдулаев Ю.А., проживающий по адресу: <адрес>, является собственником, указанного жилого помещения с <дата>.
Оплата потребленной тепловой энергии и горячей воды за период с <дата> по
<дата> производилась не в полном объеме.
Таким образом, за абонентом за период с <дата> по <дата> числится задолженность в размере 60 054,92 руб., в том числе, пеня.
Определением мирового судьи судебный приказ по делу № от <дата> был отменен.
Просит суд взыскать с Абдулаева Ю.А. задолженность по жилищно-коммунальным услугам (горячее водоснабжение и отопление) за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в размере 33 285,83 руб. за период с <дата> по <дата>; пеню в размере 26 769,09 руб. за просрочку оплаты по жилищно-коммунальным услугам (горячее водоснабжение и отопление) за период с <дата> по <дата>; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца Карева О.О. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, суду пояснила, что с <дата> Абдулаев Ю.А. является собственником жилого помещения. С <дата> у него возникла задолженность, которую ранее взыскивали с января по ноябрь 2019 года, был вынесен судебный приказ в 2025 году. Данный приказ был отменен. Уточнили период, потому что существует акт об отключении отопления ответчику по его заявлению от <дата>. С момента опломбирования начисления не шли, пеня насчитывается до момента неоплаты по март. В настоящее время услуги по подаче тепла не оказываются.
Ответчик в судебном заседании уточненные требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях, просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям, суду пояснил, что является собственником данного помещения с 2004 года и по настоящее время, проживает в нем. Услуги по предоставлению горячей воды оказывались до 2014 года, когда был «Жилищник», они поставили пломбы, в каком году приступил «Каскад-энерго» не знает. <дата> обратился с заявлением об отключении горячей воды. В этот же день остановили судебные приставы, поехав в «Каскад-энерго» написал заявление, поскольку услугами пользуется, заплатил всю сумму. До <дата> услуги по горячей воде не оказывались, есть котел с 2014 года, камин, печка, своя система отопления. Акты были составлены <дата>.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Из части 1 статьи 39.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что Абдулаев Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м. (л.д.11-12).
Судом также установлено, что ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: <адрес>, выступает АО «Каскад-энерго».
Согласно подп. "б" п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила), ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, управляющая организация становится исполнителем соответствующей коммунальной услуги для потребителей только после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. В отсутствие такого договора к предоставлению коммунальной услуги приступает ресурсоснабжающая организация, которая и становится исполнителем коммунальной услуги.
Между АО «Каскад-энерго» (Принципал) и ООО «Управляющая компания Анжерская» (Агент) заключены агентские договоры № от <дата>, № от <дата>, по условия которых агент от своего имени, по поручению и за счет принципала, являющегося ресурсоснабжающей организацией, обязуется осуществлять в рамках договора юридические и фактические действия по реализации комплекса работ; принципал обязуется оплачивать услуги агента в соответствии с условиями настоящего договора. Срок действия договоров с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> соответственно.
Ответчик является потребителем предоставляемых истцом коммунальных услуг по данному адресу, в связи с чем обязан был нести расходы по оплате рассматриваемых услуг, сведений о наличии между ними какого-либо соглашения, определяющего иной порядок оплаты оказываемых истцом услуг, и извещения об этом организации, предоставлявшей коммунальные услуги, материалы дела не содержат.
Согласно представленной истцом истории расчетов за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года в жилое помещение по адресу: <адрес>, были поставлены коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 33 285,83 руб.
Также в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> на неисполненные собственником обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей начислена пеня в размере 36 769,09 руб.
Абдулаев Ю.А. обращался с заявлением в АО «Каскад-энерго», в котором просил направить представителя для опломбировки входящих кранов для подачи отопления в связи с тем, что отоплением не пользовались с 2014 года.
В ходе проведенного обследования жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет подключения к тепловым сетям АО «Каскад-энерго» установлено, что в помещении и на прилегающей территории присутствуют коммуникации для подключения внутренней системы отопления. при осмотре тепловой камеры, принадлежащей собственнику данного помещения, на вентилях прямого и обратного трубопроводов обнаружены пломбы, не имеющих характерного оттиска, присущего пломбирам АО «Каскад-энерго». Вентили находятся в закрытом состоянии.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области № от <дата> с Абдулаева Ю.А. в пользу АО «Каскад-энерго» взыскана задолженность за тепловую энергию горячее водоснабжение – 56 042,47 руб. за период с <дата> по <дата>; пени – 2 747,07 руб. за период с <дата> по <дата>.; расходы по оплате госпошлины – 982 руб.
Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснению, данному в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Определением мирового судьи судебного участка №4 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области от <дата> судебный приказ № от <дата> о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги (жилое помещение по адресу <адрес>) в размере 34 084,73 руб. за период <дата> по <дата>, пени в размере 27 853,31 руб. за период с <дата> по <дата>, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. (л.д.10) отменен, в связи с принесением должником возражений относительно его исполнения.
Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (<дата>), в том числе к мировому судье (<дата>) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с <дата> по <дата>.
О его восстановлении истец ходатайств не заявил, доказательств уважительных причин пропуска срока не предоставил.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что по заявленным требованиям срок исковой давности не пропущен.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее толкованием, содержащимся в пункте 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление), в том числе пени, которое является производным от требований по взысканию основных платежей, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд истцу отказывает в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «Каскад-энерго» к Абдулаеву Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (горячее водоснабжение и отопление) за период с <дата> по <дата> в размере 33285,83 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 26769,09 рублей, судебных расходов, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2026г