РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Иннокентьевой Н.А., с участием прокурора Ураева В.С., при секретаре Гайдабура Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске
25 февраля 2026 года гражданское дело по иску Тунгусова Евгения Витальевича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тунгусов Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности.
Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании соглашении об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности от <дата>, договора купли-продажи от <дата>.
Данный дом актом МВК включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда.
Жилой дом 1918 года постройки, на 2018 год имел 75% износа, износ конструктивных элементов составляет: фундамент - 75%, стены - 75%, крыша - 70%, полы - 75%, окна - 75%, отделка - 75%. В квартире проживать невозможно ввиду аварийности.
На основании экспертного заключения № от <дата> установлено, что конструкции фундамента имеют массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта. Восстановление фундамента в силу состояния дома в целом не представляется возможным. В результате обследования кровли выявлены повреждения: массовые протечки, нарушение примыканий местами. Выявленные повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Износ дома составляет 75%.
Проживание в жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обращался в администрацию с вопросом предоставления жилья либо выкупной стоимости, но ему поясняли, что дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, поэтому предоставить они ничего не могут.
Считает, что своими действиями Администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает его жилищные права.
Согласно отчету об оценке рыночной размера возмещения за жилое помещение № от <дата>, выкупная стоимость составляет 2 540 474 рублей.
Просит взыскать с администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу Тунгусова Е.В. выкупную стоимость принадлежащей ему квартиры в аварийном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 2 540 474 рубля. Прекратить право собственности истца на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление.
Представитель истца Скозырева Д.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что техническое состояние дома представляет угрозу для жизни и здоровью проживающих в нем граждан, проживать в нем не безопасно и не возможно. В настоящее время истец проживает в спорной квартире один, другого жилья на праве собственности истец не имеет.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Скубеева К.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Тунгусов Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., на основании соглашения о перераспределении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности от <дата> (л.д.18,-19), договора купли-продажи ? доли жилого дома от <дата> (л.д.15,16,17).
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).
Тунгусов Е.В. в спорной квартире проживает и зарегистрирован с <дата>, что подтверждается паспортными данными истца (л.д.13).
По данным технического паспорта составленного по состоянию на <дата> жилой дом 1918 года постройки, деревянный, имеет износ - 75% (л.д.24-29).
Согласно акту ГЖИ Кемеровской области № от <дата>, при визуальном осмотре жилого дома по <адрес> выявлено, что наружные деревянные стены поражены гнилью, для дополнительного утепления по периметру дома обустроена засыпная завалинка, уровень пола в жилых помещениях находится на уровне планировочной отметки земли. Кровля под снегом, определить ее состояние не представляется возможным. Дверные и оконные блоки деревянные, наблюдается стертость, щели в притворах, наблюдается ослабление сопряжений в узлах переплетов, дверные коробки перекошены, плохой притвор. По внутренним стенам, перегородкам и перекрытиям наблюдаются усадочные трещины, щели в местах примыкания стен и перекрытий, местами отслоение штукатурного слоя. Пол деревянный, окрашенный, наблюдаются в отдельных местах прогибы половых реек, отрыв плинтуса (л.д.22).
Актом оценочной комиссии, также подтверждается, что процент износа дома на 2018 год составляет 75% (л.д.23).
Из заключения эксперта ООО «ВСЯ ОЦЕНКА» № от <дата> следует, что техническое состояние <адрес> по адресу: <адрес> соответствует аварийному состоянию – категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями. Квартира не соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а его эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания, так как физический износ составляет 75%, проведение капитального ремонта не целесообразно, если зафиксированный уровень физического износа находится в критической области при значениях, превышающих 70%, целесообразно рассмотреть вариант сноса здания (л.д.30-61).До настоящего времени снос дома не произведен, решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и принадлежащего истцам жилого помещения органом местного самоуправления не принято, вопрос о выплате истцам выкупной цены за жилое помещение не разрешен.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть посредством выкупа изымаемого жилого помещения.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, который должен носить разумный характер, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений (статьи 85, 86 Жилищного кодекса РФ), направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При этом, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Совокупность вышеуказанных правовых норм и актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что в основание правоотношения по внеочередному предоставлению (выкупу) жилого помещения взамен изымаемого, в том числе, входит юридический факт постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, т.е. по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.
Судом установлено, что истец Тунгусов Е.В. в настоящее время продолжает фактически проживать в жилом помещении по <адрес>, которое находится в аварийном состоянии, представляющем угрозу их жизни и здоровью, иного жилья в собственности либо на ином праве он не имеет.
Жилой дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, каких-либо доказательств направления истцу уведомления о сносе, соглашений о сносе и выкупе жилого помещения, а также о выплате истцу выкупной стоимости, материалы дела не содержат, представителем ответчика таковых не предоставлено, то есть необходимая процедура по изъятию и выкупу жилого помещения ответчиком не соблюдена, срок сноса дома до настоящего времени не определен.
В настоящее время истец настаивает именно на выплате ему выкупной стоимости, соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Из отчета ООО «ВСЯ ОЦЕНКА» № от <дата> следует, что выкупная стоимость жилого помещения, принадлежавшего истцу составляет 2 540 474 рубля (л.д.62-106).
Представленное экспертное заключение произведено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы и специальные познания. Выводы, сделанные им логичны и обоснованы, подтверждены результатами проведенного исследования, сомнений у суда не вызывают, поскольку заключение последовательно в своих выводах. Ответчиком доказательств иного размера рыночной стоимости размера возмещения, не представлено. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности. Иных ходатайств не заявлено.
Установив вышеуказанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> Тунгусову Е.В. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления к администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности до вынесения решения суда.
Поскольку исковые требования Тунгусова Е.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворены, на основании ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 405 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тунгусова Евгения Витальевича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, удовлетворить.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН 4201006176, ОГРН 1024200508309, расположенной по адресу: ул. Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, в пользу Тунгусова Евгения Витальевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <...>, выкупную стоимость принадлежащего ему жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 2 540 474 рубля.
Прекратить право собственности Тунгусова Евгения Витальевича на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа в в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 405 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурором.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2026