РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Иннокентьевой Н.А., при секретаре Гайдабура Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
13 февраля 2026 года гражданское дело по иску Пасканской Аллы Алексеевны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Пасканская А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что <дата> умер супруг истца - П.П., <дата> года рождения.
После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом принадлежал супругу на основании Договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, зарегистрированного и удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторой, реестр №, также зарегистрированного в БТИ гор. Анжеро-Судженска за №.
С момента покупки вышеуказанного жилого дома истец и ее супруг в него вселились и проживали, перестраивали его под себя, всем занимался супруг при жизни. Кроме того производили как капитальные ремонты так и текущие, возделывали земельный участок, пользовались принадлежащим им имуществом открыто не таясь.
После смерти супруга, в течение 6 месяцев не обратилась к нотариусу, поскольку считала данное домовладение своей собственностью, но в связи с ухудшением здоровья, приняла решение продать дом и приобрести квартиру.
<дата> истец обратилась к нотариусу с заявлением на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, предоставлена справка, из которой следует, что после смерти П.П., последовавшей <дата> наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на не выдавалось. Также, фактически принявшим наследство, является сын - Пасканский Н.П., который на момент смерти наследодателя был зарегистрирован в жилом доме по <адрес>. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариус не в праве выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, так как старый дом снесен и в 1985 году выстроен новый жилой дом, право собственности наследодателя на который не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ. Рекомендовано обратиться в суд.
При обращении в филиал № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» <дата>, истцу был выдан технический паспорт на жилой дом по <адрес>, согласно которого: год постройки лит. А- жилой дом - 1985, общая площадь - 61 кв.м, в том числе жилая – 47,4 кв.м., состоит из трех комнат и кухни, дом и жилая пристройка - деревянная, рубленная, бревенчатая, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет на 2025 год – 101 851 рубль.
Также истцом было получено заключение № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка по <адрес>.
Кроме того указывает, что от данного брака у них с умершим супругом имеются дочь М.И. и сын Пасканский Н.П., которые не претендуют на наследство после смерти отца П.П., в связи с чем не стали обращаться к нотариусу с заявлением на наследство.
Просит суд признать за Пасканской А.А., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м., в измененном виде.
Представитель истца Габдрахманова Ю.А., допущенная к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, пояснила, что спорный дом принадлежит умершему супругу истца. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, в БТИ выдали справку, что дом соответствует нормам. Истец проживает в доме одна, прописан сын, но не претендует на наследство, ранее также была зарегистрирована дочь, которая также не претендует на наследство, других наследников нет.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.47).
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, третьи лица Пасканский Н.П., Максимова И.П. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. Пасканский Н.П., Максимова И.П. представили заявления, в которых указали, что не претендуют на причитающиеся им по закону долю наследства после смерти отца П.П., умершего <дата>, в связи с чем, не обращались к нотариусу. Поддержали заявленные требования истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.32,34).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По правилам ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, истец является супругой П.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7).
Согласно свидетельству о смерти № П.П., <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.8).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал П.П. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, зарегистрированного и удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, реестровый № (л.д.9).
Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от <дата> № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1941 года постройки, площадью 37,2 кв.м., зарегистрированный в БТИ г.Анжеро-Судженска на праве собственности за П.П., на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата>, зарегистрированного в реестре за № снесен, выстроен новый дом - 19853 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 61 кв.м., жилая – 47,4 кв.м., количество комнат - 3. Инвентаризационная стоимость жилого дома на 2025 год – 101 851 рубль (л.д.22).
Согласно копии технического паспорта общая площадь жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, составляет 61 кв.м., жилая – 47,4 кв.м., год постройки - 1985 (л.д.11-17).
Из справки нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа от <дата> следует, что после смерти П.П., последовавшей <дата> наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Нотариус не в праве выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, так как старый дом снесен и в 1985 году выстроен новый жилой дом, право собственности наследодателя на который не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.10).
Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка спорный жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования, красная линия не установлена, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативов градостроительного проектирования, противопожарные и градостроительные нормы не нарушены (л.д. 23-28).
Согласно экспертному заключению о соответствии условий проживания населения в жилом помещении (квартире) требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам (л.д.29-30).
Допрошенные в судебном заседании свидетели З.Р., Р.Г. суду пояснили, что истца знают много лет, ранее в доме по данному адресу жили ее родители, потом она вышла замуж, родители уехали, а они стали проживать в данном доме своей семьей. В 1985 году старый дом разобрали, и на его месте построили новый. Как ее супруг умер, она стала в доме проживать одна, у них также имеется двое детей.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно абзацу 3 пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что П.П. владел жилым домом по адресу: <адрес> на законных основаниях, при жизни указанный жилой дом был полностью реконструирован (увеличена его площадь), однако не оформил в законном порядке право собственности на указанный жилой дом после его реконструкции, после его смерти фактически в наследство вступила его супруга – Пасканская А.А. Доказательств, подтверждающих, что жилой дом, возведенный П.П. с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил, нарушают права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. В связи с чем, права П.П. в отношении спорного жилого дома, возникли независимо от наличия (отсутствия) акта государственной регистрации.
При указанных обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти П.П., также суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за наследником Пасканской А.А. права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пасканской Аллы Алексеевны к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать право собственности в порядке наследования после смерти П.П., умершего <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м. за Пасканской Аллой Алексеевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2026